Giresun Merkez Hacısiyam Mahallesi 1021/330 274 m² parselde bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. GİRESUN İCRA DAİRESİ 2025/746 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Giresun İl, Merkez İlçe, HACISİYAM Mahalle/Köy, 1021 Ada, 330 Parsel, 3. BODRUM KAT, 1 NOLU Nolu Bağımsız Bölüm. Müdürlüğümüz dosyasına sunulan bilirkişi raporuna göre; Değerlemesi yapılan gayrimenkulün bulunduğu bina 1021 ada 330 parsel üzerinde 274,24m² yüzölçümlü, ayrık nizamda betonarme karkas şekilde inşa edilmiştir. Söz konusu ana taşınmaz 30.01.1990 tarih 1/30 sayılı yeni yapı ruhsata sahip olup, 3bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olmak üzere toplam 7 kattan oluşmaktadır. Taşınmazın dış cephesi mantolama üzeri boyalıdır. Bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları demir doğrama, bina giriş fuayesi, merdiven sahanlıkları, kat holleri mozaik dökmedir. Taşınmazın çatısı ve çatı konstrüksiyonu yapılmıştır. Binada ısınma doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Asansör bulunmaktadır. Belediye hizmetlerinden faydalanmaktadır.Konumuz gayrimenkul söz konusu binanın 3.bodrum katında, bina girişine göre katta tek mesken olarak konumlu, kuzey, güney ve batı cepheli 1 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Taşınmaz kat irtifakına esas onaylı mimari projesine göre yaklaşık 59m² alandan ve mutfak, oturma odası, yatak odası, banyo, wc, koridor, antre, yüklük hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz içerisine girilememiş iç fiziki özellikler tespit edilememiştir. Taşınmaz yaşına, yapı sınıfına göre standart malzeme kalitesine sahip olduğu varsayılarak değerlendirilmiştir. Manzarası bulunmamaktadır. Taşınmazın yerinde projesine göre katı ve ana gayrimenkul içindeki konumu doğrudur. Değer tespitine konu bağımsız bölümün bulunduğu ana binanın gerek ortak mahallerinde gerekse çevre düzenlemesi kapsamında çalışmalarında hali hazır durumu itibariyle herhangi bir eksiklik durumu yoktur. Bu itibarla ana taşınmazda yapılmamış işler durumu adı altında herhangi bir eksiklik tespit edilmemiştir. Değer tespitine konu olan meskenin gerek projeler gerekse bina içinde yapılan gözlem ve incelemeye göre mevcut durumu ile fiziki gerçekleşme seviyesinin %100 olacağı tarafımın tespiti ve takdiri olmaktadır. Binanın mimari projesi yapı ruhsatı ve yasal belgeleri dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 34-35 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre % 32 olmaktadır. Adresi : Hacısiyam Mahallesi Kuşkonmaz Sokak Gözde Apartmanı No:22 D:1 Merkez/Giresun Ana Taş. Yüzölçümü: 274,24 m2 Arsa Payı : 2/27 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzıKonut + Ticaret Alanı dâhilinde Ayrık Nizam 4 kat yapılaşma koşullarına sahiptir. Kıymeti : 1.300.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : tapu sicil kayındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 13:58 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 13:58 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 13:58 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur.