Kırklareli Lüleburgaz Emirali Köyü 145/3 970 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. LÜLEBURGAZ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/83 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Emirali Köyü 145 Ada 3 Parselde yer almaktadır. Toplam yüzölçümü 970,16 m2 olan taşınmaz kerpiç ev ve arsası vasfında tapuya kayıtlıdır. Dava konusu parsel; Kırklareli İli, Lüleburgaz İlçesi, Emirali köyü, köy yerleşik alanı içerisinde, köyün batı bölümünde konumludur.Köy merkezine yaklaşık 350(m kuş uçuşu)mesafededir. Ulaşım; toplu taşıma oranları, özel araçlar ve köy merkezinden yaya intikal ile sağlanabilmektedir.Taşınmazın yakın çevresinde; 1-2 katlı olarak inşa edilmiş, mesken amaçlı kullanılan müstakil yapılar ve tarımsal amaçlı kullanılan araziler bulunmaktadır. Bölgede kısmi altyapı olanakları mevcuttur. Dava konusu parsel ile ilgili herhangi bir kısıtlayıcı(sit alanı, heyelan, deprem hasarı) durum bulunmamaktadır. Kırklareli İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü?nden alınan bilgiyegöre dava konusu 145 ada 3 parsel numaralı taşınmaz; Emirali Köyü, köy yerleşim alanıiçerisinde kalmakta olup Emsal:0.60 Hmax:6.50m / 2 kat yapılaşma koşullarına sahiptir.Dava konusu 145 ada 3 parsel numaralı 970,16m2 alanlı Kerpiç Ev ve Arsası vasıflı taşınmaz köy yerleşim alanı içerisinde köy arsası niteliğindedir. Parsel üzerinde; Fen memurunun krokisinde gösterdiği A(Atıl Yapı) olarak adlandırılmış yapı bulunmaktadır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen bir görünümü anımsatmakta olup topografik olarak düz arazi yapısındadır. Parselin batı ve güney yönlerden köyiçi yoluna cephesi bulunmakta olup ara parsel konumludur. Parsel üzerindeki yapı atıl durumda olup herhangi bir ekonomik değeri bulunmamaktadır. Adresi : Kırklareli İli Lüleburgaz İlçesi Emirali Köyü 145 Ada 3 Parselde Kayıtlı Taşınmazın Tamamı. Yüzölçümü : 970,16 m2 İmar Durumu: Emirali Köyü, köy yerleşim alanıiçerisinde kalmakta olup Emsal:0.60 Hmax:6.50m / 2 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 2.900.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: 6200 Sayılı Kanunun Ek 9. Maddesi gereğince arazi toplulaştırma kapsamındadır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/11/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/12/2026 - 10:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/12/2026 - 10:57 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olmakla, Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılacaktır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresininbitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar ile alacağı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları:Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekaletnam