Niğde Merkez Selçuk Mahallesi 951/15 384 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. NİĞDE İCRA DAİRESİ 2026/9558 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Niğde İl, Merkez İlçe, SELÇUK Mahalle/Köy, 951 Ada, 15 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Satış konusu taşınmaza ait getirilen kadastro paftası zemine aplike edildi. Aynen uyar. Bunun üzerine taşınmaz keşif heyetine gösterildi. Niğde İli Merkez İlçesi Selçuk Mah. 951 Ada 15 Parsel Zemin Kat 3 numaralı Bağ. Böl. İçin Değerlendirme: Dava Konusu taşınmaz, Niğde İli, Merkez İlçesi, Selçuk Mahallesi, 951 Ada 15 nolu parsel üzerinde bulunan Bodrum + 5 normal kattan oluşan 6 katlı betonarme yapının zemin Kat 3 nolu Bağımsız Bölümündeki taşınmazdır. Tablo-1 de gösterilen Tapu kayıt örneğinde de görüldüğü üzere 951 Ada 15 nolu parselin yüzölçümünün, 384,08 m², niteliğinin Arsa olduğu taşınmaz üzerinde Kat irtifak tesisinin kurulu olduğu Zemin Kat 3 nolu Bağımsız Bölümünün niteliğinin Mesken, Arsa payının 78/1675 olduğu ve Malikinin ise 1/1 (TAM) hissesi Muh****** ÖZ***'a ait olduğu anlaşılmaktadır. Mahallinde yapılan keşif esansında yapılan inceleme neticesinde, kıymet takdir konusu ana taşınmaz parseli üzerinde bodrum + 5 normal kattan betonarme karkas sistemli yapı olduğu görülmüştür. Kıymet takdirine esas olan meskenin Zemin Kat 3 nolu bağımsız mesken vasıflı daire olduğu görülmüştür. Bağımsız bölümün kat ulaşımında 1 adet asansör ve yangın ve normal merdiven olduğu görülmüştür. Merdiven holünün mermer kaplamalı ve kat holünün bulunduğu ve kat holünde seramik zemin kaplamasının bulunduğu görülmüştür. İlgili yapının onaylı yapı kullanma izin belgesi kapsamında projesinin tarihinin 2012 olması sebebi ile 11-15 yaş aralığında olduğu ve yapı yıpranma oranın %15 olduğu tespit edilmiştir. Her katta 3 adet bağımsız bölüm olduğu tespiti yapılmıştır. Keşif esnasında bağımsız bölüm mesken için emsal olacak meskende yapılan inceleme ile değerlendirme yapılabilmiştir. Mesken içerisinde yapılan inceleme neticesinde net 88 m² (Brüt 105,00 m²) kullanım alanı ile 2 oda 1 salon ve mutfak ve 1 adet balkon formunda olduğu, normal banyo ile tuvalet olduğu, projesi üzerinden görülmüştür. Emsal mesken üzerinde yapılan incelemede mobilyaları vestiyer, mutfak dolabı, wc ve banyo lavabolarının yapılı olduğu, oda kapılarının Amerikan panel kapı olduğu, duvarlarının alçı sıvalı ve boyalı olduğu, oda tavanlarında kartonpiyer uygulaması yapıldığı, pencere doğramalarının PVC olduğu, oda zeminlerinin laminant ve ıslak hacimlerinin ise seramik kaplamalı olduğu, daire giriş kapısının ahşap gövdeli çelik kapı olduğu, ısıtma sisteminin merkezi sistemli ve radyatörler aracılığı ile sağlandığı, haricen bireysel doğalgaz aboneliğinin bulunduğu görülmüştür. Bağımsız bölüm Güney-Kuzey cepheli olup mutfak balkonunun ve cephe pencerelerinin demir ferforje korkuluklara sahip olduğu görülmüştür. Kıymet Takdiri konusu taşınmaz parseli, İlçe merkezinde Valilik ve Belediye binasına 1300 m, semt pazarına 750 m, Niğde Ömer Halisdemir Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 2800 m, ilk derece sağlık birimine 450 m, ilk ve orta dereceli okullara yürüme mesafesinde, ticari faaliyetlerin yüksek olduğu bankalar caddesine 1450 ve Paşakapı caddesine 1200 m, kuş uçuşu mesafede bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz mesken ilgili idarelerin tüm alt ve üst yapı (Yol, su, elektrik, doğalgaz, internet, telefon, toplu ulaşım, alt yapı hizmetleri gibi) hizmetleri ile kentsel ve kamusal imkanlarından yararlanacak konumda bulunmaktadır. Adresi : Selçuk Mah. Şehit Murat Şengül Sokak Dış Kapı No: 11 Kat: Zemin No: 3 Merkez / NİĞDE Yüzölçümü : 384,08 m2 Arsa Payı : 78/1675 İmar Durumu: Var, Yola Mesafesi 50 m., 951 Ada, 15 nolu parsel Belediyemiz Meclisi onaylı 1/1000 Ölçekli Niğde Merkez Kent Bütünü Uygulama İmar planında " Bitişik Nizam 5 Kat (B-5), Konut Alanı olarak planlıdır. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/02/2027 - 14:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 14:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 14:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine m