Karabük Eflani Pınarözü Mahallesi 106/48 553 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SAFRANBOLU (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/54 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 Sayılı Kanun Gereği) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Karabük İl, Eflani İlçe, PINARÖZÜ Mahalle/Köy, 106 Ada, 48 Parsel, Taşınmazlardaki ortaklığın aynen taksimi mümkün olmadığından üzerindeki takyidatlarla beraber umumarasında açık arttırma yolu ile satılarakgiderilmesine mahkemesince karar verilmiştir. Mahallinde bilirkişiler refakatinde yapılan kıymet takdiri sonrasında, bilirkişiler tarafından "106 Ada 48 Parsel nolu taşınmaz Karabük ili, Eflani İlçesi, Pınarözü Köyü, Köyiçi mevkii sınırları dahilinde Tek Katlı Ahşap Ev Ve Bahçe vasfında olup 552,80 m² yüzölçümüne sahiptir. Üst toprak tekstürü(bünyesi) orta-ince bünyeli olup, killi-tınlıdır. Arazinin topoğrafik sınırlaması olmayıp, toprak derinliği ve su tutma kapasitesi bakımından uygun, taşlılık, tuzluluk, taban suyu tehlikesi bulunmayan tarım arazisidir.Arazi yaklaşık %2-3(hafif) meyillidir. Taşınmaz herhangi bir imar kapsamında olmayıp, Pınarözü Köyü yerleşik alanı sınırları içinde bulunup, kadastral yola sınır konumdadır.Konu parsel Eflani İlçe merkezine kuş uçuşu yaklaşık 4,7 km, Karabük İl merkezine 41,8 km uzaklıkta bulunmaktadır.Parsel üzerinde keşif tarihi itibariyle ekonomik değere sahip ağaç, tescilli veya tescilsiz yapı bulunmamaktadır.106 ada 48 parsel üzerinde; Parsel üzerinde yer alan yapı yıkık dökük vaziyette olup, alan ve değerlemede dikkate alınmamıştırSatış konusu taşınmazlar herhangi bir imar planında bulunmadığından tarım arazisi olarak kabul edilmiş ve değer tespitinde ?Zirai gelir metodu? kullanılmasına karar verilmiştir. Taşınmazların değerinin tespitinde Karabük İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından düzenlenmiş olan 2025 Yılı Verim-Fiyat ve Gelir-Gider tablolarından yararlanılmıştır. Konu taşınmazların, eğim, toprak yapısı, bitki örtüsü vb. özellikleri ile bölgenin şartları ve çiftçi alışkanlıkları da dikkate alındığında üzerlerinde uygulanabilecek münavebe(ekim nöbeti) planında buğday, arpa, fiğ(y.ot), köy yerleşik alanı sınırları dahilinde bulunan taşınmazlarda marul-biber yetiştirilmesi uygun bulunmuştur." hususları tespit edilmiştir., 552,80 m2 yüzölçümü, Pınarözü Köyü Eflani /Karabükadresli Adresi : Pınarözü Köyü /Eflani /Karabük Yüzölçümü : 552,80 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 117.724,29 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:06 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:06 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2027 - 10:06 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olupmalik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinciartırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar SatışMemurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:30) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresininbitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payıteminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazineni