Denizli Merkez Topraklık Mahallesi 3603/3 312 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DENİZLİ 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/33 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz ; Denizli ili, Pamukkale ilçesi, Topraklık Mahallesi, 3603 ada 3 parsel, 3. kat, 8 numaralı bağımsız bölüm de kayıtlıdır. Taşınmazın bulunduğu 3603 ada 3 parsel 312,00 m² yüzölçümlü olup ana taşınmazın niteliği Beş Katlı Sekiz Meskenli Betonarme Binadır. Kat mülkiyetine tabi 3. kat 8 numaralı bağımsız bölüm mesken niteliğinde ve 2/16 arsa paylıdır.Taşınmaz, Denizli ili Pamukkale ilçesi Topraklık Mahallesi içerisinde, konut kullanımları ile ticari işletmelerin birlikte bulunduğu yerleşik şehir dokusunda yer almaktadır. Parsel sorgu görüntüsünde Halk Caddesi ve Topraklık Salı Pazarı çevresinde olduğu görülmektedir. Yakın çevresinde çok katlı apartmanlar ve çeşitli ticari işletmeler bulunmakta; yapı çevresindeki yollar ve kaldırımlar tamamlanmış durumdadır. Konumun yerleşik bir mahalle içerisinde bulunması, çevredeki ticari kullanımlar ve ulaşım bağlantıları meskenin kullanılabilirliğini desteklemektedir. Kat konumu, asansör bulunmaması, binanın yaşı ve meskenin mevcut bakım durumu değer takdirinde birlikte dikkate alınmıştır. Parsel konut alanında, ayrık nizam 4 kat yapılaşma koşulunda gösterilmiştir. Ön bahçe mesafesi 5,00 m / 1,00 m, komşu mesafeleri 3,00 m / 5,00 m / kroki olarak belirtilmiş; Taks, Kaks ve emsal için sayısal değer yazılmamıştır. Satışa konu mesken binanın 3. katında bulunan 8 numaralı bağımsız bölümdür. Binada asansör bulunmamaktadır. Meskenin değerlemeye esas brüt alanı 128,00 m², net kullanım alanı 114,00 m²dir. Değer hesabında brüt alan esas alınmıştır. Konu taşınmaz meskenin eşyalı ve fiilen kullanılır durumda olduğu görülmektedir. Salon ve odalarda boyalı duvarlar, tavanlarda dekoratif kartonpiyer ve tavan göbekleri bulunmaktadır. Görülebilen zemin yüzeylerinde parke ve seramik kaplamalar mevcuttur. İç kapılar ahşap görünümlü ve kısmen camlı; pencereler beyaz renkli doğramalıdır. Mutfakta alt ve üst dolaplar, tezgâh ve evye bulunmaktadır. Islak hacimlerde seramik kaplamalar, lavabo ve duş bölümü görülmektedir. Balkonlarda metal korkuluk ve güneşlik mevcuttur. Meskenin genel bakım durumu ile kullanım ve yaşa bağlı yıpranması değer takdirinde dikkate alınmıştır. Adresi : Topraklık Mahallesi, 3603 Ada, 3 Parsel, 3.Kat, 8 Nolu Bağımsız Bölüm.Pamukkale / DENİZLİ Yüzölçümü : 312 m2 Arsa Payı : 2/16 İmar Durumu : Parsel konut alanında, ayrık nizam 4 kat yapılaşma koşulunda gösterilmiştir. Ön bahçe mesafesi 5,00 m / 1,00 m, komşu mesafeleri 3,00 m / 5,00 m / kroki olarak belirtilmiş; Taks, Kaks ve emsal için sayısal değer yazılmamıştır. Kıymeti : 3.584.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: İrtifak ; yoldan geçen sudan su alma hakkı, İrtifak ; M:94 parsel lehine damlalık hakkı, İrtifak; AT H:94 parsel aleyhine mürur hakkı,Beyan; yönetim planı, Beyan; taşınmazın mülkiyeti kat mülkiyetine çevrilmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:49 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:49 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:49 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın muris adına kayıtlı olduğu anlaşılmakla,; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2.Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artır