Uşak Eşme Cevizli Mahallesi 115/19 1.016 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EŞME İCRA DAİRESİ 2026/23 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Uşak İl, Eşme İlçe, CEVİZLİ Mahalle/Köy, KÖYİÇİ Mevkii, 115 Ada, 19 Parsel, Bilirkişi raporuna göre ;Taşınmaz Uşak İli, Eşme İlçesi, Cevizli Köyü, 115 Ada, 19 Parsel Köyiçi mevkiinde bulunmaktadır. Tapu Alanı 1.016,09 m2 ve niteliği Kargir Ev Ahır Ve Tarladır. Dosya konusu taşınmaz batı yola cephesi olup, ulaşım sorunu bulunmamaktadır. UŞAK İL ÖZEL İDARESİ `?İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü?? E-26163249-754-86873 Sayı ve 24.04.2026 Tarihli İcra Müdürlüğüne Cevaben Yazısında Özetle: `?İmar durumu istenilen taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunu?nun uygulamasını gösterir Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 43. maddesine göre belirlenen Köy Yerleşik Alanı ve Civarı (Yoğun yerleşim alanı) içinde kalmakta olup; Aynı Yönetmeliğin 51 ve 52. maddesindeki yapılaşma şartlarına uyulması kaydıyla aynı yasanın 27. maddesinde sayılan yapılar İdaremizce onaylı projelerine uygun olarak yapılabilir??? Denilmektedir. İdare yazısında göre taşınmaz üzerinde İl Özel İdaresinin vereceği imar durum belgesine göre komşu, yan ve yol cephe çekmelerine uyulduktan sonra kat yüksekliği hmax a göre taşınmaz üzerinde yapı yapılabilir. Keşif gününde yapılan incelemelerde taşınmaz üzerinde ev, eve bitişik olarak eklenti yapılmış ahır ve ayrı olarak yapılmış ahır yapıları bulunmaktadır. Ev yapısı tek kat kâgir olarak yapılmış oturum alanı 109,25 m2? dir. Keşif gününde ev kilitli olduğundan içerisine bakılamamıştır. Evin dış duvarları seramik ile kaplıdır. Çatısı ahşap oturtmadan yapılmış üzeri kiremit ile kaplıdır. Pencereleri PVC doğramdan yapılmıştır. Eve eklenti olarak yapılan ahır yapısı tek kat kâgir olarak yapılmış ve oturum alanı 50,33 m2?dir. Ahır yapısının giriş kapısı demirden yapılmıştır. Evin duvarlarının bir kısmı taştan bir kısmı ise tuğladan yapılmış olup bazı kısımları sıvalı bazı kısımları sıvasızdır. Evin çatısı duvar üstüne ahşap oturtmadan yapılmış olup üzeri kiremit ile kaplıdır. Ayrı olarak tek kat kâgirden yapılmış ahırın oturum alanı 67,70 m2?dir.Ahır yapısının duvarları subasman kısmına kadar taştan yapılmış, normal duvarları da tuğladan yapılmıştır. Ahır yapısının duvarları sıvasız ve badanasızdır. Ahır yapısının çatısı duvar üstüne ahşaptan oturtma olarak yapılmış üstü kiremit ile kaplıdır. Ahır yapısının giriş kapısı ve pencerelerinin yapılmadığı tespit edilmiştir. Dosya konusu arsa vasıflı taşınmaz Cevizli Köyü Köyiçi mevkiinde olduğu, batı tarafının yola cephesi olduğu görülmüştür. Dosya konusu taşınmazın durumu, konumu, eğimi, yerleşim alanına olan mesafesi, yola cephe durumu, alım-satım-kolaylık-zorluk durumu gibi hususlar göz önünde bulundurularak mahalli/piyasa rayiçlere göre keşif tarihi itibariyle taşınmaz zemin m2 değeri yaklaşık 120,00 TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Keşif Tarihi itibariyle Zemin Değeri: 1.016,09 m2 x 120,00 TL/m2 = 121.930,80 TL?dir. Fen bilirkişisi tarafından gösterilen 115 Ada 19 parsel nolu taşınmaz içerisinde muhtelif cins ve yaşta ağaçların olduğu, bu ağaçların insan eliyle dikildiği, yetiştirildiği, doğal yoldan çıkmadığı görülmüştür.Taşınmaz üzerindeki yapıların değeri hesaplanırken 2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri kullanılmıştır. Yapı sınıfı ev için 2-C, Ahır için 1-A alınmıştır. Yapı yıpranma payları hesap edilerek yapıların değeri bulunmuştur. Taşınmaz zemin, yapıların ve ağaçların toplam değeri= 121.930,80 TL. + 556.278,10 TL. + 16.997,50 TL. = 695.206,40 TL.?dir Adresi : Uşal İli Eşme İlçesi Cevizli Köyü 115 Ada 19 ParselKöyiçi MevkiiEşme / UŞAK Yüzölçümü : 1.016,09 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı İmar durumu istenilen taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanununun uygulamasını gösterir Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 43. maddesine göre belirlenen Köy Yerleşik Alanı ve Civarı ( Yoğun yerleşim alanı) içinde kalmakta olup; Aynı Yönetmeliğin 51 ve 52. maddesindeki yapılaşma şartlarına uyulması kaydıyla aynı yasanın 27. maddesinde sayılan yapılar İdaremizce onaylı projelerine uygun olarak yapılabilir. Kıymeti : 695.206,40 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3402 sayılı kanunun 22. maddesinin 2. fıkrasının (a) bendi fıkrasına tabidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden vey