Tokat Merkez Karşıyaka Mahallesi 481/75 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TOKAT İCRA DAİRESİ 2026/601 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu Bilgileri :Tokat İli, Merkez İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 481 Ada, Parsel, A Blok, 4. Kat, 15 Bağımsız Bölüm, Arsa Pay/Payda 264/2400, Bağımsız Bölüm Niteliği Mesken, Ana Taşınmaz Niteliği Üç Adet Kargir Bina ve ARsası, Ana Taşınmaz Yüzölçüm 1.968,01 m² Bilirkişi Raporunda :Taşınmazın bulunduğu konum itibariyle, Şht. Mustafa Güngör Cad. 2. Sokağa cephe konumlu bulunduğu, bölge olarak Tokat'ın yeni yerleşim bölgesinde kaldığı anlaşılmıştır. Bulunduğu bölge, yüksek ve orta gelir grubu tarafından yatırım ve yerleşim amaçlı olarak talep görmesi, ulaşımın kolay olması, Belediye imkânlarından eksiksiz olarak yararlanması gibi durumlar değerini olumlu yönde etkilemektedir.Tokat'ın önemli merkezlerine kuş uçuşu olarak; Tokat Medikal Park Özel Hastanesine 640m, Tokat Novada AVMne 940m, Tokat GOP Üniversite Hastanesine 1490m, Tokat Devlet Hastanesine 1530m, Tokat Valiliği Hükümet Konağına 2770m, Tokat Belediye Başkanlığına 2800m, mesafede konumludur. Elektrik, yol, su, altyapı, temizlik, doğalgaz ve ulaşım gibi kamu hizmetlerinden yararlanabilecek durumdadır.Karşıyaka Mahallesi 481 Ada 75 Parsel numaralı taşınmaz üzerinde betonarme olarak inşaa edilmiş üç blok halinde yapıların olduğu, kıymet takdirine konu 15 numaralı bağımsız bölüm A Blok binanın dördüncü katında olduğu tespit edilmiştir. Ana taşınmaz; bodrum, zemin ve üç normal kattan oluşan, betonarme karkas sistem ile inşaa edilmiş yapı olduğu görülmüştür. Ana taşınmazda iki farklı giriş kapısı ve iki adet ana merdiven bulunduğu, asansör bulunmadığı, zemin katta iki adet dükkan ve bir adet mesken olduğu, diğer katlarda her katta dört daire olacak şekilde mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binanın dış cephe sıva ve boyasının yapıldığı, yapının genel durumunun iyi olduğu, ikamet edilir durumda olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır.Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan tebliğe göre yapının Mimarlık Hizmetlerine Esas Olan Sınıfı “III-A” grubu yapılar sınıfında olduğu değerlendirilmektedir. Yapının yıpranma paylarına ilişkin oranlara göre değerlendirildiğinde 21-30 yaş aralığında olduğu tahmin edilmektedir.Kıymet takdirine konu A Blok 15 numaralı bağımsız bölüm ana yapının üçüncü normal kat Doğu ve Batı cephesinde bulunan daire olduğu tespit edilmiştir. Keşif mahallinde daire kapalı olduğundan daire içi görülememiş ancak ilgili belediyesinden yapıya ait projeler üzerinden incelemeler yapılmıştır. Dairenin dış giriş kapısı çelik kapı, iç oda kapıları ahşap kapı, pencere doğramaları ise beyaz pvc doğramadan imal edilmiştir. Dairenin kullanıldığı anlaşılmış olup mutfak dolabı, vestiyer, kombi vs. takılı olduğu, içerisinin tamamen yapılı olduğu, kullanıma engel bir durumunun olmadığı anlaşılmıştır. Dairenin ısınması doğalgaz ile sağlandığı tespit edilmiştir. Projesinde yapılan incelemelerde, kıymet takdirine konu taşınmazda; birer adet giriş holü, salon, mutfak, çocuk odası, ebeveyn yatak odası, banyo, tuvalet, ön balkon, arka balkon ve kiler mahallerinden oluştuğu görülmüştür. Bahis konusu taşınmazın brüt 105,00m² inşaat alanı ve 87,00m² net kullanım alanına sahip oluğu, 2+1 tertibinde kullanışlı bir daire olduğu tespit edilmiştir. Satışların Karşılaştırma Yöntemi (Emsal karşılaştırma), Gelirlerin Kapitalizasyonu Yaklaşımı ve Maliyet Yaklaşımı yöntemleridir. Emsal Karşılaştırma Yöntemi raporda kullanılan yöntemdir. Değerleme için kullanılan en kolay ve en sistematik yöntemdir.Kıymet takdirine konu; Tokat İli, Merkez İlçesi, Karşıyaka Mahallesi 481 Ada 75 Parsel A Blok 15 numaralı bağımsız bölüm taşınmazın değerlemesi piyasa araştırması yapılarak yakın bölge ve benzer niteliklere sahip ilanlar araştırılıp, emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır.NOT: Emsal taşınmazların tamamı aynı bölgeden temin edilmiştir. Makul pazarlık payları dikkate alınarak dava konusu taşınmaza kıymet takdir edilmiştir. Taşınmazın değerinin tespitinde "Emsal Karşılaştırma Yöntemi" (Pazar yaklaşımı) kullanılmıştır. Piyasa Rayiç değerlendirmeleri yapılırken; dava konusu gayrimenkullere yakın bölgede ve keşif tarihine yakın zamanda satışa arz edilmiş ve ya satışa konusu olmuş taşınmazlar göz önüne alınarak yapılmıştır. Emsal taşınmazların değerleri, konum, alan, bina yaşı, malzeme kalitesi, manzarası ve bakım durumu, gibi etkenlere bağlı olarak pazarlık sonrası 25.000,00TL/m2 ile 27.300,00TL/m2 arasında olacağı tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmazın mevcut durumu, yaşı, konumu, özellikleri, niteliği, malzeme kalitesi, merkezi noktalara olan uzaklıkları, imar durumu, ana taşınmazın yüzölçümü, bulunduğu mevkii, şerefiyesi ile birlikte değere etkileyen diğer faktörler de göz önüne alınarak yapılan piyasa araştırmaları da dikkate alındığında, dava konusu taşınmazın keşif tarihi itibari ile birim değerinin 27.000TL/m² olacağı, piyasa rayiç değerinin ise 2.835.000,00TL olacağı görüş ve kanaatine varılmıştır.Brüt Alanı (m²) Birim Değeri (TL/m²) Toplam Maliyet (TL)15 Nolu Bağ. Bölüm Değeri 105,00 m² 27.000,00 TL/m² 2.835.000,00 TL Kıymet takdirine konu taşınmazın; Tapu Müdürlüğü kayıtlarına göre, Tokat ili, Merkez ilçesi, Karşıyaka Mahallesinde 1.968,01m² yüzölçümlü taşınmaz üzerinde bulunan yapılardan A blok dördüncü kat 15 numaralı bağımsız bölüm olduğu görülmüştür. Kat mülkiyetine geçilenkıymet taktirine konu A Blok 15 numaralı bağımsız bölüme ait mülkiyet bilgilerine göre; tamamı (1/1) borçlu ME**** ****EN adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir. Tokat ili, Merkez ilçesi, Karşıyaka Mah. A Blok dördüncü kat 15 numaralı bağımsız bölüm, brüt 105,00m² alanlı 2+1 tertibinde, olan kıymet takdirine konu taşınmazın serbest piyasa rayiç değerinin 2.835.000,00TL olacağı, tapu kayıtlarındaki hisseleri dikkate alındığında borçlu ME**** ****E