Van İpekyolu Çarşı Mahallesi 1060/61 90 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VAN İCRA DAİRESİ 2019/4215 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Açık Adresi: Çarşı Mah. Sıhke Cad. 100.Yıl İş Merkezi Kat:4 No:114İpekyolu/VAN Tapu Kaydı: Van İli İpekyolu İlçesi Çarşı Mahallesi 1060 ada 61 nolu parsel üzerinde yapı vardır, tapu kaydında dava konusu parselin toplam alanı 1.849,17m² ve arsa payının 2/456(8,11m²) olduğu görülmektedir. İmar Durumu: Dava konusu parselin uygulama imar planı içinde olduğu, bitişik nizam, 5 kata müsaadeli, merkezi iş alanı olduğu tespit edilmiştir. Dava Konusu Taşınmazın Hâlihazır Durumu ve Özellikleri: Dava konusu taşınmaz, Van İli İpekyolu İlçesi Çarşı Mahallesi 1060 ada 61 nolu parsel üzerinde 100.Yıl İş Merkezi 4.kat 114 nolu bağımsız bölüm olup, büro vasfındadır, hâlihazırda parsel üzerinde betonarme karkastan yapılmış 6 katlı bina bulunmaktadır. Binanın yaşı 16-20 yıl arasında olup, büronun brüt alanı yaklaşık 99,00m² ve net alanı ise 90,00m²'dir. Dava konusu taşınmazın bulunduğu binanın 2005 tarihli yapı ruhsatının olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu büronun mimari projesinde önce 72 nolu bağımsız bölüm yazılmış, daha sonra 114 nolu bağımsız bölüm diye yazılmıştır. Yerinde yapılan incelemede ise dava konusu büronun kapısında 72 ve 405 yazıldığı tespit edilmiştir. Büro 2+1 odalı, mutfak, hol ve wc bölümlerinden oluşur, ıslak mahaller fayans ve odalar ise laminant parkedir. Pencereler pvc ve iç kapılar ahşaptır. Dış kapı çeliktir. Bina doğalgazlı ve asansörlüdür. Fakat dava konusu büronun doğalgaz bağlantısı yapılmamıştır. Dava konusu taşınmaz, çarşı merkezindedir, beşyoldadır,yola cephesi vardır. Dava konusu taşınmazın bulunduğu parsel belediyenin su, kanalizasyon, temizlik, yol ve altyapı hizmetleri ile elektrik, doğalgaz ve telekomünikasyon hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmazın yakınında iş yerleri ve konutlar olup, yoğun bir yapılaşma alanında bulunmaktadır. Dava Konusu Taşınmazın Olumlu Özellikleri: Uygulama İmar Planı içinde olması, Çarşı merkezinde olması, Yerleşim yerinde olması, Doğalgaz ve diğer alt yapı hizmetlerinin olması, Okul, sağlık ocağı gibi resmi kurumlara yakın olması, Üzerindeki yapıların ruhsatlı olması, Dava Konusu Taşınmazın Olumsuz Özellikleri: Büronun deprem öncesi olması Taşınmazın bulunduğu konum, yerleşim yeri içerisinde kalması, site içinde olması, yola cephesinin olması, okul ve resmi kurumlara yakın olması, ulaşım kolaylığı, civarda pazara çıkarılmış gayrimenkul fiyatları, taşınmaza etki eden tüm değer artırıcı ve azaltıcı faktörlerin etkisi, haricen yapılan pazar araştırması ve emlak alım satım piyasası şartları göz önüne alınarak yapılan değerlendirme sonucunda, dava konusu taşınmaz olan İpekyolu İlçesi Çarşı Mahallesi 1060 ada 61 nolu parseldeki 100.Yıl İş Merkezi 4.kat 114 nolu bağımsız bölümün(büro) KIYMET TAKDİRİ TARİHİ İTİBARİYLEdeğeri 1.700.000,00TL 'DİR. Ayrıca ülkemizde son yıllarda her sektörde olduğu gibi emlak sektöründe de gayrimenkul fiyatları anormal şekilde artmıştır ve her geçen zaman da fiyatlar artmaktadır. Bu nedenle tespit edilen fiyat, kıymet takdir tarihi itibariyledir. Yüzölçümü : 90 m2 Arsa Payı : 2/456 Kıymeti : 1.700.000,00 TL (Rehin Bedeli: 1.520.073,59 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz takyidatındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 14:25 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada