Rize Çayeli Limanköy Mahallesi 1094/5 5.558 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇAYELİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/11 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Rize İl, Çayeli İlçe, Limanköy Mahalle, Cami Civarı Mevkii, 1094 Ada, 5 Parsel sayılı taşınmaztapuda çay Bahçesi ve Tarla olarak kayıtlıdır. Taşınmaz belediye sınırları içinde olup belediye ve kamuhizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz Uygulama İmar Planı içerisindedir. Taşınmaz yerleşik alan içinde olup yakın mesafede site, apartman ve müstakil konutlarbulunmaktadır. Ticari yönden şehrin gelişmemiş kısmında kalmaktadır. Halihazırda mahalle yolu taşınmazın sınırları içinden geçmektedir.Şehrin batı tarafında, Rize-Çayeli arasında, gelişmekte olan kısmında kalmaktadır. Çayeli ilçe merkezine yaklaşık 4 km, Rize İl merkezine yaklaşık 13 km mesafededir. Rize-Artvin havalimanına yaklaşık 20 km mesafededir. Taşınmazın zemininde 1 adet zemin, 1 normal veçatı katından oluşan konut amaçlı yapılmış betonarme yapı bulunmakta olup arta kalan kısmen kapama çay bahçesi, kısmen araç yolu vasfındadır. Dava konusu taşınmazın bir kısmı hafif eğimli yapıya sahip olup bir kısmı ise dik eğimli yapıya sahiptir. İmar planında dava konusu taşınmazın bir kısmı yapı yasaklı alanda, bir kısmı çocuk parkı alanı, bir kısmı imar yolu içinde kalmaktadır. Taşınmazın % 53 lük kısmı yapılaşmaya müsaittir. Halihazırda araç yolu dava konusu taşınmazı iki parçaya bölmektedir. Taşınmazınarsa değeri 47.975.205,08 TL 'dir.Taşınmaz üzerinde bir adet yapı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan bina betonarme tarzda inşa edilmiş olup zemin kat, 1 göster kat ve çatı katından oluşmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup çatısı trapez sac kaplıdır. Kapılar ahşap mamul, pencereler pvc dir. Asansörsüz, kalorifersizdir. Normal kat ve çatı katı ortak girişe sahiptir. Bodrum katı depo, diğer katlar konut amaçlı kullanılmaktadır. Taşınmaz üzerinde bulunan binanın değeri ise 4.465.117,50 TL'dır. Taşınmaz zemin bedeli ve üzerinde bulunan bina ile birlikte toplam52.440.322,58 TL'dir. Adresi : Limanköy Mahallesi Çayeli / RİZE Yüzölçümü : 5.557,51 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Taşınmaz 03.05.2016 tarih ve 39 sayılıBelediye Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Çayeli İlave Revizyon Uygulama İmar Planında bir kısmıayrık nizam ,3 kat konut alanında,bir kısmı yapı yasaklı alan içerisinde bir kısmında çocuk bahçesi alanı içerisinde kalmaktadır ve yola terki bulunmaktadır.Taşınmaz üzerinde kurumumuzda kayıtlı ruhsatlı yapı tespit edilememiştir. Kıymeti : 52.440.322,58 TL KDV Oranı : %10 (zemin yönünden) %20 (Bina yönünden) Kaydındaki Şerhler: Malik Osman Deniz tarafından bizzat gelmeden tasarrufi işlem yapılamaz beyanı vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/12/2026 - 14:25 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/01/2027 - 14:25 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 14:25 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında Elektronik Satış Portalı'nda yapılacaktır. Birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak olup, sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin taşınmazın muhammen kıymetinin %100'ü (yüzde yüzü) ile o taşınmazla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi veya en yüksek teklif verenin ihale bedelini süresi içinde yatırmaması hâlinde ikinci artırma umuma açık olmak üzere uygulanır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalında verilecek tekliflerin taşınmazın muhammen kıymetinin %50'si (yüzde ellisi) ile o taşınmazla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için; taşınır/taşınmaz malın muhammen kıymetinin %10'unu (yüzde onunu) karşılayacak tutardaki nakit teminatın , en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar satışı yapan Çayeli (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğu banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması; gösterilecek teminatın banka teminat mektubu olması halinde ise en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar malın muhammen kıymetinin %10'unu (yüzde onunu) karşılayacak tutarda, kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Çayeli (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik ortamda tevdi edilmesi zorunludur. İcra ve İflas Kanununun 114 üncü maddesi uyarınca, artırmaya katılabilmek için taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda teminat gösterilmesi zorunludur. Kanunda malik olan mirasçılar yönünden ayrıca bir teminat muafiyeti öngörülmediğinden, artırmaya katılmak isteyen malik olan mirasçıların yukarıda belirtilen usule uygun şekilde teminat göstermeleri gerekmektedir. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan Çayeli (Sulh Hukuk Mah.) Satış Memurluğuna müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya bel