Isparta Merkez Gülcü Mahallesi 3696/1 4.980 m² taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ISPARTA 2. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/44 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Isparta İl, Merkez İlçe, GÜLCÜ Mahalle/Köy, 3696 Ada, 1 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın Adresi ve Yakın Çevresi:Tapuda Gülcü Mahallesinde kayıtlı olan dava konusu taşınmaz Ayazmana Mahallesi, 4418 Sokak, S.S. Tuğçe Konut Yapı Kooperatifi, B Blok 5. Kat (tapuda 4. Kat), Daire: 10, Merkez/ISPARTA adresinde konumludur.Ana Taşınmazın Özellikleri:Dava konusu bağımsız bölümün bulunduğu 3696 ada 1 parsel 4.979,97 m² yüzölçümüne sahip olup, geometrik olarak düzgün olmayan çokgen bir forma sahiptir. Parselin kuzeyi 4447 Sokağa, doğusu 4426 Sokağa, batısı 4418 Sokağa cepheli olup güneyinde 3696 ada 2 ve 3 parseller bulunmaktadır. Parsel üzerinde S.S. Tuğçe Konut Yapı Kooperatifi tarafından yaptırılan, ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında, 3-B yapı sınıfında yapılmış, her biri bodrum kat + zemin kat + 4 normal kattan ibaret A, B, C ve D olmak üzere 4 (dört) blok bina bulunmaktadır. Blokların her katında 2 adet daire olmak üzere her blokta 10 adet, toplamda 40 adet daire bulunmaktadır. Sitenin çevresi bahçe duvarı ve korkuluk ile çevrili olup site içerisinde ağaçlı bahçe ve açık otopark alanı bulunmaktadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri:Kat İrtifakı Projesine göre dava konusu 10 no2lu bağımsız bölüm daire B Blok binanın 4. normal katında (zemin kat dahil 5. katta, en üst katta) bina giriş kapısına göre sağ tarafta yer almakta olup kuzey, güney ve doğu olmak üzere 3 cephelidir. Onaylı projesine göre 3+1 tertibinde olan daire; salon, oturma odası, çocuk odası, yatak odası, mutfak, lavabo-wc, banyo, antre, koridor, gece holü ve 2 adet balkondan oluşmaktadır. Kat İrtifakı Projesindeki alan tablosunda bir dairenin brüt alanı 105,00 m², net alanı 85,64 m² olarak gösterilmiş olup, bağımsız bölümün bodrum katta bulunan eklentisi E:10 Depo 3,00 m² yüzölçümlüdür. Yapı Kullanma İzin Belgesinde bir dairenin yüzölçümü 97 m² olarak gösterilmekte ise de belgedeki alanın brüt/net niteliği ayrıca belirtilmemiştir. Değerlendirmede, dava konusu bağımsız bölüm için Kat İrtifakı Projesindeki brüt 105,00 m² ve net 85,64 m² alanlar esas alınmıştır. Keşif tarihinde bağımsız bölüm dairenin içerisi gezilemediğinden dairenin iç mekan özelliklerine ilişkin olarak 30.06.2025 tarihli bilirkişi raporundaki tespitlerden yararlanılmıştır. Söz konusu rapora göre daire giriş kapısı çelik kapı, pencere doğramaları ahşap olup pencere doğramalarının yıpranmış ve deforme olduğu; odaların zemininin ahşap kaplı ve cilalı, ıslak hacimler ile antre, koridor, gece holü ve balkonların zemininin seramik kaplı olduğu; lavabo-wc ve banyo duvarlarının tavana kadar seramik kaplı, diğer duvarların plastik badanalı olduğu; mutfak tezgahının mermer olup tezgah üstü alın seramik kaplı olduğu, mutfak alt-üst dolaplarının bulunmadığı ve zemin döşemelerinde ve cilasında yıpranmalar ve bozulmalar olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın İmar Durumu: Isparta Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, Satış Memurluğunun 11.09.2026 tarihli ve 2026/44 Ort. Gid. Satış sayılı yazısına cevaben gönderdiği E-39026889-115.99-195159 sayılı yazısına göre dava konusu 3696 ada 1 parsel uygulama imar planında iskan sahasında kalmakta olup, yazı eki imar durumu krokisine göre parselin yapılaşma koşulları K.A.K.S. (Emsal): 0,90, Yençok: 17,50 m?dir. Parselin kuzeyinde 4447 Sokak, doğusunda 4426 Sokak ve batısında 4418 Sokak imar yolları bulunmakta olup, 4426 Sokağın doğusunda park alanı ve sosyal tesis alanı yer almaktadır. Yapı kullanma izin belgesi tarihi dikkate alındığında bina, keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 25 yıllıktır. Adresi : Isparta İli, Merkez İlçesi, Ayazmana Mah. 4418 Sok. B Blok 5. Kat D:10 Isparta Merkez / ISPARTA Yüzölçümü : 4.979,97 m2 Arsa Payı : 1/40 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 3.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:47 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:47 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 10:47 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Elektronik satış portalında verilecek tekliflerin haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi