Gümüşhane Şiran Karaşeyh Mahallesi 139/4 549 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞİRAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gümüşhane İl, Şiran İlçe, KARAŞEYH Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 139 Ada, 4 Parsel,Dosya konusu taşınmaz köy yerleşik alan sınırı içinde yer almaktadır. Parsel 549,06 m² yüzölçümlü olup tapuda Arsa niteliğinde kayıtlıdır. Parsel üzerinde 6,29 m² kullanım alanlı basit kümes yapısı ile 45,68 m² kullanım alanlı samanlık yapısı bulunmaktadır. Taşınmaz, topoğrafik olarak az eğimlidir. Parsel kadastro yoluna kuzeybatı yönünden cepheli olup geometrik olarak amorf bir şekle sahiptir.Dava konusu taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan araştırmalarda dosyasında mevcut keşif tarihi itibariyle benzer topoğrafik özelliklerde köy içi arsaların m² fiyatlarının 900 TL-1100 TL civarında değer gördüğü kanaatine varılmıştır. Parsel üzerinde tespit edilen yapıların değeri şu şekilde hesaplanmıştır; Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı yapı yaklaşık maliyeti ne göre basit samanlık yapısı niteliğiyle 1-A grubunda, basit kümes yapısı niteliğiyle 1-A grubunda değerlendirilmiştir. Keşif tarihi 2026/1 yılı yapı maliyeti 1-A grubu için (2.600 TL/m²) dir. Yapılardan yapı yaşı ve özellikleri dikkate alınarak %20 yıpranma oranı ayrıca yapının kırsalda yer alması nedeniyle ilave - % 10 kısmi konum şerefiyesi düşülmüştür. Ağaç Değeri : Parsel içerisinde dikili durumda 2 Adet Armut, 1 Adet Kiraz, 1 Adet Vişne ve 1 Adet Elma Ağacı ile 8 Adet Erik Ağacı bulunmaktadır. Adresi : Gümüşhane İli, Şiran İlçesi, Karaşeyh Köyü, 139 Ada 4 ParselŞiran / GÜMÜŞHANE Yüzölçümü : 549,06 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 663.011,59 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:52 Satış şartları: 1.Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin müracaatı yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında Memurluğumuz hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur.Hisseli satışın mümkün olduğu hâller