Sinop Gerze 19 Mayıs Mahallesi 539/197 984 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GERZE(SİNOP) İCRA DAİRESİ 2026/37 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Sinop İl, Gerze İlçe, 19 MAYIS Mahalle/Köy, Sarıcaoğlu Mevkii, 539 Ada, 197 Parsel, Sinop ili Gerze ilçesi 19 Mayıs Mahallesi 539 ada 197 parselİcraya konu taşınmaz Sinop Caddesine, çevreyoluna, sahil şeridine yakın konumludur. İlçe merkezine ve sahile ulaşım zahmetsizdir. Civarda 4-5 katlı apartman ve 2-3 katlı müstakil tarzda yeni konut inşaatları hızla artmaktadır. Tersine göç nedeniyle ilçe genelinde imarlı arsaların değeri yükselmiştir. Taşınmazın alınıp-satılma kabiliyeti iyi seviyededir. İcra konusu taşınmaz şehir merkezine yaklaşık olarak 1,7 km mesafededir. Etrafı meskun özellik göstermektedir. Civarda alt ve üst yapılara kavuşma imkanı yüksektir. Çevre henüz gelişim aşamasındadır. Taşınmaz kentin imar ve yapılaşma planı sınırında kalmaktadır. Yapılaşma hızı yüksektir. Arsa boş (ağaç veya yapı yok) ve inşaat yapımına uygun vaziyettedir. Etrafı henüz tam gelişmemiş olmakla birlikte stabilize yol, elektrik, doğalgaz vb. alt yapı çok yakınlara gelmiş ve arsa kısa süre içerisinde değerlendirilebilecek bir özellik kazanmış olmaktadır. Bu durum taşınmazın değerini olumlu etkilemektedir. Arsa kayalık olmayan bir zeminde ve az eğimlidir. Üzerinde meyve ağacı yoktur. Arsa değeri: Konu taşınmaz ilçe merkezine kısmen yakın sayılabilecek, düşük bir eğimde bulunan, her türlü inşaat faaliyetine uygun, imar planı içindeki kadastro parselidir. Çevrede büyük oranda alt-üst yapı mevcuttur. Taşınmazın yapı inşa edilerek ço uzun olmayan bir süreçte değerlendirilebilme olanağı mevcuttur. Taşınmaz Gerze ilçe merkezine, Karadeniz Sahil Yoluna, otogara, sanayi sitesine ve sahile kısmen yakın konumludur. Çevresi yarı meskun özellik göstermektedir. Civarda şehirleşme hızlı şekilde devam etmektedir. Taşınmazın üzerine müstakil villa, ikiz nizam dubleks meskenler, 3 katlı ve her katta 2 daireden oluşan apartman tarzı müstakil tapuya sahip dairelerden müteşekkil bina inşa edilebilir bir imar koşulu vardır. Parselin bulunduğu ada konut alanına tahsislidir. Bu durum arsaların değerini olumlu yönde etkilemektedir. Adresi : Sinop İli, Gerze İlçesi, 19 Mayıs Mah., Sarıcaoğlu Mevkii, 539 Ada, 197 Parsel Gerze / SİNOP Yüzölçümü : 984,43 m2 Arsa Payı : 1 İmar Durumu: 2020 onaylı 1/1000 ölçekli revizyon imar planına göre ayrık nizam 3 kat TAKS=0.30 KAKS=2.20 konut alanına tahsislidir. Kıymeti : 4.922.150,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlind