Gümüşhane Şiran Karaşeyh Mahallesi 173/6 2.030 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞİRAN (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/6 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gümüşhane İl, Şiran İlçe, KARAŞEYH Mahalle/Köy, Kavaklar Mevkii, 173 Ada, 6 Parsel,Kumlu-tınlı toprak bünyesinde, düz bir yapıda, kıraç tarla vasfındadır.Parsel 2.029,77 m2 alana sahip olup, tarla olarak tescillidir. Toprak tekstürü (Topraktaki inorganik maddeleri oluşturan kum, kil, mil (silt) parçacılarının değişik oranlardaki karışımına denir.) hafif ve ince tanelidir. Toprak derinliği iyi (60-80 cm) düzeyde, su tutma kapasitesi iyi düzeydedir. Parsel çevresindeki tarım arazileri ile aynı özellikleri taşımaktadır. Keşif tarihi itibariyle pullukla sürülerek işlenmiş durumdadır. Parsel kuru tarım arazisi olduğundan BuğdayFiğ ikili münavebe sistemine göre elde edilecek gelir üzerinden keşif tarihi olan 17.04.2026 tarihi itibariyle değer hesabı yapılmıştır. Kapitalizasyon Faiz Oranı, arazinin rantı (net geliri) ile o arazinin satış değeri (çıplak değeri) arasındaki orandır. Araziye yatırılan sermayenin çok az riskli olması, taşınmazın yüzölçümü, coğrafi ve topografik karakteri, yerleşim birimine yakınlığı, ulaşım imkânının kolaylığı, sulama imkânının bulunmaması, karayoluna yakın olması gibi hususlar dikkate alınarak; parselin kapitalizasyon Faiz Oranı % 4 olarak belirlenmiştir. Dava konusu parselin değeri hesaplanırken, keşif tarihi itibari ile 2026 yılı üretim maliyet cetvelleri yayınlanmamıştır. Bu nedenle kesinleştiği kabul edilen 2025 yılı üretim maliyet cetvellerinde bulunan değerler ile Karaşeyh Köyünde uygulanan münavebeye göre, ürünlerden elde edilen gelirlere göre 1 metre kare bedeli hesap edilmiş, bu değerin 2026 yılı Nisan ayına göre TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından yayınlanan enflasyon oranları ilave edilerek, keşif tarihi itibari ile metre kare bedeli hesap edilmiştir. Objektif değer artışı : Dava konusu 173 Ada 6 Numaralı Parsel, şehirlerarası Kelkit-Şiran Alucra Karayoluna yakınlığı, köy yerleşim alanına yakınlığı, Şiran Çayına yakınlığı değerlendirilerek % 100 objektif değer artışı verilmiştir. Adres: Gümüşhane İli, Şiran İlçesi, Karaşeyh Köyü, Kavaklar Mevkii,173 Ada 6 Parsel Şiran /GÜMÜŞHANE Yüzölçümü : 2.029,77 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kıymeti : 334.384,31 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:42 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:42 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 13:42 1.Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli