Sinop Ayancık Söküçayırı Köyü 103/1 4.780 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AYANCIK (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/3 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : sinop ili, ayancık ilçesi, söküçayırı köyü 103 ada 1 parsel, iki katlı kargir ev ve üç katlı kargir ev ve kargir samanlık ve bahçe, 4780,33 m2 yüzölçümlü, ilçe merkezine yaklaşık 12 km mesafededir. tapu kaydında şerh beyan kısmında "taşınmaz üzerinde bulunan kargir iki katlı ev ve kargir üç katlı ev ve kargir samanlık şabanoğlu faik şentürk tarafından yaptırılmıştır" açıklaması vardır. %87,75 i muhdesat sahibi faik şetürk'ün geri kalanı 12,25 tapu maliklerinindir. taşınmaz üzerinde 1 adet 2 katlı betonarme ev, 1 adet garaj ve depo amaçlı kullanılan yapı, 1 adet 3 katlı betonarme ev ve 1 adet ahır vardır. 2 katlı betonarme ev toplam 206,04 m2 dir. yapı 1974 yılında yapılmıştır. dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. sobalıdır. mantolama yoktur. alem şentürk tarafından kullanılır. garaj ve depo toplam 80,73 m2 dir. yaklaşık 25 yıl önce inşa edilmiştir. bir kısmı betonarme bir kısmı yığma olarak kullanılır. 3 katlı betonarme ev toplam 366,04 m2 dir. yapı 1981 yılında inşa edilmiştir. sobalıdır. dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. mantolama yoktur. recep şentürk tarafından kullanılır. ahır olarak kullanılan yapı toplam 50,40 m2 dir. 1981 yılında inşa edilmiştir. sıvalı ancak boya yoktur, yapı recep şentürk tarafından kullanılır. taşınmaz köy yerleşik alan sınırları içindedir. köy yolunun kenarındadır.%5 eğimlidir. farklı boy ve yerlerde meyve ağaçları vardır. kuru tarım arazisi vasfındadır. 2 katlı betonarme ev 1.761.642,00 tl, garaj ve depo 147.735,90 tl, 3 katlı betonarme ev 3.755.570,40 tl, ahır 99.792,00 tl olmak üzere toplam 5.764.740,30 tl dir. arazi değeri 1.531.283,11 tl, meyve değeri 297.500,00 tl olmak üzere toplam taşınmazın değeri 7.593.523,41 tl dir. Adresi: Sinop, Ayancık, Söküçayırı KöyüAyancık / SİNOP Yüzölçümü : 4.780,33 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Yok Kıymeti : 7.593.523,41 TL KDV Oranı : ev için%20,tarla için %10 (oranlama yapılacaktır) Kaydındaki Şerhler: Selfet Şentürk'ün veraset ve intikal vergi ilişiği kesilmiştir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/05/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/05/2027 - 13:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/06/2027 - 13:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/06/2027 - 13:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. İhale şartları ve asgari teklif sınırları 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) hükümleri uyarınca şu şekildedir:Birinci Artırma Yönünden: Taşınmaz üzerinde üçüncü bir kişinin mülkiyet hakkı bulunmadığından ve tüm malikler mülkiyeti miras yoluyla edindiğinden, birinci artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR (PAYDAŞLAR) ARASINDA yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler malın muhammen kıymetinin YÜZDE YÜZÜ (%100) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile mirasçılardan en yüksek teklifi verene ihale olunur.İkinci Artırma Yönünden: Birinci artırmada mirasçılar arasından alıcı çıkmaması veya yasal şartların oluşmaması halinde, ikinci artırma YİNE HİSSEDARLAR ARASINDA olarak yapılacaktır. Bu artırmada verilecek teklifler taşınmazın muhammen kıymetinin YÜZDE ELLİSİ (%50) üzerinden başlatılır. Paraya çevirme, paylaştırma masraflarını ve varsa rüçhanlı alacakları geçmesi şartı ile en yüksek teklif verene kanuni şartlar dâhilinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan memurluğun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması; gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan memurluğa elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- 12. Yargı Paketi (7589 Sayılı Kanun) uyarınca ortaklığın giderilmesi ihalelerinde paydaşların (mirasçıların) teminat muafiyeti tamamen kaldırılmıştır. İhaleye katılmak isteyen tüm mirasçılar (paydaşlar) ve üçüncü kişiler, yukarıda belirtilen şartlar dâhilinde yasal oranda (%10) nakit veya banka teminat mektubu yatırmak suretiyle ihaleye katılmak zorundadır. Eski mevzuattaki "hissesi oranında teminattan muaf olma veya hisseden mahsup edilme" kuralı uygulanmaz. 4- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin memurluğa müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında memurluk hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu memurluğa tevdi etmeleri zorunludur. 5- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan memurluğa müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. 6- Varsa ipotek