Konya Selçuklu Dumlupınar Mahallesi 13564/15 2.667 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KONYA 6. İCRA DAİRESİ 2025/8152 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Tapu Kaydı Bilgisi : Taşınmaz tapuda; Konya İli, Selçuklu İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 131 Cilt, 13282 Sayfada kayıtlı, 13564 Ada, 15 Parsel nolu, 2.667,00 m² yüzölçümünde, "13 Katlı A-B Bloklarda 48'erden ..."vasıflı ana taşınmazda kurulan kat mülkiyetine göre; B Blok, Z+7. Kat, 31 bağımsız bölüm nolu, 1/96 Arsa paylı, Mesken vasıflı taşınmaz olup, tam hisse ile borçlu adına kayıtlıdır. Adres: Dumlupınar Mahallesi, Gülferhat Sokak, Serdar Sitesi, B Blok, No:10/31 Selçuklu / KONYA Kıymet Takdiri Yapılan Bağımsız Bölümün Özellikleri : Kıymet takdiri yapılan, 31 Bağımsız bölüm nolu daire, Z+7. katta bulunmakta olup, meskende; 2 Oda, L salon, antre, mutfak, lavabo, wc, banyo ve 2 adet balkon bulunmaktadır. Mutfak balkonu pvc doğrama ile kapatılmıştır.Dairenin yüzölçümü brüt 99,37 m2 olup, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 80,62 m2'dir.Dairenin giriş kapısı çelik kapı, iç ve pencereleri ahşap doğrama olup, pencereler çift camlıdır. Salon ve odaların zeminleri laminant parke kaplamadır. Antre, mutfak, balkon ile lavabo-wc ve banyonun zeminleri de fayans kaplamadır. Salon, mutfak, antre ve odaların duvarları sıva üzeri plastik boyalı, lavabo, banyo ve wc?nin duvarları ise; tavana kadar fayans kaplamadır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolapları ve mermer tezgahı bulunmakta olup, lavaboda ayaklı lavabo, banyoda klozet ve hilton lavabo, antrede ahşap vestiyer mevcuttur. Isınma şekli; kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. Güney ve doğu cepheli olan daire, borçlu adına Tam hisse kayıtlıdır. Meskene keşif sırasında girilebilmiş ve daire gezilebilmiştir. Mesken içerisinde keşif sırasında kiracının oturduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın Teknik Özellikleri : Ana gayrimenkul 2.667,00 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde olup, parselin üzerinde iki adet bina bulunmaktadır. Kıymet takdiri yapılacak olan meskenin bulunduğu B Blok 42 yıllık olup, tek girişi bulunmaktadır. Bloğun, zemin ve diğer katlarında dörder daire olmak üzere, binada zemin kattaki kapıcı dairesi ile birlikte 48 Adet daire bulunmaktadır. Binanın bahçe ve dış giriş kapısı ferforje doğramadan, rüzgarlık kapısı ahşap doğramadan, merdiven korkulukları ise; profil doğramadan yapılmıştır. Binanın giriş kısımları zemini paldyen kaplama, merdivenlerin döşeme ve basamakları ile diğer kat sahanlıkları mozaik kaplama, yapılmıştır. Yine giriş kısmın duvarı yarıya kadar mermer kaplamalı, diğer kat holleri ile merdiven holü kısmının duvarları sıva üzeri plastik boyalıdır. Binanın dış cephesi ise;mantolamalı sıva üzeri plastik boyalı, çatısı ahşap oturtma çatı üzeri kiremit örtü yapılmıştır. Ana gayrimenkulde bir adet asansör bulunmakta, binalar çekme mesafelerine uygun olarak inşa edilmiş olup, parselde yapılaşma tamamlanmıştır. Parsel içerisinde çevre düzenlemesi yapılmış, bahçe içerisinde ağaç dikilmiş, tüm yürüyüş yolları ve tretuvarlar beton kaplama yapılmış olup, parselin etrafı beton bahçe duvarı ile çevrilmiştir. Taşınmazın Konumu Ve Çevresel Özellikleri : Kıymet takdirine konu taşınmazın içinde bulunduğu ana taşınmaz, konum olarak Dumlupınar Mahallesi, Büyüksur ve Gülferhat Sokaklara cephelidir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz üzerinde iki adet B+12 katlı bina inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmaz, doğu ve güney cepheli vaziyettedir. Söz konusu binanın bulunduğu bölgede genelde5,6 ve 12 katlı meskenler ile aralarda işyerleri de bulunmaktadır. Bölgede altyapı çalışmaları tamamlanmış ve orta rayiçli bir bölgededir. Taşınmaz; şehir merkezine uzak mesafede, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Taşınmazın tam karşısında Selçuklu Mesleki ve Anadolu Teknik Lisesi bulunmakta olup, ayrıca 200 m doğusunda Yeni İstanbul Caddesi, 10 m batısında Şule Yüksel Şenler Anaokulu ve Bilali Habeşi Camii, 400 m kuzey batısında Lale Caddesi ile Yeni İstanbul Caddesi kesişim kavşağı ve Çelikkayalar AVM, 700 m batısında Kazım Özanç Sapan Ortaokulu, 200 m güneyinde Manavgat Caddesi ve Mustafa Hotamışlı Anadolu İmam Hatip Lisesi, 350 m güneyinde Dumlupınar Camii, 500 m güney batısında Dumlupınar Sentetik Çim Yüzeyli Futbol Sahası, 150 m batısında Erbil Koru Anadolu Lisesi, 800 m doğusunda 1. Organize Sanayi bulunmaktadır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine yakın, anayollara, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. Adresi : Dumlupınar Mahallesi, Gülferhat Sokak, Serdar Sitesi, B Blok, No:10/31 Selçuklu / KONYA Yüzölçümü : 2.667,00 (Ana Taşınmaz) Arsa Payı : 1/96 İmar Durumu: Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 02.06.2025 tarih ve 42829 sayılı İmar Durum Belgesine göre kıymet takdirine konu taşınmaz; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde olup, planda; "12 Kat Mesken Sahası"na isabet etmektedir" denilmektedir. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 30.12.1983 yılı 16/6 sayılı inşaat ruhsatı ve iskanı bulunmakta olup, taşınmazda kat mülkiyetine geçilmiş vaziyettedir. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydında Belirtildiği Gibidir. Taşınmaz üzerinde; Konya Büyükşehir Belediye Başkanlığının 775 Sayılı Kanun ile takyitlidir şerhi bulunmakta olup: Konya Büyükşehir Belediyesi 28/07/2026 Tarihli Cevabi yazısı ile ''Bahse konu Selçuklu İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 13564 Ada, 15 Parsel, 1/96 Arsa paylı, B blok,7. Kat, 31 Bağımsız bölüm nolu mesken üzerindeki 77