Adana Yüreğir Cumhuriyet Mahallesi 3617/22 84 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/1053 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İl, Yüreğir İlçe, Cumhuriyet Mahallesi, 3617 Ada, 22 Parsel sayılı taşınmazdır. Satışa konu taşınmaz hisseli olup borçlunun taşınmazdaki 3/16 hissesinin satışı gerçekleştirilecektir. Taşınmaz üzerinde bilirkişi incelemesi yapılmış olup aşağıda yazılı hususları tespit etmiştir. Yüreğir Belediye Başkanlığı Harita ve Planlama Müdürlüğünün yazısına göre;D-400 Karayolu Güneyi 1. Planlama Bölgesi Yaklaşık 1300 Ha Alan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu, Yüreğir Belediye Meclisi?nin 04.07.2022 tarihli ve 40 sayılı kararı ve Adana Büyükşehir Belediye Meclisi?nin 15.09.2022 tarihli ve 208 sayılı kararı ile onaylanmıştır. Onaylı 1/1000 ölçekli İmar Planı Revizyonunda bahsi geçen parsel,Konut Alanı (Ayrık Nizam,Yençok=2 kat ) olarak görülmektedir. Parselin yaklaşık 60 m2 alanı yolda kalmaktadır. Değerlemede bu durum göz önünde bulundurulmuştur. Taşınmaz ve çevresinde yapılan imar uygulaması Adana 1. İdare Mahkemesinin 17.07.2025 tarih ve 2024/826 Esas Nolu ve 2025/1477 karar Nolu kararı ile iptal edilmiştir.Konu taşınmaz1-3 katlı plansız yapılaşmış konut ağırlıklı olarak gelişmiş olan bir bölgedir. Bölgede ağırlıklı olarak cadde cepheli konumda bulunan binaların zemin katları dükkan ve iş yeri, ara sokak üzerinde zemin ve normal katlar konut fonksiyonlu olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölge düşük ve orta gelir seviyesine sahip kişilerce tercih edilmektedir. Adana İli, Yüreğir İlçesi, Cumhuriyet Mahallesi, 3617 ada 22 parsel, 450,00 m2 yüzölçümlü olup, Arsa vasfında parsel alanı üzerinde yapılaşmalar bulunmaktadır. Fen Bilirkişisi tarafından keşif tarihinde yerinde konumu gösterilen bina ve adreste bulunan parsel üzerinde betonarme karkas inşaat tarzında ve 3/A yapı grubunda zeminkattan oluşan 2 adet bina inşaa edilmiştir. Fen Bilirkişisi tarafından verilen alan bilgisine göre zemin oturumu 100 m² alanlı ve 70 m² alanlıtoplamda 2 bina 170 m²inşaat alanlıinşa edilmiştir.Yapının zemin katı;bina girişi, giriş holü, wc, mutfak ve 3 oda hacimden oluşmaktadır.Diğer taşınmazın içerisine girilememiş olup kıymet taktiri dışarıdan tamamlanmıştır.Dış cephelerisıvalı ve boyalı olup giriş kapısı camlı demir kapılıdır. İç kapıları ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Zeminleri seramik kaplama, duvarları ve tavanı boyalıdır. Islak hacim zeminfayans kaplı ve duvarları- tavanı boyalıdır. Mutfak dolapları ahşap imalat olup tezgah mermerdir. Mahallinde yapılan incelemede taşınmazların bakıma ihtiyacı olmadığı tespit edilmiştir. Yüreğir Belediyesinde yapılan incelemelerde yapı ruhsatı, yapı kullanım izin belgesi ve mimari projesibulunmamaktadır. Konu taşınmazın konumlu olduğu bina için yapılan incelemelerde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinde askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumu sorgulamasında HASARSIZ olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi 3617 Ada 22 Parsel Yüreğir / ADANA Yüzölçümü : 450,00 m2 (borçlunun taşınmazdaki 3/16 hissesinin satışı gerçekleştirilecektir.) İmar Durumu: Onaylı 1/1000 ölçekli İmar Planı Revizyonunda bahsi geçen parsel,Konut Alanı (Ayrık Nizam,Yençok=2 kat ) olarak görülmektedir. Parselin yaklaşık 60 m2 alanı yolda kalmaktadır. Taşınmaz çevresinde yapılan imar uygulaması Adana 1.İdare Mahkemesinin 17/07/2025 tarih ve 2024/826 esas nolu 2025/1477 karar nosu ile iptal edilmiştir. Kıymeti : 1.174.162,50 TL KDV Oranı : %20, Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz Tapu Kaydında Olduğu Gibidir. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 11:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 11:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anın