Niğde Bor Karacaören Mahallesi 2.600 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BOR (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/32 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Bor İlçe, KARACAÖREN Mahalle/Köy, 347 Parsel, Satışa konu Niğde İli Bor İlçesi Karacaören Köyünde bulunan 347 parsel numaralı taşınmaz tarla vasfında olup, ince bünyeli, kumlu tınlı toprak yapısında, orta derinlikte toprak profiline haiz, verim kapasitesi orta düzeyde, % 6-8 civarında meyilli, su tutma kapasitesi ve geçirgenliği orta, organik maddece zayıf, erozyon problemi olmayan, makineli tarıma elverişli sulu tarım arazisidir. Taşınmaz hali hazırda 5 x 5 metre mesafelerle dikilmiş 7-8 yaşında damla sulama sistemi ile sulanan kapama ceviz bahçesi durumundadır. Ancak ağaçların budama, gübreleme, toprak işleme gibi bakım faaliyetlerinin yapılmamış olduğu ve ağaçların mevcut durumda ekonomik verim kapasitesinde olmadıkları görülmüştür. Taşınmaz bu nedenle tarla arazisi olarak değerlendirilecektir. Mevcut durumlarına göre optimum bakım koşullarında verim verebilecek ceviz ağaçlarının sayısı ve değerleri aşağıdaki tabloda belirtilmiştir.Köy yerleşim sınırına kuş uçuşu yaklaşık 300 metre mesafede olup, Karacaören - Bor Karayoluna sınır durumdadır. Bu durum değerini emsallerine göre olumlu yönde etkilemekte ve objektif değer artışı kriterlerini taşımaktadır. Objektif değer artış oranının % 20 olması gerektiği değerlendirilmiştir. Adresi : Karacaören Köyü Bor/Niğde Bor / NİĞDE Yüzölçümü : 2.600 m2 İmar Durumu: köy yerleşik alan sınırları dışarısında kalmakta olup imar planları bulunmamaktadır. Yapılacak her türlü yapılaşma ruhsata tabi olup İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün izni gerekmektedir. Söz konusu taşınmazlar, köy yerleşik alan sınırları dışında olduğu için yol, su, elektrik, kanalizasyon gibi hizmetlerden yararlanmamaktadır.. Kıymeti : 485.430,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:39 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunl