Adana Yüreğir Şehit Erkut Akbay Mahallesi 10579/30 97 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/892 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Yüreğir İlçe, Şehit Erkut Akbay Mahallesi, 10579 Ada, 30 Parsel sayılı taşınmazdır. Satışa konu taşınmaz hisseli olup borçlunun taşınmazdaki 1/3 hissesi satılacaktır. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu konum 2-3 katlı yapıların olduğu, ulaşımı kolay, belediyenin tüm hizmetlerinden faydalandığı,E=1,60 Yençok=40,50 mt, 1/1000 uygulama imar planı içerisinde bulunduğu tespit edilmiştir. Keşif günü yapılan incelemede zemin+1 katlı betonarme yapının bulunduğu tespit edilmiştir. Uluslararası Değerleme Standardı ( UDES ) piyasa değerinin ( Alım ? Satım Değeri ) belirlenmesinde Emsal Karşılaştırma Yöntemi, Maliyet Yöntemi, Gelir Yöntemi işlemlerinden hangisinin seçileceğini, taşınmazın özellikleri ve elde edilebilen verilere göre belirlenmesini ön görmektedir. Bu bağlamda taşınmazın takdiri için emsal karşılaştırma yöntemi ve serbest piyasa rayiçleri dikkate alınarak nihai sonuçlara ulaşılmıştır.Taşınmazın belediye hizmetlerinin tamamından faydalandığı, bu nedenle arsa durumunda olup serbest piyasa koşulları, yapılaşma, belediye ve diğer kamu kurumlarının altyapı hizmetlerinden faydalanılabilirlik, bulunduğu yer, mevki, konum, özellik, cepheler ve imar çapındaki hususlar, cephesi, kullanım şekli gibi genel ve spesifik özellikleri göz önüne alındığında arsa bedeli; 1 m2 ederinin 6.000,00 TL olduğu, Arsa Bedeli; 290,00 m2 x 6.000,00 TL = 1.740.000,00 TLYapı Bedeli; Taşınmaz üzerinde zemin + 1 katlı betonarme yapı bulunup,mutfak dolaplarının ise ahşap yapıda olduğu, zeminin seramik kaplı olduğu, banyo-tuvaletin fayans olduğu, ısınma ve soğutmanın klima ile yapıldığı ve 157,00 m2 alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan yapı 3-A yapı sınıfında olup, 2026 yılı yapı yaklaşık birim fiyatlarına göre değeri 314,00 m2 X 19.800,00 TL/m2 X % 50 ( yıpranma ) = 3.108.600,00 TL'dir. Keşif tarihi olan 18.08.2026 itibariyle borçluya ait hissenin değeri 1.740.000,00 TL + 3.108.600,00 TL / 3 = 1.616.200,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Şehit Erkut Akbay Mahallesi 10579/30 Parsel Yüreğir / ADANA Yüzölçümü : 290,00 m2 (borçlunun taşınmazdaki 1/3 hissesi satılacaktır.) İmar Durumu : E=1,60 Yençok=40,50 mt, 1/1000 uygulama imar planı içerisinde bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymeti : 1.616.200,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:34 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:34 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:34 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5-Satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyenalacaklının, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmesi hâlinde alacağın