Uşak Banaz Büyükoturak Köyü 154/17 687 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BANAZ İCRA DAİRESİ 2025/245 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Müdürlüğümüzün yukarıda belirtilen esas İpoteğin Paraya Çevrilmesi Yolu İle ilamsız İcra takipdosyasınınAlacaklısı SINIRLI SORUMLU BANAZ ESNAF VE SANATKARLAR KREDİ KEFALET KOOPERATİFİ, 3800052351Vergi Nolu, vekili Av. Mehmet Alev'in 17.12.2025 tarihli -19.05.2025 tarihli talepleri doğrultusundaaşağıda belirtilen 3 adet hacizli ve tam hisselitaşınmazın satış Talepleri gereğince dosya incelendi; Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Taşınmazın Tapu Kaydı: Uşak İli, Banaz İlçesi, BÜYÜKOTURAK Köyü, Taşköprü Mevkii, 154 Ada, 17 Parsel, Cilt No: 16, Sayfa No:1535, Müşterek 1/1 Hisseli, 687,31m² yüzölçümlü, Tarla vasıflı Taşınmazın; Özellikleri: Uşak İli, Banaz İlçesi, BÜYÜKOTURAK Köyü, Taşköprü Mevkii, 154 Ada, 17 Parsel, Cilt No: 16, Sayfa No:1535, Müşterek 1/1 Hisseli, 687,31m² yüzölçümlü, Tarla vasıflı Taşınmazın; Müdürlüğümüzün 2025/245 Esas sayılı dosyasında ipotekli bulunan Uşak İli Banaz İlçesi Büyükoturak Köyü 154/17 - adaparsel numaralı taşınmazda 18/09/2025 tarihinde mahallinde yapılan kıymet takdir keşfinde, Fen bilirkişisi taşınmazın teknik bilgi ve belgelerinden yararlanarak parselin aplikasyonunu yaptı ve keşfi yapılan parsele ait ve uygun olduğunu tespit etti. Taşınmazın sınırlarını keşif heyetine gösterdi, taşınmaz yerinde incelendi ve tespitleri yapıldı. Fen (Kadastro) Bilirkişisi Raporunda Rapor ekinde krokimi düzenledi. Buna göre;1-Uşak İli Banaz İlçesi Büyükoturak Köyü Taşköprü Mevkiinde bulunan 154 ada 17 parsel numaralı taşınmaz, Tapu Müdürlüğünde 687.31 m² Yüzölçümünde ve " Tarla" Niteliğinde, Borçlu M***Y*** adına Tam Hisse ile kayıtlıdır. Bu taşınmazın kuzey hududu Dere'ye cephe olup, yola cephesi yoktur. Ziraatçi Bilirikişi Raporunda:Buna göre keşif esnasında yapılan tespit ve incelemelere göre yapılan değerlendirmeler aşağıdaki gibidir. Büyükoturak Köyü 154 ada 17 parsel Numaralı Taşınmaz : Keşfe konu taşınmaz tapuda tapuda 687,31 m² miktarında "Tarla"vasfı ile borçlu M***Y*** adına tam hisse ilekayıtlıdır. Zirai bilirkişi olarak tarafından yapılan değerlendirmeler neticesinde, keşfe konu parsel görünür toprak özelliklerine göre killi-tınlı toprak yapısında, eğimi düz düze yakın, mevcuttaki haliyle zemininde tarımsal faaliyet yapılabilecek olan, Kozviran Sulama Göleti sulama sahasında kalan sulu tarım arazisidir. Taşınmazın herhangi bir kadastral yola cephesi olmayıp parsele ulaşım komşu parseller üzerinden sağlanmaktadır. Taşınmazın zeminindebakım ve besleme şartları tam olarak yapılmamış 30-35 yaş aralığında 1adet ceviz ağacı, 17-20 yaş aralığında 1adet erik ağacı ve 12-14 yaş aralığında 1 adet elma ağacı vardır. Keşfe konu taşınmaz İzmir -Ankara Karayolunayakın, köy yerleşim yerine uzak konumdadır. Buna göre keşif esnasında yapmış olduğum tespitler, incelemeler, yola cephesinin olup olmadığı, yerleşim yerine uzaklığı/yakınlığı, bölgedeki tarımsal potansiyel, arazilere arz/talep durumu, taşınmazın tüm nitelik ve nicelikleri ve mahallinde yaptığım fiyat araştırmasına göre keşfe konu taşınmazın mevcut haliyle m² birim fiyatı 75 TL olup, taşınmazın toplam zemin değeri 687,31 m² X 75= 51.548,25 TL olarak hesaplanmıştır.Bu hesaplamış olduğumuz zemin değerine ilave edilmek üzere zeminde bulunan meyve ağaçlarının maktu toplam değerleri; 30-35 yaş aralığında 1 adet Ceviz ağacı : 3.000,00 TL- 12-14 yaş aralığında 1 adet Elma ağacı : 1.250,00 TL -17-20 yaş aralığında 1 adet Vişne ağacı : 1.250,00 TL = TOPLAM: 5.500,00 TL Yukarıda yapılmış olan hesaplamalar neticesinde Zemin Değeri + Meyve AğaçlarınınDeğeri olmak üzere; Toplam Değer=51.548,25 TL + 5.500,00 TL = 57.048,25 TL'dir. Tapu kayıtlarından da anlaşıldığı üzere taşınmazın tamamı(1/1) borçlu M***Y*** ya ait olup, taşınmazın satışı durumunda payına 57.048,25TLdüşmektedir. Adresi: Büyükoturak Köyü, Taşköprü Mevkii, Cilt No:16, Sayfa No:1535 Banaz /Uşak Adreslidir. Tapu Kaydına Göre Banaz / UŞAK Yüzölçümü : 687,31 m2 Arsa Payı : 1/1 (Tam Hisseli) İmar Durumu: Yok, T.C.UŞAK İL ÖZEL İDARESİ'nin İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğünün Sayı : E-26163249-754-77768 Konu : İmar durumu.( Banaz - Büyükoturak - Muhtelif parseller)konulu, 01.10.2025 tarihli yazısında İlgi yazı ile Uşak İli, Banaz İşçesi, Büyükoturak Köyünde yazınızda belirtilen taşınmazların imar durumları sorulmuştur. İmar durumu istenilen taşınmazlar 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmakta olup; 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa tabi tarla nitelikli taşınmazlardır. Kıymeti : 57.048,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Müdürlüğümüz dosyasında uyap kayıtlarında 25/10/2026 tarihli 23:06 saatli Taşınmaz tapu kaydında raporunda olduğu gibidir. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 16/12/2026 - 13:44 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:44 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:44 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit