Kırklareli Merkez Karahıdır Mahallesi 647/168 7.890 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRKLARELİ İCRA DAİRESİ 2026/4147 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: Taşınmazın Özellikleri : Taşınmaz tapu kaydında, Kırklareli İli Merkez İlçesi Karahıdır Mahallesi 647 ada 168 parsel numaralı taşınmaz Tarla vasfında kayıtlı Karahıdır Mahallesi Sofular mevkii hudutları içerisindedir. Taşınmazıntoplam yüzölçümü 7.890,00 m2 dir.Kırklareli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne ait 10.09.2026 tarih 67490 sayılı yazısına göre Taşınmazın imar sınırları dışında kaldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz Karahıdır mahallesine yaklaşık 4,2 km (kuşuçuşu) mesafede olup Mahallenin güney batı yakasında yer almaktadır.Keşif günü yerinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde depo, tek katlı tel çit gibi yapıların olduğu, ekonomik olarak gelir getirebileceği kanaatine varılan 5-15 yaş aralığında yaklaşık 25 adet karışık meyve ağacının bulunduğu tespit edilmiştir. Keşif gününde Taşınmaz üzerinde yer alan meyve ağaçlarının haricinde tarımsal üretim bulunmamakla beraber istenildiği takdirde Tarımsal üretime uygun hale getirilebilir durumdadır. Sulu tarıma ve makineli tarıma uygundur. Taşınmazın çıplakarazi değerlemesi hali hazırda üzerinde 25 adet meyve ağacı haricinde tarımsal üretim bulunmadığından etrafında bulunan diğer taşınmazlar emsal alınarak yapılmıştır. Taşınmazın bulunduğu ekolojik koşullar ve yukarıda açıklanan özellikleri de dikkate alınarak, Taşınmaz üzerinde uygun tarım teknikleri uygulandığında, nadasa yer verilmeden, münavebeli olarak, her yıl iyi verimde ürün almanın mümkün olabileceği tespit edilmiştir. Taşınmazın, su kaynaklarına yakın olduğu, etrafında ev, depo, meyve bahçesi gibi yapıların bulunduğu, ulaşım imkânlarının iyi, tüketim merkezlerine yakın ve her türlü tarımsal faaliyete uygun tarım arazisi olduğu tespit edilmiştir. Bu özellikleri taşınmazlara objektif değer artış oranı kazandırmaktadır. Objektif değer artış oranının % 100 alınması uygun görülmüştür. - Tapu kayıtlarına göre taşınmaz üzerinde 1 adet beyan bulunmaktadır. - Diğer (Konusu): Parsel Büyük Ova Koruma alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 S.K. kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. Lehtarı: Tarım Reformu Genel MüdürlüğüTarih: 19.06.2023Yevmiye No: 21302 . Kırklareli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne ait 10.09.2026tarih 67490 sayılı imar durumu yazısında; Kırklareli İli Merkez İlçe Karahıdır Mah. 647 Ada 168 parselin imar planı dışında kaldığı belirtilmektedir. Kırklareli İli Merkez İlçe Karahıdır Mah. 647 Ada 168parsel üzerinde tek katlı ev (yaklaşık 50 m²) ve depo (yaklaşık 15 m²) binaları ile tel çit (yaklaşık 400 m) bulunduğunu,taşınmazın kanal ve yol parseline cepheli olduğunu ve taşınmazın imar planı dışında kaldığını belirtmektedir.a) Ev: Tek katlı bir yapıdır. Çatısı ahşap üzeri saç levha ile kaplıdır. Dış cephesi sıvalıdır. Dış pencereleri plastik doğramadır. Pencerelerde demir korkulukmevcuttur. Evin alanı yaklaşık 50,00 m²'dir. b) Depo: Tek katlı bir yapıdır. Eve bitişiktir. Çatısı saç levha ile kaplıdır. Duvarları sıvalıdır. Deponun alanı yaklaşık 15,00 m²'dir. c) Tel Çit + Bahçe Kapısı: 647 ada 168 parselin çevresi beton direkli tel çit ile çevrilidir. Tel çitin uzunluğu yaklaşık 400,00 m'dir. Parsel girişinde demir profilli tel çitli giriş kapısı mevcuttur. Yüzölçümü : 7.890 m2 Arsa Payı : Tam Kıymeti : 4.492.381,22 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/11/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/12/2026 - 14:26 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/12/2026 - 14:26 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 14:26 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin s