Elazığ Merkez İcadiye Mahallesi 201/28 82 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ İCRA DAİRESİ 2025/13967 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Elazığ İl, Merkez İlçe, İCADİYE Mahalle/Köy, helvacı sokağı Mevkii, 201 Ada, 28 Parsel, 1. kat 4 bb Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz tam hisse ile Mesut Ataş adına kayıtlıdır.Taşınmazın bulunduğu bina betonarme olarak yapılmış olup zemin kat, 3 normal kat olmak üzere toplam 4 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katında dükkan, normal katlarında mesken amaçlı kullanılmakta olan daireler mevcut olup taşınmaz asansörsüzdür. Bina dış cephe duvarları sıvalı ve boyalı, giriş kapısı demir doğramalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mozaiktir. Yapılan incelemede taşınmaz için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yapılan herhangi bir hasar kaydına rastlanmamış olup taşınmazın mahallinde yapılan inceleme neticesinde taşınmazın hasarsız olduğu kanaatine varılmıştır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup hali hazırda mesken olarak kullanılmaktadır. Daire taşınmazın 1. Katında yer almaktadır. Daire antre, hol, 3 oda, salon, banyo, mutfak, wc lavabo, antre, 1 adet balkon mahallerinden müteşekkildir. Dairenin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı, taşınmazın döşemesi mozaiktir. Oda kapıları ahşap olan taşınmazın pencereleri çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst ahşap kaplama kapaklı dolap mevcut olup tezgâh Suni Mermerdir. Dairenin ısıtma sistemi doğalgazlı kombilidir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın onaylı mimari projeye göre yaklaşık toplam brüt alan 81,80 m2, net alanı yaklaşık 70 m2dir. Genellikle mesken amaçlı kullanılan ayrık nizam 7 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz Elazığ şehir merkezine yakın konumdadır.Borçluya ait taşınmazın bulunduğu mahal ve mahallerdeki emsalleri, konumu, ebatları, yapı şekli, yapı malzemesi, yüzölçümü, ticari akarı, çevre imar faaliyetleri, yapılaşma durumu, yıpranma payı, ulaşım kolaylığı ve çevre düzenlemesi ile nitelik ve nicelikleri de dikkate alınarak bugünkü piyasa daire alım ve satımlarına göre söz konusu taşınmazın kıymeti aşağıda belirtilmektedir. Taşınmaz İcadiye Mahallesinde, doğusundaki Yakup Şevki Caddesine 75 m mesafede, batısındaki Balakgazi Caddesine 25 m mesafede, güneyindeki Hürriyet Caddesine 250 m mesafede, çevresinde konutlar ve işyerleri bulunmakta, şehrin tercih edilebilecek bölümünde olup altyapı, yol, su, elektrik kanalizasyon gibi belediye hizmetleri mevcuttur. Taşınmaz ulaşım yönünden kolaylık arz etmektedir. Taşınmazın yeri, mevkii, konumu, alanı, özellikleri, çevre koşulları, serbest piyasa rayiçleri ve diğer faktörler nazara alınarak taşınmazın beher m2 sinin yapılan çok yönlü incelemeler neticesinde 15.000 TL edebileceği kanaatine varılmıştır. Taşınmazın yaşı, inşa tarzı ve diğer özellikleri dikkate alındığında yıpranma oranının %25 mertebesinde olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmaz meskenin değerlendirilmesinde Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan yapı yaklaşık birim maliyetinden beher m2 si 18.200 TL olan III. Sınıf (B) grubu yapılar sınıfından değerlendirilecektir. Yapı Sınıfı:III. Sınıf (B) grubu Birim Maliyeti :18.200 TL/m2 Yapı Alanı:81,80 m2 Yıpranma Oranı :%25 Bölge fakt. Kats. :0,65 81,80 m2 x 18.200 TL/m2 x 0,75 x 0,65= 725.770 TL Arsa Bedeli 131,25 m² x 8/20 x 15.000 TL/m2 x 0,65= 511.875 TL TOPLAM= 1.237.645 TL Söz konusu değerin piyasa şartlarına uyarlanması sonucu kıymet takdirine konu taşınmazın değerinin 1.235.000 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Adresi : İcadiye Mah. Ebe Seher Ayden Sk No: 4 Merkez / ELAZIĞ Arsa Payı : 8/20 İmar Durumu: İnşaat tarzı Taşınmazın uygulama imar planına göre kısmen yola terki olduğu bitişik nizam 9 kata müsaadeli ( ticaret+ konut ) alanında kaldığı taşınmaza ait yapı ruhsatının belge onay tarihinin bulunmadığı Kıymeti: 1.235.000,00 TL KDV Oranı: %1 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:36 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/01/2027 - 13:36 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 13:36 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran t