Kırklareli Babaeski Gazikemal Mahallesi 1924/21 648 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BABAESKİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2022/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Taşınmazın tapu kaydına göre, Kırklareli İli Babaeski İlçesi Gazikemal mahallesi, 1924 ada 21 parsel numaralı taşınmaz 647,90 m² dir. Ana Taşınmaz Nitelik: Arsa. Zemin tipi: Ana Taşınmaz. İMAR DURUMU: Babaeski Belediye Başkanlığının imar durumuna göre, Kırklareli İli Babaeski İlçesi Gazikemal mahallesi, 1924 ada 21 parsel numaralı taşınmaz şehir imar planı içinde, İlgili plan notuna göre ?Söz konusu parselin İnönü caddesine bakan kısmı 4 katlı Ticaret+Konut alanında, 149 nolu sokağa bakan kısmı 3 katlı Konut alanında kalmaktadır. Parselin yola terk işlemi ile birlikte belirtilen öneri ifraz hattına göre ayırma işlemi bulunmaktadır. Yola terk ve ifraz işlemi yapıldıktan sonra parselin Ticaret+Konut alanında kalan kısmının 15 sayılı parselin Ticaret+Konut alanında kalan kısmı ve 14 sayılı parsel ile birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir. Parsele ait sayısal koordinatlar mevcut olmayıp, yola terk ve ifraz işlemi yapılıp parsele ait sayısal koordinatlar belirlendikten sonra imar durumu tekrar incelenecektir? denilmektedir. Kısmen Bitişik nizam 4 katlı inşaat adası, kısmense Ayrık nizam 3 katlı inşaat adası içindedir. TAKS: 0,40 - KAKS: 1,20. Bina yüksekliği kısmen H=12,50 m ve kısmense H=9,50 m.dir. ÖZELLİKLERİ: Gazikemal mahallesi, 1924 ada 21 parsel numaralı taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmazın tamamı Babaeski Belediyesi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içinde kalmakta olup, taşınmazın yakınlarında konutlar ile inkişaf etmiştir. Taşınmazın bulunduğu yerde altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. TAŞINMAZIN DEĞERİ : Şehir merkezine yakın bir mevkide bulunan Gazikemal mahallesi, 1924 ada 21 parsel Arsa vasıflı taşınmaz tüm Belediye hizmetlerinden faydalanabilen bir konumda olup, üzerindeki inşai faaliyet tamamlanmış, yakın çevresi konutlar + işyerleri + okul + camii + park + pazar + Belediye Otogarı + Sanayi Sitesi olarak inkişaf etmiştir. Gerek keşif mahallinde ve gerekse dosya ile imar durumu üzerinde yapılan araştırma ve inceleme sonucu tespit edilen hususlar yukarıda belirtilmiştir. Gayrimenkulün değerine etki eden faktörler; 1- Olumlu Faktörler - Şehir merkezinde bir mevkide bulunması- Ulaşımın kolay olması - Çevrede ısınma şeklinin çevrede doğalgazlı olması 2- Olumsuz Faktörler - Yola terklerin olması ; Söz konusu taşınmazın özellikleri, alanı, konumu, imar durumu, ana arterlere, belirli alışveriş ve ticaret merkezlerine olan mesafesi, her türlü ulaşım, Belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanları, günün ekonomik koşulları çerçevesinde serbest gayrimenkul piyasasındaki satış değerleri, endeksler, bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, her türlü üstün ve eksik özellikleri gibi taşınmazın bedeline olumlu ve olumsuz etki edebileceği tüm faktörler göz önüne alınarak yörede yapılan piyasa araştırmaları neticesinde;Kırklareli İli, Babaeski İlçesi, Gazikemal mahallesi, 1924 ada 21 parsel numaralı taşınmazın imar planına göre yaklaşık 10,00 m2 ve 100,00 m2 olmak üzere toplamda 110,00 m2 yola terki bulunmaktadır. İmara esas oluşacak parsel büyüklüğü 647,90 m2 - 110,00 m2= 537,90 m2dir. Bitişik nizam ve ayrık nizam ilgili parsel üzerinde yapılabilecek toplam inşaat emsal alanı göz önüne alındığında, ayrıca 2025 yılı konut m2 birim bedeli ve emsal arsa payı oranları düşünüldüğünde ve komşu parsele bağımlılık, yola terk ve ifraz hattı nedeni ile çekme mesafeleri oluşacağından söz konusu kadastral parselin çıplak plan parseli olmamasından taşınmazın m2 birim fiyatının 12.000,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Yüzölçümü : 647,90 m2 Arsa Payı: TAM İmar Durumu: dosyasında mevcut Kıymeti : 7.774.800,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydı gibidir Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 11:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 11:48 HİSSEDARLAR ARASI 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 11:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 11:48 UMUMA AÇIK Satış şartları: 1. Satış Usulü ve Elektronik Portal Esasları: Satışa konu taşınmazın/taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 111/b, 114 ve 126. maddeleri gereğince Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine, satış hazırlık ve ihale işlemlerinin UYAP ortamında yürütülmesine; ayrıca elektronik satış ilanı ile açık artırma şartnamesinin UYAP üzerinden düzenlenmesine ve satış işlemlerinin bu şartname hükümlerine göre yürütülmesine, 2. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: a) Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgesi birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. b) İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları : Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şart