Nevşehir Ürgüp Karain Köyü 180/51 428 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2026/229 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 1/3 HİSSESİ SATILACAKTIR Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Karain Köyü, İnönü Mevkii, 180 ada, 51 parsel nolu 1.282,80 m² yüzölçümlü “Bağ” vasıflı taşınmaz, tapuda borçlu M*** D*** adına 1/3 hisse oranı ile kayıtlıdır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Karain Köyü yerleşik alanı sınırları dışında kalmakta olup, herhangi bir imar planı yoktur. Ayrıca, taşınmaz, 7174 sayılı Kanunca belirlenen Kapadokya Alanı sınırları içinde kalmakta olup, taşınmaz üzerinde yapılacak her türlü inşai ve fiziki uygulamalar öncesi Kapadokya Alan Başkanlığından izin alınması gerekmektedir. Taşınmaz, konum olarak, Karain Köyü Meydanının(Muhtarlık Binası) kuzey yönünde Ürgüp-Develi asfalt yolu kenarında yola bitişik konumda bulunmaktadır. Taşınmaz, Karain Köyü merkezine(Muhtarlık Binası) 1.3 km yaklaşık mesafededir. Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın toprak derinliğinin orta, toprak yapısı kumlu-tınlı karma nitelikte olduğu, su tutma kapasitesi nispeten orta düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, topoğrafik olarak % 2-3 düzeyinde eğimli, kıraç nitelikte bir tarım arazisidir. Taşınmaz, tapu kayıtlarında her ne kadar bağ olarak kayıtlı bulunsa da mevcutta taşınmaz üzerinde üzüm bağı bulunmadığı ve boş tarla durumunda olduğu görülmüştür. Taşınmaz üzerinden telefon hattı ve elektrik hattı geçtiği görülmüştür. Kadastral açıdan taşınmazın direk ulaşım yolu vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak kısmen bakımlı kısmen bakımsız durumda üzüm bağları ile meyve ağaçlarının bulunduğu ve bu şekillerde tarımsal faaliyetlerin yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz üzerinde değer arttırıcı nitelikte herhangi bir yapı ya da başkaca muhdesat bulunmamaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde; taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri = 1.282,80 m² x 750,00 TL/m² = 962.100,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Karain Köyü, İnönü Mevkii, 180 ada, 51 parsel nolu 1.282,80 m² yüzölçümlü “Bağ” vasıflı taşınmazın toplam değeri 962.100,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Borçlunun hisse oranı 1/3 olduğundan, hisseye isabet eden değer ise; 962.100,00 TL x 1/3 hisse oranı = 320.700,00 TL 'dir. Adresi : Karain Köyü Meydanının(Muhtarlık Binası) Kuzey Yönünde Ürgüp-Develi Asfalt Yolu Kenarında Yola Bitişik Konumda Bulunmaktadır. Taşınmaz, Karain Köyü Merkezine(Muhtarlık Binası) 1.3 Km Yaklaşık Mesafede Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 1.282,80 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 320.700,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/01/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:08 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 10:08 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 10:08 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektub