Kastamonu Merkez Halife Köyü 116/25 10.070 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KASTAMONU İCRA DAİRESİ 2026/83 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : Kastamonu ili, Merkez ilçesi, Halife Mahalle/Köy, 116 ada, 25 parsel numaralı taşınmazın tam hissesi. Konum ve Çevresel Özellikler: Açık tarif olarak Kastamonu Valilik Binası önünden Yalçın Caddesi üzerinden Alparslan Türkeş Bulvar üzerinden Kastamonu İnebolu Devlet Karayoluna girilerek 17 Km gidilerek sola Kastamonu Organize Saniye Bölgesine girilir ve 500 metre sonra soldaki değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu ana gayrimenkulün önüne gelinir.Taşınmaz Kebeci Markete, Özkuruşlar Markete, Zirve AVM, MAS Plaza, Cezaevi, Adliye, Karayolları ve DSİ Bölge Müdürlükleri, Kastamonu Ağız ve Diş Sağlığı ile Kastamonu Eğitim ve Araştırma Hastanesi, İl Özel İdare Müdürlüğü, Cezaevi ve Kastamonu Şehirlerarası Terminaline yakın, İl merkezinde bulunan Kastamonu Valiliği, Belediye, Defterdarlık vb resmî kurumlara, Kastamonu ticaret ve çarşı merkezine, bankalara ortalama olarak 16 km ile 20 km arasında mesafede bulunmaktadır. Zemin katlarda ve üst katlarda ticari amaçlı kullanılan gayrimenkullerin ağırlıklı olduğu bir bölgededir. Bölgenin kamu hizmetleri ve her türlü teknik alt yapısı bitirilmiş durumdadır. Bölgede otopark problemi, asayiş ve güvenlik problemi bulunmamaktadır. Taşınmaza Kastamonu-İnebolu Karayolu üzerinden geçen özel araçlar ile kolaylıkla ulaşım sağlanabilmektedir. Ticari talebinin orta düzeyde olduğu bir mevkidedir. Taşınmaz Kastamonu il merkezinin kuzeybatısında konumlanmaktadır. Değerlemesi yapılan 116 ada 25 nolu parsel 10.070,33 m2 alanlı arsası üzerinde, İki Katlı Karma Fabrika Arsa vasfıyla tapuya tescillidir. Parsel üzerinde zemin kat yapılmış betonarme prefabrik fabrika binası, zemin ve +1 normal kat olmak üzere 2 kattan oluşan betonarme yapı tekniğinde idari binası ile Güvenlik Kulübesi, Tehlikeli Atık Depolama Yapısı, Kamelya, Garaj, Kümes Yapıları, Sundurma, Kamelya Yapısı, Saha Betonu, Bahçe duvarı Bahçe Duvarı Kapıları, muhtelif ağaçlar vardır. Taşınmazın Adresi: Kastamonu ili, Merkez ilçesi, Halife Köyü, 4.Sokak, No: 8 Merkez/KASTAMONU Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz; 03.09.2013 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Kastamonu Halife OSB Müdürlüğü Uygulama İmar Planı kapsamında D Tipi Sanayi Alanı, Taks: 0,70 ve Hmaks.: Serbest, doğu-batı yönlerden 10,00 m, güney-güney yönünden 15,00m çekme mesafeli olarak yapılaşma şartı bulunmaktadır. Taşınmaz yol, yeşil alan ve benzeri faktörlerden etkilenmemektedir. Parsel OSB sınırları içerisinde kalmakta olup, kentsel dönüşüm alanı ilan edilen kısımda kalmadığı ve terki bulunmadığı bilgisi alınmıştır. Taşınmazın Evrak Bilgisi: 04.11.2025 tarihli Mimari Proje, 13.11.2015 tarih ve 2025/3 sayılı Yapı Ruhsatı, 18.5.2026 tarih ve 2016/2 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmaz Kastamonu Halife OSB içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım bölgenin ana arterlerinden Kastamonu İnebolu yolu üzerinden geçen toplu taşıma ile veya özel araçlarla sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde benzer nitelikte sanayi amaçlı kullanılan binalar ve mevcuttur. Bölgede altyapı sistemleri tam olup bölge, orta-yüksek gelir seviyesine hitap etmektedir. Ana Taşınmaz: Kastamonu ili, Halife Köyü, Kastamonu Halife OSB 4.Cadde 116 ada, 25 no'lu parselini teşkil eden 10.070,33 m² alana sahip arsa üzerinde inşa edilmiş fabrika binasıdır. Organize Sanayi Bölgesi içerisinde yol ve altyapının tamamlandığı, sitede doluluk oranının %100 seviyesinde olduğu, 2.Etap OSB'nin kamulaştırma çalışmalarının devam ettiği belirlenmiştir. Ana Taşınmaz Üzerindeki Yapılar: 1) Fabrika Binası: Mimari projesine göre Betonarme Prefabrik yapı tekniğinde, 2 katlı olarak, zemin katta 72 x 52,04 = 3.747,00 m2 kullanım alanına sahiptir. Yapı betonarme prefabrik iskelet çatısı kenarlarda 10,00 m. kotlu, orta merkezlerinde 12,00 m. kotlu bina yüksekliğinde, trapez saç sandviç panel çatı kaplama yapılarak inşa edilmiştir. Bina dış cephesinde sıva ve boya kaplama, zeminlerde şap kaplama yapılmış, Isıcamlı ve mermer denizlikli pvc doğrama pencereler ve alüminyum doğrama kapılar yapılmıştır. Fiili durumda değerleme konusu bina tekstil fabrikası olarak kullanılmaktadır. Bina 10 yıllık olup, yapının yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %15 yıpranma olduğu tespit edilmiştir. 2 ve 3) İdare Binası: Fabrika binası içerisinde, betonarme bina tekniğinde, projede zemin katta idari bölüm olarak 3 parça halinde düzenlenen ~ 860,00 m² alanlı kısım, Asma katta 212,00 m2 alanlı kısım olmak üzere toplam 872,00 m² kullanım alanına sahiptir. Fiili durumda idari bina bölümleri üstünde asma katta bulunan kısımların depo, ardiye vb amaçlı kullanılmak üzere düzenlendiği, panel bölmeler yapıldığı, idare bina kısmının zemin katta 860,00 m2, asma katta 860,00 m2 olmak üzere toplam 1.640,00 m2 alanlı olarak yapıldığı belirlenmiştir. İdare binası zemin katta içerisinde kullanıma bağlı bölmeler yapılmış olup, iç mahal kullanım şekli onaylı projesine uygun olup, alan ve projedeki konum bazında onaylı projesine uygundur. Bina dış cephesinde sıva ve boya kaplama, zeminlerde seramik kaplama yapılmış, Isıcamlı ve mermer denizlikli pvc doğrama pencereler ve alüminyum doğrama kapılar, ıslak mahallerde zeminlerde seramik ve duvarlarda fayans kaplama, mutfak dolap ve tezgâhı yapıldığı, armatür ve vitrifiye montajı yapıldığı belirlenmiştir. Bina 10 yıllık olup, yapının yaşı, binada zaman ve kullanıma bağlı oluşmuş mevcut yıpranma ve deformasyonlar dikkate alınarak %15 yıpranma olduğu tespit edilmiştir. 4) Kümes Yapısı: Taşınmaz tek katlı, basit yapı tarzında 1/A yapı sınıfında imal edilmiş olup depo, köpek kulübesi ve kümes olarak kullanılmaktadır. Parselin kuzeydoğusunda konumludur. 230 m2 alana sahiptir. Taşınmazın mimari projesi, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi bulunm