Gümüşhane Kelkit Bahçelievler Mahallesi 845 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KELKİT İCRA DAİRESİ 2026/162 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İLİ : Gümüşhane YÜZÖLÇÜMÜ : 845,11 m2 İLÇESİ : Kelkit ANA TAŞ. NİTELİK : 4 Katlı betonarme apartman ve arsası MAHALLE/KÖY ADI : Cumhuriyet BLOK/KAT/B.B. NO. : -/3/-(Bağ.Böl.No:9) MEVKİİ : Mezarbaşı ARSA PAY/PAYDA: 1/11 ADA/PARSEL : 664/10 BAĞIMSIZ BÖLÜM NİTELİĞİ : Mesken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- GAYRİMENKULE ULAŞIM VE YOL TARİFİ: Dosyaya konu gayrimenkul; Gümüşhane İli, Kelkit İlçesi, Bahçelievler Mahallesi, (Tapuda Cumhuriyet Mahallesi) Mimar Sinan Sokak, No: 6, Kat:3, Daire: 9 (UAVT: 5448779537) posta adreslidir. Değerleme konusu gayrimenkulün bulunduğu binaya ulaşım için, Açık tarif olarak, Kelkit İlçe Mezarlığı referans alındığında taşınmaz yaklaşık 350 metre güneybatısında konumludur. konumludur. Ulaşım özel araç ile sağlanmaktadır. GAYRİMENKULÜN KONUM, ÇEVRE VE BÖLGE ÖZELLİKLERİ: Dosyaya konu olan taşınmazın bulunduğu bölge genellikle orta gelir grubuna hitap eden konut amaçlı olarak kullanımın yaygın olduğu bir bölgedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmamaktadır. Bölgenin yol, su, elektrik, doğalgaz ve kanalizasyon altyapı çalışmaları kısmen tamamlanmıştır. Gayrimenkulün yakın çevresinde konut fonksiyonlu yapılaşma bulunmaktadır. Bölge genelinde 4-5 katlı yapılar ve yer yer boş imarlı arsalar hâkimdir. ANA GAYRİMENKUL ÖZELLİKLERİ: Değerlemeye konu meskenin bulunduğu bina inşaatı 845,11 m² yüzölçümlü düz bir topografik yapıya sahip arsa üzerine ayrık nizam halinde tek blok olarak inşa edilmiştir. Ana taşınmaz, zemin + 3 normal kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katında bina giriş holü, 3 adet depo hacmi ve 2 adet mesken hacmi bulunmaktadır. Taşınmazın 3 normal katın her katında 3 er adet mesken bulunmakta olup binada toplam 11 adet bağımsız bölüm mevcuttur. Yapı girişi zemin kattan ve kuzey cepheden sağlanmakta olup, yapı giriş holü döşemesi, kat holleri döşemeleri, merdiven basamakları mermer kaplama ile tüm bu hacimlerin duvarları plastik boyalıdır. Yapının tüm cepheleri sıva üzeri akrilik esaslı boyalıdır. Binada asansör bulunmaktadır. Çevre düzenlemesi tamamlanmıştır. Yapı ruhsat belgesi dikkate alındığında yapı yaşı 7 yıldır. BAĞIMSIZ BÖLÜM ÖZELLİKLERİ: Rapora konu 9 bağımsız bölüm numaralı mesken, zemin kattan sağlanan bina girişine göre, 3. katta sağ arka cephede yer almakta olup güney ve batı yöne cephelidir. Mimari projesine göre, antre-hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo-wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmakta olup brüt 88 m² kulanım alanlıdır. Mesken içi mutfak zeminleri seramik kaplama duvarları sıva üzeri boyalı, antre,hol, odaların ve salon hacimlerinin zeminleri laminat parke kaplama duvarları saten alçı üzeri plastik boyalıdır. Banyoda ayaklı klozet, batarya ve duşakabin mevcuttur. Banyo, wc bölümlerinde duvarlar tavan seviyesine kadar fayans kaplı zeminleri seramik. Mutfak dolabı alt üst sunta lam malzemeden olup, tezgahı granit, tezgah ve dolap arası duvar fayans kaplıdır. Pencere doğramaları pvc oğrama olup, iç mekan kapıları lake kapı, giriş kapısı ise çelik kapılıdır. Isınma sistemi ferdi sistem doğalgazdır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Tapu kaydındaki gibidir. Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Tapu kaydındaki gibidir. Takdir Olunan Değer : 2.900.000,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 290.000,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Kelkit Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelere göre taşınmazın bulunduğu parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında Konut imar lejantı içerisinde kaldığı ve parselin konumunun doğru olduğu belirlenmiş olup, plan notlarına göre güncel yapılaşma koşullarının ayrık nizam, 4 kat, Taks:0,35, Kaks:1,05, Hmax: 12,50, olduğu bilgisi alınmıştır. Herhangi bir terki bulunmayan parsel, belediye sınırları içerisindedir. Satışa Konu Bağımsız Bölüm Brüt: 88 m² dir. Hisse oranı : TAM KDV oranı: %1 Arsa Payı: 1/11 Damga Vergisi Oranı: %5,69 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 13:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/02/2027 - 13:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya