Kırklareli Lüleburgaz Zafer Mahallesi 1034/11 109 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ 1. İCRA DAİRESİ 2026/252 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Zafer Mahallesi, 1034 ada 11 parselde kayıtlı Arsa vasıflı taşınmazın 10883559/24889000 hissesi (Murat Yıldız: Kasım oğlu adına kayıtlı hissesi) satışa çıkarılacaktır.Yapılan bilirkişi incelemesinde " TAŞINMAZIN ADRESİ Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Zafer Mahallesi, Uğur Sokak, 1034 ada 11 parsel adresinde yer almaktadır. İMAR DURUMU Lüleburgaz Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1034 ada 11 parsel numaralı taşınmaz; (B-4) Bitişik Nizamda, Taks:1.00 Kaks:2.20 Hmax:12.50m yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Parselin terki bulunmamaktadır. ÇEVRE VE ÖZELLİKLERİ Konu taşınmaz, Zafer Mahallesi sınırları içerisinde, Uğur Sokak üzerinde konumludur. Konumu itibariyle gelişmiş olan ve son dönemlerde tercih gören bir bölgededir. Şehir merkezine yaklaşık 1300m(kuş uçuşu) mesafededir. Ulaşım; toplu taşıma araçları, özel araçlar ve zorda olsa şehir merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın yakın çevresinde; yoğun konut yapılaşması ve boş konut alanı imarlı arsalar bulunmaktadır. Bölgenin teknik altyapısı kısmen tamamlanmış olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaza yakın konumda; Bir Nefes Hastanesi, Düvenciler Lisesi ve Bahçelievler İlkokulu bulunmaktadır. ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ Dava konusu 1034 ada 11 parsel 248,89m2 alanlı ARSA vasıflı taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamakta olup boş arsa niteliğindedir. Parsel geometrik olarak dikdörtgen şeklini anımsatmakta olup topografik olarak ise düz arazi yapısındadır. Parselin güney yönlerden imar yoluna cephesi bulunmakta olup ara parsel konumludur. Dava konusu taşınmazla ilgili olarak 04/04/2023 tarihinde Lüleburgaz 2. Noterliğinde 03551 yevmiye numarası ile imza altına alanın taşınmaz satış vaadi ve arsa karşılığı inşaat sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşme başlangıç tarihi 04/04/2023 tarihidir. 6 aylık başlama süresi göz önüne alındığında 04/10/2023 tarihi son başlama tarihidir. Dosyasında bulunan kuyu temel ruhsatı incelendiğinde 02/11/2023 tarihinde ruhsat alındığı tespit edilmiştir. SONUÇ VE KANAAT: Dava konusu taşınmazın değeri belirlenirken; ulaşım durumu, arsa emsal satış bedelleri, taşınmazın yakın çevresinde görülen konut gelişmeleri, bölgedeki arsa alım-satım rayiçleri, kıymetine etki eden diğer tüm hususlar ile günün iktisadi koşulları göz önünde bulundurulmuş, karşılaştırmalı satış analizi yöntemi kullanılarak bölgedeki emsaller üzerinden kıymet takdirinde bulunulmuştur. Buna göre; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Zafer Mahallesi, 1034 ada 11 parsel numaralı Arsa vasıflı taşınmazda borçlu Murat Yıldız'ın 10883559/24889000 hissesinin değerinin; İnfaz tarihi (27.04.2026) itibari ile borçlu Murat Yıldız'ın 10883559/24889000 hissesinin değerinin 3.279.629,25-TL olabileceği kanaatindeyiz . " şeklinde belirtilmiştir. (DETAYLI BİLGİ İÇİN İLAN EKİNDEKİ BİLİRKİŞİ RAPORUNA BAKILMASI, SATIŞ SONRASI İŞLEMLER İÇİN MÜDÜRLÜĞÜMÜZ İLE BİREBİR FİZİKEN VEYA MÜDRÜLÜKKURUMSAL TELEFONU ÜZERİNDEN İLETİŞİME GEÇİLMESİ,HAK KAYBI YAŞAMAMAK İÇİN TELEFON VE MESAJLARA İTİBAR EDİLMEMESİ HUSUSU İHTAR OLUNUR) Adresi : Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Zafer Mahallesi, Uğur Sokak, 1034 Ada 11 ParselLüleburgaz / KIRKLARELİ Yüzölçümü : 248,89 m2 ana taşınmaz yüzölçümü İmar Durumu: Lüleburgaz Belediyesi İmar İşleri Müdürlüğünden alınan bilgiye göre; dava konusu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1034 ada 11 parsel numaralı taşınmaz; (B-4) Bitişik Nizamda, Taks:1.00 Kaks:2.20 Hmax:12.50m yapılaşma koşullarında Ticaret Alanı imar plan fonksiyonuna sahiptir. Parselin terki bulunmamaktadır. Kıymeti : 3.279.629,25 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterle