Kırklareli Babaeski Dindoğru Mahallesi 1097/4 7.570 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BABAESKİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/17 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAPU KAYDI: Taşınmazın tapu kaydına göre, Kırklareli İli, Babaeski İlçesi, Dindoğru mahallesi 1097 ada 4 parsel numaralı taşınmaz 7.569,76 m² dir. Ana Taşınmaz Nitelik: Tarla. İMAR DURUMU:Kırklareli ili, Babaeski İlçesi, Dindoğru mahallesi 1097 ada 4 parsel numaralı taşınmaz Babaeski Belediyesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı içerisinde kalmaktadır. Blok nizam 3 katlı inşaat adası içerisinde yer almaktadır. Ön bahçe mesafesi: plandan, Yan bahçe mesafesi: plandan ve Arka bahçe mesafesi: plandan,Plan notuna göre ?Söz konusu parsel konut alanında kalmaktadır. Parselin otopark alanına, çocuk bahçesi alanına ve imar yollarına terkleri bulunmaktadır. Terk işlemleri tamamlandıktan sonra oluşacak yeni parsellerin üzerine Yençok=9,50 metre olan 11 x 22 metre ebatlarında 7 (yedi ) adet ve 11 x 11 metre evatlarında 1 (bir) adet blok yapılabilir. Parsele ait sayısal koordinatlar mevcut olmayıp, sayısal koordinatların belirlenmesinin ardındanimar durumu tekrar incelenecektir, denmektedir. ÖZELLİKLERİ:Taşınmaza gidilerek yerinde ve daha sonra dosya üzerinde yaptığımız incelemeler sonucunda; Kırklareli ili, Babaeski İlçesi, Dindoğru mahallesi 1097 ada 4 parsel numaralı Tarla vasıflı taşınmaz yaklaşık % 0-2 eğimli bir yapıya sahiptir. Taşınmaz ilçe merkezinde yer almaktadır. Taşınmaza imar uygulaması yapıldıktan sonra kuzey, güney ve batı sınırlarının kadastral yola cephesi bulunacaktadır. Taşınmazın yakınlarında konutlar ile inkişaf etmiştir. Taşınmazın bulunduğu yerde altyapı hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı bulunmamaktadır. Taşınmaz şehir merkezine yaklaşık 1 km. mesafededir. TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN FAKTÖRLER VE DEĞERİ:İlçe merkezine yakın bir mevkide bulunan Kırklareli İli, Babaeski İlçesi, Dindoğru mahallesi 1097 ada 4 parsel numaralı taşınmaz tüm Belediye hizmetlerinden faydalanabilen bir konumda olup, üzerindeki inşai faaliyet tamamlanmış, yakın çevresi konutlar + işyerleri + okul + camii + park + pazar + Belediye Otogarı + Sanayi Sitesi olarak inkişaf etmiştir. Gerek keşif mahallinde ve gerekse dosya ile imar durumu üzerinde yapılan araştırma ve inceleme sonucu tespit edilen hususlar yukarıda belirtilmiştir. Pozitif Unsurlar:Belediye merkezine yakın bir mevkide bulunması,Ulaşımın kolay olması, İlçede doğalgaz olması, Blok nizam olması Yüzölçümü : 7.569,76 m2 Arsa Payı : TAM İmar Durumu: dosyasında mevcut Kıymeti : 68.770.350,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydı gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 10:53 HİSSEDARLAR ARASI 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/01/2027 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 10:53 UMUMA AÇIK Satış şartları: 1. Satış Usulü ve Elektronik Portal Esasları: Satışa konu taşınmazın/taşınmazların 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu'nun 111/b, 114 ve 126. maddeleri gereğince Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden açık artırma suretiyle satılarak paraya çevrilmesine, satış hazırlık ve ihale işlemlerinin UYAP ortamında yürütülmesine; ayrıca elektronik satış ilanı ile açık artırma şartnamesinin UYAP üzerinden düzenlenmesine ve satış işlemlerinin bu şartname hükümlerine göre yürütülmesine, 2. Muhammen Bedel ve Açık Artırma Şartları: a) Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m.651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosya kapsamındaki tapu kayıtları ve veraset belgesi birlikte değerlendirildiğinde taşınmazın tamamının miras yoluyla edinildiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığı anlaşılmış olmakla, yasal düzenleme de belirtildiği üzere taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı hallerde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, haczedilen/satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünü (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. b) İkinci Artırma / Üçüncü Kişilere Açık İhale Şartları : Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması halinde ikinci artırmanın UYAP entegre Elektronik Satış Portalı üzerinden herkese açık olarak yapılmasına; malik olan mirasçıların da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilmelerine; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 3. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları : Açık artırmaya katılabilmek için mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin %10'u oranında teminat yatırılması zorunludur. Teminatın nakit olması durumunda en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar E-Satış Portalı üzerinden Memurluğumuzca tanımlanan hesaba yatırılmasışarttır. Teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması durumunda ise, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar Memurluğumuza tevdi edilmesi zorunludur. Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar