Denizli Merkezefendi Yeşilyurt Mahallesi 4503/5 362 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ İCRA DAİRESİ 2025/74753 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri: Denizli İl, Merkezefendi İlçe, YEŞİLYURT Mahalle/Köy, 4503 Ada, 5 Parsel, İMAR DURUM BİLGİSİ: Denizli İli, Merkezefendi İlçesi, Yeşilyurt Mahallesi, M22a22a3b Pafta, 4503 Ada 5 Parselde kayıtlı 362,00 m2 yüz ölçüme sahip taşınmaz, Merkezefendi Bld 1/1000 ölçekli Uyg İmar Planı kapsamında `Konut Alanı?nda kalmaktadır. Yapılaşma şartları: Ayrık Nizam, 2 Kat, Taks: 0.40, Kaks: 0.80, çekme mesafeleri ön cepheden 5m, yan bahçeden 3m olacak şekildedir. KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Denizli/Merkezefendi Muratdede Mah, 280 Sk, N: 28 posta adresinde bulunmaktadır. Kıymet takdir konusu taşınmaza ulaşım için; 280 Sk ile 212/1 Sk kesişimi referans alındığında, 280 Sk üzerinden, güneydoğu yönünde yaklaşık 30m ilerlendiğinde konu taşınmaz sol kolda konumludur. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge, kent merkezine bağlı konut fonksiyonlu gelişme göstermiş bir bölgedir. Teknik altyapılar ve üstyapılar tamamlanmış durumdadır. Yapılaşmanın yüksek yoğunlukta olduğu bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, market vb. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafelerde karşılanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde Yeşilyurt Kapalı Pazar Yeri, Veysel Karani Cami, Özel Tekden Hastanesi, Mevlana Cami, Ahmet Nuri Özsoy İÖO ve boş parseller yer almaktadır. HALİ HAZIR DURUMU: Yeşilyurt Mahallesi, 4503 Ada 5 Parselde yer alan taşınmaz, az eğimli bir topoğrafyaya sahip olup, geometrik açıdan kare bir forma sahiptir. Parsel, güneybatı yönünde imar sokağına cepheli olup, diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Taşınmaz İmar parselidir. Parsel sınırları yapı duvarları ve yol ile belirginleşmiştir. Konu parsel üzerinde ruhsatlı olduğu tespit edilen 4 katlı betonarme bina bulunmaktadır. 4 Katlı Betonarme Bina: Parsel üzerinde bodrum+zemin+1 kat olarak projelendirilmiş, ruhsatsız 2.kat ile beraber toplamda 4 katlı betonarme bina bulunmaktadır. Taşınmazda kat irtifakı kurulmamış ve bağımsız bölümler tescil edilmemiştir. Taşınmaz bodrum katta ortak alan olarak projelendirilmiş olup mahallinde mesken hacmine dönüştürüldüğü ve tadilat aşamasında olduğu tespit edilmiştir. Bodrum kat mesken; antre, salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup 144,00 m2 kullanım alanlıdır. Zemin kat mesken; antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup 159,35 m2 kullanım alanlıdır. 1. kat mesken; antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup 174,20 m2 kullanım alanlıdır. 2. kat mesken kaçak olarak inşa edilmiş olup; antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc-lavabo ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta ve 174,20 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmaz toplamda Net: 576,76 m2, Brüt: 651,75 m2 kullanım alanlıdır. Mesken içerisinde zeminler kuru hacimlerde laminant parke kaplı olup, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. Duvarlar; kuru hacimlerde sıva üzeri boyalı olup ıslak hacimlerde seramik kaplamadır. Tavanlar kuru hacimlerde spotlu asma tavan olup, ıslak hacimlerde Pvc modüler tavandır. Mutfak dolapları Mdf, tezgahı granittir. Elektrik, su ve haberleşme tesisatları mevcut ve kullanılır durumdaki gayrimenkulün ısınması bireysel doğalgaz kombi ile kalorifer vasıtasıyla sağlanmaktadır. 2026 yılı yapı yaklaşık birim maliyetine göre III. sınıf A grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Yapının yaşı, mevcut durumda kullanılan malzeme kalitesi vs. durumlar dikkate alınarak yapı yıpranma payı %15 olarak dikkate alınacaktır. Kıymet takdir konusu taşınmaza ait Merkezefendi Belediyesi tarafından temin edilen 15.04.2013 tarihli 1005/53 belge numaralı Yeni Yapı Ruhsatı ve 05.06.2014 tarihli 88 belge numaralı Yapı Kullanma İzin Belgesi incelenmiştir. Taşınmaz 16/05/2012 tarih ve 6306 sayılı Afet Riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu alanda kalmamaktadır. Adresi : Muratdede Mahallesi, 280 Sokak, N: 28 Merkezefendi / DENİZLİ Yüzölçümü : 362 m2 Arsa Payı: 1/1 İmar Durumu : Var Kıymeti: 15.468.952,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 10:11 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 10:11 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/02/2027 - 10:11 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılaya