Sinop Merkez Gelincik Mahallesi 238/3 135 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİNOP İCRA DAİRESİ 2026/227 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sinop İl, Merkez İlçe, GELİNCİK Mahalle/Köy, 238 Ada, 3 Parsel,Sinop ili, Merkez ilçesi, Gelincik Mahallesi238 ada 3 nolu parsel arsacinsinde 279,73 m2 miktarındadır. Dava konusu mesken, 3.kat 4nolu bağımsızbölümlü mesken olup, 2/11 arsa payına sahip, Kat irtifaklı olduğu tespit edilmiş ve değerlendirilmiştir. Genel Değerlendirme; Parsele ait tapu kaydı incelendiğinde ; Sinop İli. Merkez İlçe, Gelincik Mahallesi 238 ada 3 parsel3 Kat 4 nolu bağımsız bölümlü mesken nitelikli taşınmazın 279,73m2 yüz ölçümünde arsa nitelikli, 2/11 arsa paylı, Maliki; HA*** VE*** DE****** Veli oğlu adına tam hisse ile kayıtlıdır.Tapu üzerinde şerh kayıtları bulunmaktadır. Belediye yazılarında özetle; "Sinop ili, Merkez ilçesi, Gelincik mahallesi 238 ada 3 parsel 3. kat 4 numaralı bağımsız bölüm mesken nitelikli taşınmazın; 1) Sinop İli, Merkez İlçesi, Gelincik mahallesi 238 ada 3 numaralı parsel belediye sınırları içerisinde III. derece sit alanında kalmakta olup, 08.03.2024 tarih ve 39 sayılı Belediye meclis kararıyla onaylanan koruma amaçlı imar planına askı süresi içerisinde yapılan itirazın değerlendirilmesi sonucunda alınan 03.06.2024 tarih ve 151 sayılı belediye meclis kararı ile 1/1000 ölçekli koruma amaçlı imar planında bitişik nizam 5 kat yapılaşma koşullarına sahip konut alanı olarak görülmektedir. 2) 05.12.1991 tarih ve 91/2 sayı ile yapı ruhsatı verilmiştir. 3. kat 4 numaralı meskene 03.05.2004 tarih ve 173/14 sayı ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiştir. 3) Gelincik mahallesi 238 ada 3 parsel 3. kat 4 numaralı meskenin brüt alanı 135 m2?dir. 4) Gelincik mahallesi 238 ada 3 parsel 3. kat 4 numaralı meskenin kat planı yazımız ekindedir. 5) Gelincik mahallesi 238 ada 3 parsel üzerindeki binada kat irtifakı kurulmuştur. 6) Taşınmazın 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli bölgede yer alıp almadığının belirlenmesi için, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile ilgili Tapu Müdürlüğü nezdinde gerekli inceleme yapılarak görüş alınması gerekmektedir. 7)Taşınmazın açık adresi; Gelincik mahallesi Ahmet Muhip Dranas cad. No:43/1 Merkez/ SİNOP ?tur" denilmektedir. Sinop İli. Merkez İlçe, Gelincik Mahallesi 238 ada 3 parsel3 Kat 4 nolu bağımsız bölümlü mesken nitelikli taşınmazın 279,73m2 yüz ölçümünde arsa nitelikli, 2/11 arsa paylı, Maliki;HA*** VE*** DE****** Veli oğlu adına tam hisse ile kayıtlıdır.Tapu üzerinde şerh kayıtları bulunmaktadır. Mesken fiiliyatta mesken olarak kullanılmaktadır. Aşağıdaki onaylı mimari projeye göre salon,3 adet yatak odası, mutfak, banyo,wc,antre, hol ve 2 adetbalkon piyeslerinden oluşmaktadır.03.05.2004 tarih ve 173/14 sayı ile yapı kullanma izin belgesi düzenlenmiş olup iskan edilmesi için tüm imalatlar tamamlanmıştır. Mutfak dolapları yapılmış, banyoda duşa kabin bulunmaktadır. Merdivenler traverten mermer kaplamalıdır. Asansör ve doğalgazlıdır. Projesinden ve belediye yazılarından bürüt alanının 135,00 m2 olduğu anlaşılmaktadır.Tamamlanma oranı %100, yıpranma oranı 21-30 yaş aralığında olup %25?dir. Sinop İli. Merkez İlçe, Gelincik Mahallesi 238 ada 3 parsel3 Kat 4 nolu bağımsız bölümlü mesken nitelikli taşınmazın 279,73m2 yüz ölçümünde arsa nitelikli, 2/11 arsa paylı, Maliki; HA*** VE*** DE****** Veli oğlu adına tam hisse ile kayıtlıdır. Keşif 10.07.2026 Güncel Tarihli Değeri (Tablo-3);5.182.912,50.-TL?dir. (Beş milyon yüz seksen iki bin dokuz yüz on iki Türk Lirası elli kuruş) olarak değerlendirilmiştir. Maliki;HA*** VE*** DE****** Veli oğlu adına tam hissesine düşen pay değeri:5.182.912,50.-TL Adresi : Gelincik Mahallesi Ahmet Muhip Dranas Caddesi Sinop Merkez / SİNOP Yüzölçümü : 135 m2 Arsa Payı : 2/11 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 5.182.912,50 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 13:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili