Sinop Merkez Kozcuğaz Mahallesi 132/21 28.573 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİNOP İCRA DAİRESİ 2026/168 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sinop İl, Merkez İlçe, KOZCUĞAZ Mahalle/Köy, 132 Ada, 21 Parsel, Sinop İli, Merkez ilçesi ,Kozcuğaz Köyü, Çalıkköy mevkii132 ada 21 nolu parsel, Tarla cinsinde 28.572,77 m2, 13/192 arsa payı ile AL* ÖZ**** Osman oğlu adına kayıtlıdır. Taşınmazların toprak yapısı killi-tınlı, su tutma kapasitesi iyi, toprak profili derin, drenaj problemi olmayan, eğimli, taban özelliklere sahip kuru tarım yapılabilen bir arazidir. Eğimi % 5-8 arasında değişmektedir. Taşınmaz Üzerinde bina ve gelir getirici meyve ağacı bulunmaktadır. a)Taşınmazın o yıla ait rayiç Pazar fiyatları dikkate alınarak yıllık tarımsal net gelirinin bulunması, b)Taşınmazın konum ve niteliklerinin dikkate alınarak Kapitalizasyon faiz oranının hesaplanması, c)Taşınmazın bir dekarının yıllık net gelirinin hesap edilen Kapitalizasyon faizine bölünmesi ile değerinin bulunmasına dayanmaktadır. Dava konusu taşınmazın konumu, tarımsal üretim ve verimliliğini etkileyen niteliklerinin tamamı Kapitalizasyon Faiz Oranı hesaplamasında esas alınmak zorundadır. Türkiye tarım arazileri için belirlenen K.F.O. % 3 - 15 arasında olup en uygun araziler % 3 yani % 100 nitelikli kabul edilir, arazilere yüzde nitelik puanları verilerek ortalama puan bulunur. Ortalama puana karşılık gelen K.F.O. bulunarak hesaplamaya dahil edilir. Buna göre dava konusu taşınmazın K.F.O. etkileyen kıstaslar olarak 1-Kente, kasabaya,tüketim merkezlerine olan mesafesi,2-Arazinin parça büyüklüğü, tek parçadan oluşması ve şekli, 3-Araziden Kadastro geçmiş olması, 4-Taşınmazın ve ürünün güvenliği, yöre emniyeti, 5-Alınıp satılma kolaylığı, 6-Alternatif ürün yetiştirmeye uygunluğu, 7-Makineli tarıma uygunluğu, 8-Ulaşım kolaylığı ve ulaşım yollarına yakınlık, 9-Sağlık şartları, 10- Su ve sulama şartları, 11 - Yöre nüfus yoğunluğu durumu gibi faktörler dikkate alındığında kuru tarım arazileri için %5, olarak alınması uygun görülmüştür. (KFO?nun %5 olarak alınmasında Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesinin 10.07.2014 tarih, 2017/1465 esas, 2017/1479 karar nolu ilamı göz önünde bulundurulmuştur.)Zemine oturma alanı yaklaşık bodrum kat 160m2,zeminkat 185 m2?dir.Betonarme olarak yapılmıştır. Çatısı ahşap oturtma çatı olup üzeri trapez saç kaplıdır. Çatı olukları ve iniş boruları yapılıdır. Binanın sol cephesi sıvalı ve boyalı olup diğer cepheler sıvasızdır. Pencereler PVC doğramalıdır. Bodrum kat; Yaklaşık 160 m2 alanlıdır. İç duvarlar kısmen sıvalı boyasızdır. Zemin kaplamaları yapılmamıştır. İskan edilebilecek durumda değildir. Ayrı bağımsız bölümdür. Katın tamamlanma oranı %70 aşınma oranı %20?dir. Zemin kat; Yaklaşık 185 m2 alanlıdır. İç duvarlar sıvalı boyalıdır. Zemin kaplamaları yapılmıştır. İskan edilmektedir. Ayrı bağımsız bölümdür. Katın tamamlanma oranı %90 aşınma oranı %20?dir. Kuruluk; Yaklaşık 30 m2 alanlıdır. Kısmen yerden yaklaşık 1 mt yüksekliğinde yarım duvarlıdır. Duvarlar sıvasızdır. Ön ve yan duvarları branda ile kapatılmıştır. Arka duvarı binanın duvarıdır. Binanın girişinde yapılmış olup binanın eklentisi şeklindedir. Çatısı binadan dışa doğru tek tarafa eğimli olup üzeri trapez saç kaplıdır. Kuruluğun tamamlanma oranı %95 aşınma oranı %20?dir. Zemine oturma alanı yaklaşık zemin 120m2, 1.kat 120 m2?dir.Karkas olarak yapılmıştır. Çatısı ahşap oturtma çatı olup üzeri kiremit kaplıdır. Zemin katın arka ve soltarafı ahşap kalaslarla duvarlar yapılmış,132/21 Borçlunun hissesi 13/192 olduğundan 9.671.088,23 X13/192 = 654.813,27 TL hissesine düşmektedir. Adresi : Kozcağaz Köyü Küme EvleriSinop Merkez / SİNOP Yüzölçümü : 28.572,72 m2 Arsa Payı : 13/192 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 654.813,27 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi