Giresun Bulancak Mahallesi 66/2 195 m² işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BULANCAK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/18 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İli, Bulancak İlçesi, Bulancak mahallesi, 66 Ada, 2 Parsel, taşınmaz bahçeli kargir ev niteliğinde,dava konusutaşınmazüzerinde bodrum kat+zemin kat+3 adet normal katlı yapı bulunmaktadır. Bulancak mahallesinde bulunan parsel şehir imar planı içerisinde kalmaktadır. Parsel imar parseli olup imar planında tapu kaydında korunma alanı şerhi bulunmaktadır. Parsel üzerine yeni yapı yapılması söz konusu değildir. Parsel üzerinde mevcutta 5 katlı yapı bulunmaktadır. Binanınzemin katı dükkan vasıflı boş durumdadır. Normal katları meskendir. Ancak meskenlerin üç tanesiiskan edilebilir durumdadır. Üç tanesi kaba inşaat halinde kısmi yapılıdır. Noksan imalatlarıbulunmaktadır. evin dış cephesi sıvalı olup üzerinde çinko saç kaplama çatısıyapılmamıştır. Meskenin pencereleri ahşap ve kısmi plastik doğramadır. Yapıda doğalgaz yoktur.Kullanılan meskenlerin ısıtma sistemi katı yakıtlı sobalıdır. Meskenlerin iç kapıları ahşap doğramacamlı kapıdır. İç kısımları ıslak hacimler seramik kaplamadır. Oda döşemeleri ahşap lambirikaplamadır. Kaba daireler ise şap yapılı halde olup iç kısımları tamamlanmamıştır. Meskenleringiriş kapıları ahşap doğramadır. Merdiven boşluğu sıvalı ve merdivenler mozaik kaplamadır.Binanın dış giriş kapısı demir doğramadır. Dükkanların cephesi stor kepenklidir. Parsel üzerindeki betonarme olan yapının bodrum kat yapı alanı : 175,00 m2 dir. Yapınınzemin kat yapı alanı : 175,00 m2 dir. Normal kat yapı alanı : 175,00 m2 olup , yapı yaklaşık 40 yıllık kadar olup yaşı itibari ile yıpranma payı oranı %35 civarındadır.Yapının bodrum katı müstemilat olarak yapılmıştır. Odunluk vasfındakullanılmaktadır. Zemin katı iş yeri olarak dükkan olarak yapılmıştır. Normal katları mesken olarakyapılmıştır. Yüzölçümü : 195,04 m2 İmar Durumu: VAR Kıymeti : 18.690.093,12 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibi Artırma Bilgileri 1. Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:06 ------------------------------------------------------ ----------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:06 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir a) Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur. b)İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma UMUMA AÇIK olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması (mezkur düzenleme gereği hissedarlar dahil); gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Yani artık hissedarlara ilişkin "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" şeklindeki düzenleme mülga olmuştur. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 6- Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınm