İstanbul Tuzla Tepeören Mahallesi 392/1 324 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İSTANBUL ANADOLU GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/658 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İstanbul İl, Tuzla İlçe, TEPEÖREN Mahalle/Köy, 392 Ada, 1 Parsel, Arsa nitelikli taşınmaz bir borçtan dolayı satışa çıkartılmıştır. Tuzla İlçesi, Tepeören Mah., 392 Ada 1 parsel kuzeyinden 57.Sokak ile,batısından 59.Sokak ile, diğer cephelerinde ise komşu parseller ile çevrilidir. Taşınmazın yakın çevresinde Tuzla Belediyesi Fırat Spor Kompleksi, Gazi Mustafapaşa Ortaokulu, Akfırat Mezarlığı yer almaktadır. Taşınmaz Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel geometrik açıdan dikdörtgene benzemekte olup , arazi kısmen eğimli bir yapıdadır. Parselin tapu alanı 323,83 m2 dir. Parselin 59. Sokak cephesi yaklaşık 13 mt, 57. Sokak cephesi yaklaşık 24 mtuzunluktadır. Parsel üzerinde mevcut yerinde 16 kapı numaralı bodrum, zemin , 1 normal katlı ve çatı katlı betonarme bir yapı bulunmaktadır. Bakımlı durumda olan yapı konut nitelikli kullanılmaktadır. Yaklaşık toplam brüt 501,51 m2 inşaat alanlıdır. Parsel üzerindeki yapıya kat irtifakı kurulmadığı görülmüştür. Bu neden ile tapu dairesinde yapı ile ilgili herhangi bir belge bulunmamaktadır.Tuzla Belediyesinde yapılan incelemelerde parsel üzerindeki yapı ile ilgili 12.08.2021 tarih 21/281 sayılı mimari proje ve projeye bağlı 20.08.2021 tarih 529/21 sayılı yapı ruhsatı bulunmaktadır. Yapı ruhsatı 2 adet bağımsız bölümlü (mesken), 501.51 m2 inşaat alanlı, 1+2=3 Katlı, 3A yapı sınıfı bir yapı için verilmiştir. Yapı ile ilgili iskan belgesi bulunmamakta olup yapının 08.02.2024 tarihinde %100 seviyede olduğu belediye dosyasındaki belgelerden tespit edilmiştir. Belediye dosyasında parsel ve parsel üzerindeki yapı ile ilgili olumsuz evrak bulunmamaktadır. Parsel üzerinde ekonomik değeri olan ağaç bulunmamaktadır. ? Parsel Kırsal alanda değildir. Üzerinde tarım yapılmamaktadır. Parsele ait özel bir imar durumu mevcut değildir. Parsel Konut Alanında kalmaktadır. Parselin tapu alanı 323,83 m2 dir. Parsel üzerinde mevcut yerinde 16 kapı numaralı bodrum, zemin ,1 normal katlı ve çatı katlı betonarme bir yapı bulunmaktadır. Bakımlı durumda olan yapı konut nitelikli kullanılmaktadır. Yaklaşık toplam brüt 501,51 m2 inşaat alanlıdır. Adresi : Akfırat Mahallesi, 57. Sokak , 392 Ada 1 Parsel , No:16 Tuzla / İSTANBUL Yüzölçümü : 323,83 m2 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli Ömerli Havzası Tuzla İlçesi Fırat Mahallesi Uygulama İmar Planı kapsamında Hmax: 9.50 mt, Emsal: 0.50, Ayrık Nizam Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 23.000.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın takyidatındaki gibidir, dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:37 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahi