Nevşehir Ürgüp Şahinefendi Köyü 149/10 31.266 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÜRGÜP İCRA DAİRESİ 2026/121 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinefendi Köyü, Kuş Yuvası - Kum Ocağı Mevkii, 149 ada 10 parsel nolu 31.266,32 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmaz, tapuda M*** Ç*** adına 1/1(Tam) hisse oranı ile kayıtlı bulunmaktadır. Tapu kaydında "2064 sayılı Ürgüp Tarım Kredi Kooperatifi Müdürlüğü lehine 1. Derecede ipotek" şeklinde ipotek kaydı bulunduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Şahinefendi Köyü sınırları içerisinde köy yerleşik alanı sınırları dışındadır. Taşınmazın herhangi bir imar planı yoktur. Taşınmaz, konum olarak; Şahinefendi Köy merkezinin güney batısında dağ bölgesinde Kuş Yuvası - Kum Ocağı diye tabir edilen mevkiide bulunmaktadır. Taşınmaz, Şahinefendi-Mazı-Yeşilhisar yol kavşağına yaklaşık 0.7 km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 2.3 km mesafede olup, nispeten ulaşımı nispeten zordur. Mahallinde yapılan keşifte, taşınmazın toprak derinliğinin orta, toprak yapısı kumlu-tınlı karma nitelikte olduğu, su tutma kapasitesi nispeten orta düzeyde olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz, topoğrafik olarak % 1 düzeyinde eğimli, sulu nitelikte bir tarım arazisidir. Taşınmazın yaklaşık 3000 m²'lik kısmının toprak zemini kayalık olduğu için kullanılmamakta olduğu, geri kalan kısımlarının ise mevcutta fasulye ekili olduğu tespit edilmiştir. Kadastral açıdan taşınmazın direk ulaşım yolu vardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede genel olarak patates, fasulye, kabak ve kabak müvabesiyle tarımsal faaliyetlerin yapıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz üzerinde 4 m² yüzölçümünde tek katlı biriket yığma sıvasız boyasız, beton tabliye damlı sondaj kuyu damı ile su sondaj kuyusu bulunmaktadır. Tarla(Zemin) Değeri : Kıymet takdirine konu taşınmazın; konumu, alanı, çevresel özellikleri, yasal ve güncel durumu, günün geçerli piyasa rayiç fiyatlarına göre oluşturulan satış kabiliyeti emsal fiyatları ve tarımsal verimliliği de gözönüne alınarak yapılan değerlemeler neticesinde; taşınmazın keşif tarihi itibariyle değeri = 31.266,32 m² x 125,00 TL/m² = 3.908.290,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Yapı değeri : Taşınmaz üzerinde bulunan sondaj kuyusu yapısının özelliklerine(yapı sınıfı/grubu) göre değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan "Mimarlık Ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ", yine taşınmaz üzerindeki yapının aşınma payı ise 02.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazetede yayımlanan "Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel" den faydalanılarak aşınma payları ile eksik inşaat oranları da ilave edilmek suretiyle meskenin yapı değeri; (1-yıpranma payı) x Toplam İnşaat Alanı x Birim Fiyatı formülünden hareketle ; (1-0,50) x 4 m² x 3.900,00 TL/m² = 7.800,00 TL olarak hesaplanmıştır. Muhdesat bedeli : yer altı su sondaj kuyusu: 150.000,00 TL Yapılan açıklamalar neticesinde; kıymet takdirine konu bu taşınmazın keşif tarihi itibariyle toplam değeri; zemin değeri + yapı değeri + muhdesat değeri formülünden hareketle; 3.908.290,00 TL + 7.800,00 TL + 150.000,00 TL = 4.066.090,00 TL olarak hesaplanmıştır. Nevşehir İli, Ürgüp İlçesi, Şahinefendi Köyü, Kuş Yuvası - Kum Ocağı Mevkii, 149 ada 10 parsel nolu 31.266,32 m² yüzölçümlü “Tarla” vasıflı taşınmazın toplam değeri 4.066.090,00 TL olarak hesap ve takdir edilmiştir. Borçlunun hisse oranı 1/1(Tam)'dir. Adresi : Şahinefendi Köy merkezinin güney batısında dağ bölgesinde Kuş Yuvası - Kum Ocağı diye tabir edilen mevkiide bulunmaktadır. Taşınmaz, Şahinefendi-Mazı-Yeşilhisar yol kavşağına yaklaşık 0.7 km, Şahinefendi Köyüne(Muhtarlık binası) ise yaklaşık 2.3 km mesafede Ürgüp / NEVŞEHİR Yüzölçümü : 31.266,32 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.066.090,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında "2064 sayılı Ürgüp Tarım Kredi Kooperatifi Müdürlüğü lehine 1. Derecede ipotek" şeklinde ipotek kaydı ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:13 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:13 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:13 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, tems