Kırklareli Demirköy Armutveren Mahallesi 105/11 4.688 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DEMİRKÖY (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/16 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırklareli İl, Demirköy İlçe, ARMUTVEREN Mahalle/Köy, 105 Ada, 11 Parsel, Dosyada bulunan bilirkişi raporuna göre; "Dava konusu Kırklareli İli, Demirköy İlçesi, Armutveren Köyü, 105 Ada, 11 Parsel sayılı taşınmaz 4.687,52m2 yüzölçümünde olup Tarla vasfı ile kayıtlıdır. Taşınmazın yaklaşık 2874 m2 ?lik kısmının köy yerleşik alanı içerisinde kalmaktadır. Dolayısıyla Kırklareli İl Genel Meclisi'nin 08.04.2011 tarih ve 72 sayılı kararı ve Kırklareli Belediye Meclisi'nin 18.04.2011 tarih ve 81 Sayılı kararı ile kabul edilen 1/25000 Ölçekli Kırklareli İl Çevre Düzeni Planı'nın Köy Yerleşim Alanları başlıklı 3.3.1.3 plan hükmünün (c), (e). (©). (g) ve (h) bentlerinde bu alanlarda yer alacak yapıların yapılaşma ve ifraz koşulları: Maksimum Yükseklik (h) : 6.50 m. (2 Kat) Maksimum İnşaat Alanı Katsayısı (EMSAL) : 0.60 olacaktır. Taşınmazın Değerini Etkileyen Faktörler i. ? Olumsuz Yönde Etkileyen Faktörler - Köy merkezine nispeten uzaktır. - Şekil itibari ile çok dezavantajlı durumdadır. ii. Olumlu Yönde Etkileyen Faktörler - Tümaltyapı hizmetlerinden faydalanır. - Yolu mevcuttur. Keşif tarihi itibariyle taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmayıp boştur. Taşınmaz üzerinde ekonomik değere sahip ağaç bulunmamaktadır." şeklinde belirtilmiştir. Adresi : Armutveren Köyü, 105 Ada 11 Parsel Demirköy / KIRKLARELİ Yüzölçümü : 4.687,52 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: Yok Kıymeti : 7.031.280,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/11/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/11/2026 - 10:22 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:22 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:22 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. 3.Hak Sahiplerinin Beyanı (İİK md. 126):Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde Memurluğumuza bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacaklar ve bu hususlar irtifak hakkı sahipleri için de geçerli olacaktır. 4. İhale Bedelinin Yatırılması, Teminatın Mahsubu ve İdari Para Cezası (İİK md. 114/7-9, 115, 130):İhale alıcısının, satış bedelinin tamamını ihalenin gerçekleştiğine ilişkin tutanağın Elektronik Satış Portalı'nda ilan edildiği tarihten itibaren en geç yedi gün içinde Memurluğumuz hesabına ödemesi gerekmektedir (İİK md. 130). İhale alıcısı, ihalenin feshi talep edilmiş olsa dahi ihale bedelini nakden ödemek zorundadır.İhale alıcısının en yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmaması hâlinde ihale iptal edilir, alınan teminat iade edilmeyip öncelikle satış masraflarından düşülür. Kalan miktar ortaklığın satış suretiyle giderilmesi ihalelerinde paydaşlara payları oranında ödenir. Süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısının paydaş/mirasçı olması durumunda, alınan teminatın tamamı diğer pay sahiplerine payları oranında ödenir.En yüksek teklifi verip de süresi içinde ihale bedelini yatırmayan ihale alıcısına, teklif ettiği bedelin %5'i (yüzde beşi) oranında Satış Memurluğumuzca idari para cezası verilir ve verilen bu ceza 6183 sayılı Kanun uyarınca tahsili için ilgili tahsil dairesine bildirilir. 5. İkinci Artırma Şartı:Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin ipt