Eskişehir Tepebaşı Esentepe Mahallesi 7536/67 298 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/363578 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu: Eskişehir İli, Tepebaşı İlçesi, Esentepe mahallesi 7536 ada 67 parselde kayıtlı binada 1. Kat 3 nolu bağımsız bölümdür. Parselin arsa alanı 298,49m2 dir.Taşınmazın tapu kaydında yönetim planı 07.06.2018 tarihli olup 08.06.2018 tarihinde 20821 yevmiye ile tapuya tescil olmuştur. bağımsız bölümün bulunduğu parselde bulunan bina betonarme karkas sistemde bodrum kat zemin katve 2 normal katlı olarak yapılmıştır. Binada bodrum kat ortakalan otopark olarak düzenlenmiştir.Binada zemin katta 2 adet ve diğer katlarda ikişer adet olmaküzere toplamda 6 adet bağımsız bölüm olduğu görülmüştür.Binada Asansör yoktur. Giriş Alçay sokak üzerinden ve bodrum kattan verilmiştir. Binada giriş kapısı demir doğrama yapılmıştır. Binada katlara çıkış merdiveni ve kat sahanlıkları mermer kaplanmıştır. Binanın çatısı ahşap oturtma çatı ve dış cephesi akırlık esaslı malzeme ile boyanmıştır.Binanın inşaat ruhsatı 09.04.2018 tarihlidir. İnşaat ruhsatında bina sınıfı III. Sınıf B gurubu olarak gösterilmiştir.Binanın Çevre ve şehircilik bakanlığına yayınlanan mühendislik hizmetlerinde kullanılan birim maliyetler cetvelinde III Sınıf B gurubundadır. Zira bina bodrum,zemin ve 2 normal kat olmak üzere 4 katlıdır. Binanın yaşı ve genel durumu dikkate alındığında yıpranma oranının % 10 olabileceği kanaatine varılmıştır.Daire yaklaşık bürüt **127,80 m2** bürüt alana sahiptir. Daire net kullanım alanı balkon dahil **104,46m2** dir. Ortak alanlardan gelen pay ile toplam genel bürüt alanı 171,57m2 dir.Keşif anında dairede ikamet edildiği görülmüştür. Proje ve yerinde yapılan incelemeye göre daire salon 3 adet oda, mutfak, wc, banyo, ebeveyn banyo, kiler, hol ve balkon mahallerinden oluştuğu görülmüştür. salon ve oda zeminlerinin ahşap laminant parke, ıslak zeminlerin seramik yapıldığı, banyo ve wc duvarlarının seramik diğer duvarların plastik boya yapıldığı görülmüştür. Bina giriş kapısı çelik kapı diğer kapıların ahşap panel kapı olduğu, pencerelerin PVC doğrama olduğu görülmüştür. Mutfakta tezgah, dolaplar eviye ve bataryası mevcuttur. Banyoda duş, klozet ve lavoba mevcuttur. Daire kalorifer ile ısıtılmaktadır. Elektrik ve suyu vardır.Mesken şehir merkezine (valiliğe) kuş uçuşu 3,25 km mesafede, Anadolu üniversitesi yeşiltepe girişine yaklaşık 900metre mesafede, Çevre yoluna 600metre mesafede, Teknik üniversiteye kuş uçuşu 2,4km mesafede, Yunusemre devlet hastanesine 2,5km, Eğitimciler caddesine 145metre mesafededir.Ulaşım belediye otobüsleri ve özel araçlar ile karşılanmaktadır. Taşınmaz şehrin ticari faaliyetlerinin yoğun olduğu bölgelere uzak mesafededir. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Alt yapı hizmetleri tamamlanmıştır. kıymet takdir tarihi (28.01.2026 )itibarı ile değeri;Bağımsız bölüm değeri öncelikle emsal karşılaştırma yöntemi ile incelenip sonrasında yaklaşık maliyet yöntemi ile birlikte değerlendirilerek belirlenecektir. Taşınmazın değeri: 3.878.000,00 TL'dir. Adresi : Esentepe Mahallesi, Alçay Sokak, No 33/3 Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 298,49 m2 Arsa Payı : 3875/20860 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planında bitişik nizam 3 kat konut alanına isabet etmektedir Kıymeti : 3.878.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/12/2026 - 11:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 11:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 11:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesin