İstanbul Kadıköy Caferağa Mahallesi 65/20 129 m² taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU SULH HUKUK MAHKEMELERİ SATIŞ MEMURLUĞU 2026/128 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Kadıköy İlçe, CAFERAĞA Mahalle/Köy, 65 Ada, 20 Parsel, İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğunun 2026/128 (Satış) sayılı dosyası kapsamında, Kadıköy Tapu Müdürlüğünün 08.07.2026 tarihli ve E-42267210-160.01-21118432 sayılı tapu kaydı incelenmiştir. Yapılan inceleme neticesinde; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Caferağa Mahallesi, 65 ada, 20 parsel sayılı, 82,00 m² yüz ölçümlü ve "AHŞAP EV" vasıflı ana taşınmazın mülkiyetinin, tam hissesinin YUSUF EKŞİ: HALİM Oğlu adına kayıtlı olduğu anlaşılmıştır. Beyan: Eski Eser Şerhi Y:2704 12/08/1987 Beyan: B.A-3 Grup Şartlarına Göre İşlemin Yapılması 09/04/1988 Y:1583 Beyan:2. derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır. Yev: 5609 Tarih: 19/02/2018 Kıymet takdirine konu taşınmaz; İstanbul ili, Kadıköy ilçesi, Caferağa Mahallesi, 65 ada, 20 parselde yer almakta olup 82,00 m² yüz ölçümüne sahiptir. Az eğimli bir topografik yapıya ve amorf bir geometrik şekle sahip olan parselin, Nevzemin Sokak ve Canan Sokak'a cephesi bulunmaktadır. Satışa konu parsel üzerinde, 12.08.1987 tarihinde tapuya tescil edilmiş eski eser şerhli ahşap ev yer almaktadır. Ahşap tarzda inşa edilmiş tescilli bina; bodrum kat, zemin kat ve 1. normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlere göre bina toplamda yaklaşık 129 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın fiilî durumunda, adres kaydına göre 1 adet bağımsız bölümden oluştuğu tespit edilmiştir. Keşif günü yapılan incelemelerde ise üzerindeki ahşap evin kısmen bakımsız olduğu tespit edilmiştir. Adresi : Osmanağa Mah Nevzemin Sokak No 17 Kadıköy / İSTANBUL Yüzölçümü : 129 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Kadıköy Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü?nün 13.07.2026 tarih, E-38354364-622.01-3011583 sayılı yazısında; İlgi (a) yazıya konu Kadıköy İlçesi, Osmanağa Mahallesi, 18 pafta, 65 ada, 20 parsel; tescilli eski eser parseli olup, 21.12.1973 onaylı 1/500 ölçekli Moda Merkez İmar Planında H:12.50, Bitişik Nizam, İskan Alanında ve yolda kalmaktaiken; söz konusu parseli kapsayan alan İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 28.09.2022 tarih ve 9900 sayılı kararı ile Kadıköy Geleneksel Çarşı ve Moda Kentsel ve 3. Derece Arkeolojik Sit alanı ilan edilmiştir. 25.11.2022 tarih ve 10192 sayılı, 11.04.2023 tarih ve 10687 sayılı kararları ile de Kadıköy Geleneksel Çarşı ve Moda Kentsel ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı Geçiş Dönemi Koruma Esasları ve Kullanma Şartları belirlenmiş olup yazımız ekindedir. Kıymeti : 38.790.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. Tapu kaydında yer alan hak ve yükümlülükleri ile birlikte satışı yapılacaktır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:40 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. 1.1. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. 2.2. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun / taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alac