Adıyaman Kahta 165/3 150 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAHTA İCRA DAİRESİ 2026/117 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Adıyaman İl, Kahta İlçe, Tütenocak K., 165 Ada, 3 Parsel, Adıyaman ili Kahta ilçesi Tütenocak K. 165 ada 3 parsel nolutaşınmaz üzerinde yapılan keşifte bilirkişi raporuna göre yanında getirmiş olduğu paftayı taşınmazların zeminine aplike ettim ve zeminle aynı olduğu parsellerdenherhangi bir taşmanın olmadığı ve parselleri kapsadığı tespit edildi. Yüzölçümü : 82.134,63 m², Niteliği : Tarla Dava konusu taşınmaz sınırları içerisinde bulunan yapının zemin katı 150 m2 izdüşüm alanına sahip olduğu,1. Katı 128 m2 izdüşüm alanına 2. Katı ise 95 m2 izdüşüm alanına sahip olduğu hesaplanmıştır. Kıymet Takdirine konu taşınmazın;Kuzeyinde: 165 ada 1 ve 2 parseller, Güneyinde; 165 ada 4, 5 ve 8 parseller, Doğusunda; 165 ada 9 parsel, Batısında ise; 167 ada 4 ve 5 parseller ile çevrilidir. Kıymet takdirine konu taşınmazkolivyal toprak grubunda yer alan killi tınlı toprak bünyeli orta derin toprak profiline sahiptaşlık az ortalama eğimi 3-4 dolaylarında olan tarım arazisidir. Taşınmaz üzerinde mahsuldar çağda badem ağaçlarından oluşan kapama badem bahçesi bulunduğu (nizami sıra arası ve sıra üzeri dikim; 5 m x 5m) tespit edilmiştir. Konu taşınmaz üzerinde yer alan taşınmazın kuzey batı tarafında (parsel sınırlarıiçerisinde) bulunan yapının değerlendirme / değer hesaplaması yapılarak tüm muhdesat varlığıbirlikte değerlendirilecektir.İcra konusu parsel üzerinde bir adet 3 katlı betonarme yapı bulunmaktadır. Yapılan incelemelerde konutta, bina giriş kapısı kapalı olduğundan içeri girilememiştir. Konu taşınmazın konumu (il ve İlçe merkezine uzaklığı) tarlanındurumu, sulu / kuru tarım yapılabilme gibi etmenler göz önünde bulundurularak ayrıca Yargıtayın içtihatları da göz önünde bulundurularak, mevcut taşınmaz için % 7 kapitalizasyon faiz oranı alınmıştır. Yıllık Net Gelir ve Birim Arazi Değerlerinin Belirlenmesi: Konu taşınmaz üzerinde badem bahçesi olduğundan kapama badem bahçesi ile taşınmazın yıllık net geliri hesaplanacaktır. Yapı Bedelleri, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının 2026 yılı fiyatlarınagöre 3 Şubat 2026 tarih ve 33157 sayılı Resmi gazetede yayınlanan tebliğe göre yapı III. Sınıfyapılar A grubu yapılar (3 kata kadar konutlar) sınıfına girdiğinden beher m2si 19.800,00 TL dir. Betonarme ev keşif tarihi itibari ile 6-10 yıllıktır. Emlak vergisinin matrahı olacak vergideğerlerinin takdirine ilişkin tüzük 23. Maddesine göre betonarme yapının yıpranması %10 dur. Yapı Maliyeti : (150,00 + 128,00 + 95,00) x 19.800,00 =7.385.400,00 TLYıpranma Bedeli: 7.385.400,00 x %10 = 738.540,00 TL Yapı Bedeli : 7.385.540,00 - 738.540,00 = 6.646.860,00TLSondaj Açılması 56.600.1005 Alüvyon ve Taneli Birimlerde 12 1/4" Çapında Teçhizsiz Su Sondaj Kuyusu İnşa değeri: 6.891,49 TL/100 x 6.891,49 = 689.149,00 TL Kılıf Borusu: 100 x 1.316,67 = 131.667,00 TL Çakıllama: 6 x 2.100,00 = 12.600,00 TL Dalgıç Pompa: Dalgıç Motopomp (Q=10 LT/SN, Hm=140 mss Güç=30 Ps) = 150.325,16 TL Sondaj Değeri = 983.741,16 TL Taşınmazın Toplam Değeri = 8.128.864,33 + 6.646.860,00 + 983.741,16 = 15.759.465,50 TL olarak hesaplanır. Yapılan hesaplama neticesinde borçluların hissesine düşen ise; olarak hesaplanır. Adıyaman İli Kâhta İlçesi, Tütenocak köyü sınırları dâhilinde yer alan 165 ada 3 parsel numaralı taşınmaz için yapılan değerlendirme ve değer hesaplaması neticesinde; Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerinde yetişkin (6-8 yaşlarında) badem ağaçlarındanoluşan Kapama Badem Bahçesi tesis edilmiş olduğu,Taşınmaz üzerinde ayrıca bir adet üç katlı betonarme yapı bulunduğutespitedilmiştir. Konu taşınmaz AdıyamanKahta İlçesi, Tütenocak köyü sınırları dahiline yer alan 165 Ada 3 Parsel numaralı taşınmaz için yapılan değerlendirme ve değer hesaplaması (taşınmazın bahçe olarak değeri ve yapı değerleri) neticesinde toplam değerinin; 15.759.465,50 TL olduğu Adresi : Adıyaman İli Kahta İlçesi Tütenocak K. 165 Ada 3 Parsel Kahta / ADIYAMAN Yüzölçümü : 82.134,63 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Adıyaman İl Özel İdaresinden gelen cevaba göre Taşınmazın onaylı imar planıbulunmadığıtaşınmaz mücavir alan sınırı dışında kaldığı belirtilmiştir. Kıymeti : 15.759.465,50 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde " 3083 sayılı yasanın 6. Maddesince gereğince kısıtlıdır. " şerhi mevcuttur. Şerh gereğinceSulama Alanlarında Arazi Düzenlemesine Dair Tarım Reformu Kanunu Uygulama Yönetmeliği 2. Bölümünün 6. Maddesinde; " Kısıtlama süresi içinde arazisini ve varsa üzerindeki tesisleri satmak isteyen.gerçek ve özel hukuk tüzel kişilerinin müracaatları halinde, Bölge Müdürlüğü altmış gün içinde bunların kamulaştırılmasına lüzum görüp görmediğini ilgilisine bildirir. Arazinin kamulaştırılmasına lüzum görülmediği takdirde, dağıtım normundan daha büyük parsellerin, bölge için tespit edilen dağıtım normundan daha küçük parçalara, dağıtım normundan daha küçük parsellerin ise hiçbir şekilde bölünmeme şartı ile satışına izin verilir." hükmü bulunması nedeniyle söz konusu taşınmazın bu hüküm doğrultusunda ifraz ve hisselendirme yapılmaksızın aynen satışı mümkündür. Bununla birlikte ihale alıcısının yabancı ülke vatandaşı olması durumunda ise Tarım ve Orman İl Müdürlüklerinden yabancılara satış yönünde izin alınmadan işlem yapılamayacaktır. Kahta Tapu Müdürlüğününden gelen yazıda söz konusu şerhin KALICI VE SÜREKLİ BİR KISITLAMA OLDUĞU BÖLÜNMEME ŞARTIYLA SATIŞI ENGELLEMEDİĞİ BELİRTİLMİŞTİR. Tapu takyidatında " 3083 sy göre toplulaştırma işlemi" beyanı mevcuttur. Ayrıca taşınmaz üzerinde ipotek, çeşitli icrai ve ihtiyatihacizler mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 14:58 -------------------------------------------