Muğla Milas Emek Mahallesi 2028/4 296 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2026/2429 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (İşbu satış ilanı,Muğla İli, Milas İlçesi, Emek Mahallesi, Milas Bodrum Şosesi Mevkii, 2028 Ada 4 nolu parselde 1. Kademe zemin kat 2.kademe birinci kat 2 nolu bağımsız bölüm yönünden tanzim edilmiştir.) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 01.07.2026 Keşif Tarihli Bilirkişi Raporunda; "Taşınmazın Tapu Kaydı Bilgileri; Milas İlçesi, Emek Mahallesi, Milas Bodrum Şosesi Mevkii, 2028 ada 4 nolu parsel 295,85 m2 büyüklükte olup, cinsi arsa vasfındadır. Satışı talep edilen bağımsız bölüm tapu kayıtlarına göre cilt: 21, sayfa: 2056 ve 120/856 arsa paylı 1. Kademe zemin kat 2.kademe birinci kat 2 nolu konuttur. Bağımsız bölümün tamamı A****** K****** Y**** İ**** S**** ve T**** Ltd. Şti. adına kayıtlıdır. Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri; Milas Belediyesinin 269049, 269868, 269275 sayılı yazılarında; Milas İlçesi, Emek Mahallesi, Milas Bodrum Şosesi Mevkii, 2028 ada 4 nolu parsel ile ilgili eksik bilgi verilmesi nedeniyle imar durumu ve yapı ruhsatı ile ilgili bilgi verilemediği, taşınmaz için herhangi bir yıkım kararının bulunmadığı, taşınmaz bilgileri tam olarak bildirilmediği için Mekânsal adres kayıt sisteminde sorgulama yapılamadığı, 2026 yılı 1m2 asgari arsa birim değerinin 3.053,91 TL olduğu belirtilmiştir. Mahallinde Yapılan İnceleme; Milas İlçesi, Emek Mahallesi, 2028 ada 4 nolu parsel içinde kademeli olarak yapılmış bina bulunmaktadır. Satışı talep edilen bağımsız bölüm 120/856 arsa paylı 1. Kademe zemin kat 2.kademe birinci kat 2 nolu konuttur. Bağımsız bölümün bulunduğu blok betonarme inşaat tarzında yapılmış olup, beden ve bölme duvarları tuğla duvar, sıvalı ve boyalıdır. Bloğun yapıldığı zemin eğimli bir arazi yapısına sahip olması nedeniyle blok yapı kademeli olarak yapılmıştır. Bağımsız bölüm keşif tarihinde kapalı olması nedeniyle onaylı mimari proje üzerinden değerlendirme yapılmıştır. Bağımsız bölümde salon-açık mutfak, çalışma odası, 1 yatak odası, banyo-tuvalet bulunmaktadır. Bağımsız bölümün giriş kapısı çelik kapı, pencereler ve dış balkon kapıları PVC doğramadır. Bağımsız bölümün net alanı 55,59 m2, brüt alanı 72,65 m2' dir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, yapılaşmaya elverişliliği, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak; taşınmazın keşif tarihi itibariyle değerinin 3.000.000,00 TL'dir." şeklinde belirtilmiştir.(Bilirkişi Raporunda Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri kısmında yer alan taşınmaza ilişkin ada parsel bilgileri - İsmetpaşa Mahallesi 905 Ada 5 Parsel- SEHVEN22/A Çalışmalarından evvelki zamana ait olup Muğla Valiliği Kadastro Müdürlüğünden gelen cevabi yazıda İsmetpaşa Mahallesi 905 Ada 5 Parsel'in 22/A Çalışmaları sonucu Emek Mahallesi 2028 Ada 4 Parsel olduğu bildirildiğinden ilgili düzeltmeler, satış şartnamesi ve tutanağı ile satış ilanında yapılmıştır.) (Bilirkişi Raporunda Milas İlçesi, Emek Mahallesi, Milas Bodrum Şosesi Mevkii, 2028 Ada 4 nolu parselde 1. Kademe zemin kat 2.kademe birinci kat 2 nolu bağımsız bölüm ile Milas İlçesi, Emek Mahallesi, Milas Bodrum Şosesi Mevkii, 2028 ada 4 nolu parselde 1. Kademe zemin kat 3.kademe birinci kat 3 nolu bağımsız bölüm 'e ilişkin görseller beraber eklenildiğinden ayrıca görsellerin altına hangi taşınmaza ait olduğu bilgisi yazılmadığından bilirkişi raporunda bulunan tüm görseller her iki taşınmazın UYAP Veri Bilgilerine ve satış şartnamesi ve tutanakları ile satış ilanlarının ekine konulmuştur.İhale katılımcılarının işbu hususu bilerek ihaleye katılım sağladığı kabul edilecektir.) Adresi : Muğla İli, Milas İlçesi, Emek Mahallesi, Milas Bodrum Şosesi Mevkii, 2028 Ada 4 nolu parselde 1. Kademe zemin kat 2.kademe birinci kat 2 nolu bağımsız bölüm Yüzölçümü : 295,85 m2 Arsa Payı : 120/856 İmar Durumu: Yukarıda belirtilmiştir. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir, tapu kaydı dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:05 --------------------------------------------------------- -------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2027 - 10:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en ge