Çorum Alaca Yıldızhan Mahallesi 223/4 502 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALACA İCRA DAİRESİ 2025/655 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Çorum İl, Alaca İlçe, YILDIZHAN Mahalle/Köy, 223 Ada, 4 Parsel, 9 Nolu Bağımsız Bölüm Yıldızhan Mahallesi Ayyıldız Sokak No:9 Alacaİmar Durumu : Ayrık Nizam 3 katlıRuhsat Tarihi : YokBelediye Onaylı Projesi : YokÖnemli Yerlere Mesafesi:Taşınmaz kuş bakışı mesafe ile Alaca Saat Kulesine 490 km ve Zile Caddesine 130 metremesafededir.Tek Katlı Mesken : Yığma tarzda inşa edilmiş, net 135 m² inşaat alanlı olduğu, kapı, doğrama ve çatısı ahşap, çatı kaplaması kiremit, dış cephesi sıva ve üzeri boyalı olduğu görülmüştür.Ana taşınmaz 3 sınıf A grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Yapıyıpranma oranı % 40 olarak belirlenmiştir. Yapı Bedeli : 135 m² x (19.800,00 TL/m²) x (1-0,40) = 1.603.800,00 TLolabileceği,Depo : Yığma tarzda briket kullanılarak inşa edilmiş 35 m² inşaat alanlı olduğu, çatısı ahşap, çatı kaplaması kiremit olduğu görülmüştür. Ana taşınmaz 1 sınıf B grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Yapının eksik imalatlarıyla beraberyıpranma oranı % 70 olarak belirlenmiştir. Yapı Bedeli : 35 m² x (3.900,00 TL/m²) x (1-0,70) = 40.950,00 TL olabileceği,Zemin Değeri : Yapılan piyasa araştırmalarında ve yukarıda açıklanan özelliklerle birlikte, taşınmazın konumu ana yola yakınlığı ve köy merkezine yakınlığı, parselin geometrik durumu ve günün ekonomik koşulları da göz önünde bulundurulduğunda dikkate alındığında parselin m² bedelinin 5.000 TL olabileceği tespit edilmiştir. Zemin Değeri = (5.000 TL/m²) x502,29 m² = 2.511.450,00 TLolabileceği,Ağaç Değeri : Dava konusu taşınmaz üzerinde keşif tarihi itibariyle ekonomik değere sahip 12-15 yaşlı 1 adetkiraz ağacı, elma ağacı, vişne ağacı ve kayısı ağacı, 18-20 yaşlı 2 adet çam ağacı olduğu tespit edilmiştir. Ağaçların yaşı, cinsi, verimi, serbest piyasa verileri, v.b. faktörler göz önüne alındığında hak ve nefaset ölçüsünde söz konusu taşınmaz üzerinde bulunan ağaçların toplam değerinin keşif tarihi itibariyle10.000,00.-TL olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Yıldızhan Mah. Ayyıldız Sokak No:9 Alaca / ÇORUM Yüzölçümü : 502,29 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 4.165.400,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra d