Amasya Suluova Yüzbeyi Köyü 123/30 2.202 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SULUOVA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/14 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI (7589 SAYILI KANUNA TABİ) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İli, Suluova İlçesi, Yüzbeyi Köyü, 123 Ada, 30 Parsel sayılı taşınmaz tapu kayıtlarına göre Amasya ili Suluova İlçesi Yüzbeyi Köyü İnce Hark Mevkiinde kayıtlı olup Tarla vasfındadır. 2.201,31 metrekare alana sahip olup taraflar adına değişik oranlarda hisse ile kayıtlıdır.Keşif tarihinde parsel üzerinde yabancı otların yoğun olarak yer aldığı,kültür bitkisi bulunmadığı tespit edilmiştirDerin, tınlı-siltli, % 0-2 eğime sahip, tuzluluk, taşlılık ve drenaj problemi olmayan sulu mutlak tarım alanıdır. Rüzgar ve su erozyon riski bulunmamaktadır. Dikdörtgen şekilde olup şekil ve büyüklük olarak her türlü makinalı tarım yapılma imkanına sahiptir.Kadastral yol bağlantısı bulunmaktadır. Doğusu Dereağzı mezrası-Yüzbeyi köyü kadastral yolu, diğer sınırları tarla vasıflı taşınmazlardır.Yüzbeyi köy yerleşim alanına 600 m., Amasya-Suluova Devlet karayoluna kuş uçuşu 4300 m., Suluova Hükümet Konağına 12300 m. mesafededir. Takyidatlı Tapu Kaydına göre parselde 3083 sayılı Kanuna göre şerh bulunduğu ve parselin 3083 SAYILI SULAMA ALANLARINDA ARAZİ DÜZENLENMESİNE DAİR TARIM REFORMU KANUNU kapsamında uygulama alanı ilan edildiği anlaşılmaktadır. Suluova ilçesi Yüzbeyi Köyü sulu arazi normu 60 dekar, kıraç arazi normu 200 dekar olup Kanuna göre Arazi normunun altında ifrazı mümkün değildir. Suluova Belediye Başkanlığı cevap yazısında dava konusu parselin Belediye ve Mücaviralan sınırları dışında kaldığı şeklinde görüş belirtmiştir. Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü E-48319231-754-86955 sayılı cevap yazısında "Söz konusu parsel, Yüzbeyi Köyü köy yerleşik alan sınırları dışında ve Amasya Çevre Düzeni Planında tarım alanında kalmaktadır. Söz konusu parselin kamu eline geçmiş yola cephesi bulunmaktadır. Bahse konu parselin imar durumu hakkında tapu kaydında imar hakkını kısıtlayan herhangi bir şerh-beyan kaydı bulunmaması koşulu Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin Madde 3 ? 2 nci maddede sayılan alanların onaylı bir çevre düzeni planı kapsamında kalması halinde, öncelikle çevre düzeni planı kararlarına uyulur.? hükmü geçerlidir. Amasya 1/100.000 Ölçekli Çevre düzeni planında 6.4.1.10 nolu bendinde "Tarım arazileri sınıflaması, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı'nca yapılacak/yaptırılacaktır. Tarımsal nitelikli alanlarda, belirlenmiş/ belirlenecek tarım arazileri sınıflamalarına göre tarımsal amaçlı yapılaşmalar aşağıda belirlenen koşullara göre gerçekleştirilecektir." hükmü ve "Tarım alanlarındaki ruhsatlandırma işlemleri bu plan ile verilmiş olan yapılaşma koşullarını aşmamak kaydıyla, ilgili İdaresince tip imar yönetmeliği düzenlenmediği sürece, 3194 sayılı İmar Kanunu Plansız Alanlar Yönetmeliğinin 6. Bölümünde belirtilen esaslara göre yapılır." hükümleri bulunmaktadır. Bu kapsamda söz konusu parsellerin yapı yoğunluğu (emsal) 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümlerince İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından belirlenmesi gerekmektedir. Bahse konu parsellerin yapılaşma koşulları İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden emsal değerinin belirlenmesi ve uygun görüş alınması koşulu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 62. ve 63. maddesinde belirtilen hükümlere tabidir." şeklinde görüş belirtmiştir. Adresi : Amasya İli, Suluova İlçesi, Yüzbeyi Köyü Suluova / AMASYA Yüzölçümü : 2.202,31 m2 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 1.025.307,44 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 3083 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİNİN 5. MADDESİNE GÖRE ŞERH 15/08/2008 YEVMİYE 2130 3083 Sayılı Kanuna göre toplulaştırma alanına alınmıştır. Diğer (Konusu: Parsel Suluova Ovası Koruma Alanı içerisindedir.Onaylanmış imar planları ile onaylı yerleşik alanları içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz. ) Tarih: - Sayı: E.9054422 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/03/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/03/2027 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/04/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/04/2027 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Satışa konu taşınmazı tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı anlaşılmakla birinci artırma yalnızca malik olan mirasçılar arasında ve malın muhammen bedelinin % 100'ü üzerinden yapılacaktır. Birinci Artırma sonucunda asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamadığı veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması sebebiyle ihalenin iptal edildiği hallerde 2. İhale belirtilen yer, gün ve saatte halka açık şekilde açık artırma usulüyle yapılacaktır. 2. ihale gününde malın muhammen bedelinin yüzde 50' sine ve rüçhanlı alacaklıların alacaklarını ve satış masraflarını geçmesi şartı ile yüzde 50 oranında pey sürene kanuni şartlar dahilinde ihale edilecektir, 2-Birinci ve İkinci Artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin % 10' dan fazla hisse sahibi olup olmadığına bakılmaksızın malın kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması gerekmektedir. Gösterilecek teminatın, teminat mektub