Amasya Göynücek Terzi Mahallesi 138/12 1.820 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AMASYA İCRA DAİRESİ 2018/37611 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl, Göynücek İlçe, TERZİ Mahalle/Köy, 138 Ada, 12 Parsel, Taşınmazın 04/06/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Taşınmaz borçlu adına 1/1 hisse oranında kayıtlıdır. Köy merkezinden kuzey istikametinde giden toprak yola girilerek konu mülke ulaşılır. Konu mülkün bulunduğu bölge genelde tarımsal amaçlı kullanılan tarlaların yoğun olduğu bir bölgedir. Bölgede altyapı (Yol, su, elektrik, kanalizasyon vs.) olanakları bulunmamakta olup parsel çevre yolları henüz açılmamıştır.Konu mülke ulaşım özel araç ilesağlanabilmektedir. Bölge alt ve orta gelir grubuna sahip yatırımcılar tarafından tercih edilmektedir.Taşınmaz; 1.820,43 m² yüz ölçümüne sahip olup tapu kaydında "Tarla" vasıflı ana gayrimenkuldür.Taşınmaz düz bir arazi yapısına sahiptir.Dikdörtgen geometrik şekle benzemektedir.Taşınmazda sulu tarım yapılmaktadır.Taşınmazın doğu cephesinde kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır.Taşınmazın üzerinde hali hazırda buğday bitkisi ekili olduğu görülmüştür.Taşınmazın çevresi yapı elemanı(tel çit, duvar vs.) ile çevrili değildir.Taşınmazın yer aldığı bölge şehir ve köy merkezi dışındadır.Bölge genellikle, tarla ve tarıma dayalı gelişme göstermiş olup yapılaşmanın düşük olduğubölge özelliğini taşımaktadır.Ulaşım özel araçlarla sağlanmaktadır. Göynücek Belediyesi internet sitesi üzerinden taşınmazın yer aldığı mahalledeki tarla rayiç bedeli (2026 yılı) için kıraç olan yerlerde 2.15 TL/m² , sulak olan yerlerde 9.30 TL/m² dir."denilmiştir. Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur. İMAR DURUMU: Taşınmaz Terzi Köyü Köy yerleşik alan sınırları dışında kalan , kamu eline geçmiş yola cephesi olan ve 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Tarım alanında kalan parsellerin imar durumu hakkında, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin Madde 3 ''2 nci maddede sayılan alanların onaylı bir çevre düzeni planı kapsamında kalması halinde, öncelikle çevre düzeni planı kararlarına uyulur.'' hükmü geçerlidir. Amasya 1/100.000 Ölçekli Çevre düzeni planında 6.4.1.10 nolu bendinde ''Tarım arazileri sınıflaması, Gıda, Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı' nca yapılacak / yaptırılacaktır. Tarımsal nitelikli alanlarda, belirlenmiş / belirlenecek tarım arazileri sınıflamalarına göre tarımsal amaçlı yapılaşmalar aşağıda belirlenen koşullara göre gerçekleştirilecektir.'' hükmü ve ''Tarım alanlarındaki ruhsatlandırma işlemleri bu plan ile verilmiş olan yapılaşma koşullarını aşmamak kaydıyla, ilgili İdaresince tip imar yönetmeliği düzenlenmediği sürece, 3194 sayılı İmar Kanunu ''Plansız Alanlar Yönetmeliğinin 6. Bölümünde belirtilen esaslara göre yapılır.'' hükümleri bulunmaktadır. Bu kapsamda söz konusu parsellerin yapı yoğunluğu (emsal) 5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu hükümlerince İl Tarım ve Orman Müdürlüğü tarafından belirlenmesi gerekmektedir. Bahse konu parsellerin yapılaşma koşulları İl Tarım ve Orman Müdürlüğünden emsal değerinin belirlenmesi ve uygun görüş alınması koşulu ile Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 62. Ve 63. Maddesinde belirtilen hükümlere tabidir. BEYAN: "3083 SY. nın 6 Maddesi Gereğince Kısıtlıdır." NOT: Devlet Su İşleri Samsun 7. Bölge Müdürlüğü ile yapılan görüşme sonucu söz konusu bölgedeki toplulaştırma işleminin tamamlandığı öğrenilmiştir." denilmiştir. Adresi : Amasya İli Göynücek İlçesi Terzi Köyü 138 Ada 12 Parsel Yüzölçümü : 1.820,43 m2 Arsa Payı : Tam Kıymeti : 500.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım belgesine bağlanması zorunlu olduğundan ihale alıcısı yabancı gerçek kişiler tarafından döviz alım belgesini dairemize ibraz edilecektir. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra