Kırklareli Babaeski Gazikemal Mahallesi 1922/11 69 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BABAESKİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2022/29 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Taşınmazın tapu kaydına göre, Kırklareli İli Babaeski İlçesi Gazikemal mahallesi, B.Cami Meydanı mevkii 1922 ada 11 parsel numaralı taşınmaz 69,48 m² dir. Ana Taşınmaz Nitelik: Dükkan. Zemin tipi: Ana Taşınmaz. Tapu kaydının şerhler hanesinde 26.02.2018 tarih ve 1672 yevmiye numarası ile Edirne Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü lehine ?Koruma Alanında Kalmaktadır? şerhi mevcuttur. İMAR DURUMU: Babaeski Belediye Başkanlığının imar durumuna göre, Kırklareli İli Babaeski İlçesi Gazikemal mahallesi, 1922 ada 11 parsel numaralı taşınmaz şehir imar planı içinde, İlgili plan notuna göre ?Söz konusu parsel Ticaret+Konut alanında kalmaktadır. Parsel Edirne Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü?nün koruma alanı sınırları içerisindedir. Edirne Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü nün görüşleri alınmadan herhangi bir uygulama yapılamaz?denilmektedir. Bitişik nizam inşaat adası içindedir ÖZELLİKLERİ: Gazikemal mahallesi, 1922 ada 11 parsel numaralı taşınmaz üzerinde Zemin kat dükkan, 1. ve 2. Normal katlar konut olarak inşaa edilmiş olup tadilat yapılarak işyerine dönüştürülmüştür. Değerleme konusu taşınmaz ilgili arsa ve üzerindeki yapılardır. Taşınmaz üzerindeki yapı yaklaşık 50 yıllıktır.Zemin Kat brüt 69,48 m2 olup, çerçeveleri alüminyum doğramadır. Zemini seramiktir. İçi boyalı olup kartonpiyer ve asma tavan bulunmaktadır. Elektrik ve suyu mevcuttur. 1. Normal brüt 64,48 m2 olup, katta mutfak ve WC olup, oda duvarları kaldırılmıştır. Çerçeveleri PVCdir. Balkon korkulukları demir profildir. 2. Normal katta mutfak ve WC olup, odalar bulunmaktadır. Duvar ve tavanda dökülmeler bulunmaktadır. Çerçeveleri PVCdir. Balkon korkulukları demir profildir. Bina genel olarak bakımsızdır. Binanın çatısı gezilebilen terastır. TAŞINMAZIN DEĞERİ : Şehir merkezine yakın bir mevkide bulunan Gazikemal mahallesi, 1922 ada 11 parsel numaralı taşınmaz tüm Belediye hizmetlerinden faydalanabilen bir konumda olup, üzerindeki inşai faaliyet tamamlanmış, yakın çevresi konutlar + işyerleri + okul + camii + park + pazar + Belediye Otogarı + Sanayi Sitesi olarak inkişaf etmiştir. Gerek keşif mahallinde ve gerekse dosya ile imar durumu üzerinde yapılan araştırma ve inceleme sonucu tespit edilen hususlar yukarıda belirtilmiştir. Gayrimenkulün değerine etki eden faktörler; 1- Olumlu Faktörler - Şehir merkezinde bir mevkide bulunması - Ulaşımın kolay olması - Çevrede ısınma şeklinin çevrede doğalgazlı olması - Yapı ruhsatının ve yapı kullanma izin belgesinin olması 2- Olumsuz Faktörler -Yıpranma durumu (yaklaşık 50 yıllık olması) - Edirne Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü?nün görüşleri alınmadan herhangi bir uygulama yapılamaması. Söz konusu taşınmazın özellikleri, alanı, konumu, imar durumu, ana arterlere, belirli alışveriş ve ticaret merkezlerine olan mesafesi, her türlü ulaşım, Belediye ve diğer alt yapı hizmetlerinden yararlanma imkanları, günün ekonomik koşulları çerçevesinde serbest gayrimenkul piyasasındaki satış değerleri, endeksler, bölgenin ihtiyaçlarına göre satış kabiliyeti, her türlü üstün ve eksik özellikleri gibi taşınmazın bedeline olumlu ve olumsuz etki edebileceği tüm faktörler göz önüne alınarak yörede yapılan piyasa araştırmaları neticesinde; Yapılan piyasa araştırmaları sonucu Kırklareli İli Babaeski İlçe Gazikemal mahallesi, 1920 ada 13 parsel numaralı dükkan vasıflı taşınmazın konumu nedeni ile ticari fonksiyonu ve üzerindeki yapı yıpranma oranı dikkate alınarak keşif tarihine göre 3 katlı yapı dahil m2 değerinin 100.000,00 TL olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Yüzölçümü : 69,48 m2 Arsa Payı: TAM İmar Durumu: dosyasında mevcut Kıymeti : 6.948.000,00 TL KDV Oranı: %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydı gibidir, koruma alanı kalmaktadır. Başlama tarihi : 12/03/2018 edirne kültürk varlıkları koruma bölge kurulu müdürlüğü , 26/02/2018 tarih ve 1672 yevmiye Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:48 HİSSEDARLAR ARASI 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:48 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:48 UMUMA AÇIK Satış şartları: 1. Satış Usulü ve Elektronik Portal Esasları: Satışa konu taşınmazın/taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 111/b, 114 ve 126. maddeleri gereğince Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine, satış hazırlık ve ihale işlemlerinin UYAP ortamında yürütülmesine; ayrıca elektronik satış ilanı ile açık artırma şartnamesinin UYAP üzerinden düzenlenmesine ve satış işlemlerinin bu şartname hükümlerine göre yürütülmesine, 2. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: a) Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgesi birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma ma