Elazığ Merkez Nailbey Mahallesi 47/11 535 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELAZIĞ SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/9 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 17/07/2026 tarihli bilirkişilerin raporuna göre; Satışı istenilen Elazığ İli Merkez İlçesi Nailbey Mahallesi Atatürk Mevkii 47 Ada 11 Parsel 5. Kat Bağımsız Bölüm 24 sayılı taşınmaz; tapu kaydında mesken vasfındadır. Elazığ Belediyesinin 22.12.2023 tarih ve 62499 sayılı yazısında taşınmaz uygulama imar planına göre bitişik nizam 10 kata müsaadeli TİCK (Ticaret ve konut) alanında kaldığı belirtilmektedir. Taşınmazın bulunduğu ana yapı 2 Bodrum+Zemin+7 kat betonarme olarak inşa edilmiştir. Mesken onaylı projesine göre 2 oda, salon banyo, mutfak, antre, WC mahallerinden müteşekkil olup ancak taşınmazın ara duvarları imal edilmemiş ve buna bağlı diğer imalatlar yapılmadığından değerlendirmede bu durum dikkate alınacaktır. Taşınmaz onaylı mimari projeye göre brüt alanı 86 m2, net alanı ise yaklaşık 78 m2 dir. Taşınmazın yaşı, inşa tarzı ve diğer özellikleri dikkate alındığında yıpranma oranının ve inşaat tamamlanma oranının %60 olduğu kanaatine varılmıştır. Taşınmaz Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayınlanan yapı yaklaşık birim maliyetinde beher m2 si 26.450 TL olan IV. Sınıf (A) grubu yapılar grubundan değerlendirilecektir. Taşınmaz Nailbey Mahallesinde, taşınmaz ana gayrimenkulün arka cephesinde yer almakta, kuzeyinde Gazi Caddesi, güneyindeki Valifahribey Caddesine 75 m mesafede, doğusundaki Kapalı Çarşıya 300 m mesafede, çevresinde işyerleri olup taşınmazın bulunduğu bölge insan ve araç trafiğinin en yoğun ve şehrin ticaretinin en yoğun bölgede olması taşınmazın değerini müspet etkilemekte bu durum değerlendirmede dikkate alınacaktır. Taşınmaz şehrin tercih edilebilecek bölümünde ve altyapı, yol, su, elektrik kanalizasyon gibi belediye hizmetleri mevcuttur. Taşınmaz ulaşım yönünden kolaylık arz etmektedir. Elazığ Belediye Başkanlığı Etüd Proje Müdürlüğü 105855 sayılı cevabi yazısı;taşınmazınUygulama İmar Planında bitişik nizam 10 (on) kata müsaadeli TİCK (ticaret+konut) alanında kaldığını bildirmiştir. Yüzölçümü : 534,89 m2 Kıymeti: 2.100.000,00 TL KDV Oranı: %1 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Taşınmaz Üzerinde; YÖNETİM PLANI Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/02/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:06 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterle