Niğde Merkez Dündarlı ( Yenice ) Mahallesi 155/6 14.660 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/19 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, DÜNDARLI ( YENİCE ) Mahalle/Köy, Uzunkır Mevkii, 155 Ada, 6 Parsel, Satışa konu taşınmazın mahallinde yapılan keşifte aşınmaz zeminde tespit edildi. Köşe noktaları ve taşınmazı İcra Heyetine gösterildi. Keşif doğru yerlerde yapıldığı anlaşıldı. Niğde ili, Merkez ilçesi, Dündarlı beldesi, 155 ada 6 parsel Taşınmaz tapu kayıtlarında 14.660,29 m2 yüzölçümlü ve 'Tarla' vasfındadır. Keşif günü itibari ile yine 'Tarla' vasfında olup bitkisel üretimde kullanılmaktadır. Taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, orta derinlikte toprak profiline sahip, taşlı, su tutma kapasitesi orta, geçirgenliği orta, organik maddece zayıf ve makineli tarıma uygun özelliktedir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta ve tel örgü/duvar ile çevrili değildir. Taşınmaz herhangi bir Baraj, Gölet veya Sulama Kooperatifi sulama sahası içerisinde bulunmamaktadır. Ayrıca taşınmaz üzerinde sulama kuyusu da bulunmamaktadır. Bu durumda taşınmaz kıraç tarla özelliğinde değerlendirilmiştir. Taşınmaz köy merkezine kuş uçuşu olarak yaklaşık 5,22 km uzaklıktadır. Taşınmazın eğimi değişmekle birlikte ortalama olarak % 6,16 dır. Dosya konusu taşınmaza ait uydu görüntüsü ve fotoğraflara bilirkişi raporunda yer verilmiştir. Kapitalizasyon Faiz Oranın Belirlenmesi: Kapitalizasyon faizi, mülkün ileride getirebileceği gelirlerle bugünkü değerini temin edebileceği yıl sayısının karşıtı olarak değerlendirilebilir. Kapitalizasyon faiz oranları % 3-15 arasında değişmekte olup, buna etki eden faktörler ise şunlardır; 1-Arazinin Topoğrafik yapısı 2-Arazinin toprak yapısı ve verimliliği 3-Arazinin ekonomik bir işletmeciliğe yatkınlığı 4-Arazinin pazarlama yerine ve ulaşım yollarına olan mesafesine 5-Arazinin Belediye veya mücavir alan içerisinde olma durumuna 6-Arazide Sulama ve modern tarımsal uygulamaların yapılıp yapılamayacağına 7-Toprak sevgisi ve üretici ailesinin geçimindeki yeri ve etkisi. Adresi : Dündarlı Beldesi, Yenice Mahallesi, Uzunkır Mevkii, 155 Ada, 6 Parselde Kayıtlı Tarla Taşınmaz Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 14.660,29 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok, Yola Mesafesi 1000 m. Kıymeti : 1.429.671,48 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra d