Amasya Merkez Şeyhcui Mahallesi 905/12 1.204 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. AMASYA İCRA DAİRESİ 2024/1399 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Amasya İl, Merkez İlçe, ŞEYHCUİ Mahalle/Köy, KAPULU Mevkii, 905 Ada, 12 Parsel, A1 Blok 1. Bodrum Kat 1 Nolu Bb. Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmazın 14/04/2026 keşif tarihli bilirkişi raporunda; "Taşınmaz borçlu adına 1/1 hisse oranında kayıtlıdır.Taşınmaz mahallinde ve tapuda Şeyhcui Mahallesine kayıtlıdır. Taşınmazın yer aldığı bölgede, Amasya Üniversitesi Eğitim fakültesi, Amasya Çelebi Mehmet Ortaokulu ve yakın civarında ana arterlerden Uhud Caddesi yer almakta olup parsel bazlı apartman tarzı yapılaşmanın yoğun olduğu bölgededir.Ana taşınmaz ayrık nizam yapı düzenindedir.Taşınmazın bulunduğu parsel üzerinde A1 ve A2 blok olmak üzere bitişik nizamda 2 bloktan oluşmakta olup A1 blok parselin batısında yer almaktadır.A1 Blok mimari projesinde ve mahallinde; 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal Kattan ve toplamda 6 kattan oluşmaktadır.Bina girişi, projesinde ve mahalinde 1.Bodrum kat seviyesinden ve kuzeybatı cepheden, sağlanmaktadır.Dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyası ile boyalıdır.Binada asansör bulunmaktadır. Bina doğalgaz kombi ile ısınmaktadır.Ana giriş kapısı alüminyum doğrama camlı kapıdır.Taşınmazın yer aldığı bina 2015 yılında inşaatına başlanmış olup, ~11 yaşındadır.Binanın 1.Bodrum katında, bina girişine göre sağ arka tarafta, güney ve batı cephede yer almaktadır.Taşınmaz mimari projesine göre; mutfak-oturma odası, 1 adet oda, hol, banyo ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Mahalinde yapılan incelemede projesinden farklı olarak üst kat izdüşümünce 13-13 ve 16-16 aksları arasında yer alan oda ve balkon hacmini kapsayacak şekilde yaklaşık 15m² lik oda ve antre hacmi yapıldığı ve mesken giriş kapısının sola kaydırıldığı tespit edilmiş olup mahalinde; mutfak-oturma odası, 2 adet oda, antre, hol, banyo ve 1 adet balkon bölümlerinden oluşmaktadır.Taşınmaz Amasya Belediyesinin 01.04.2026 tarihli yazısı ekinde; net 100 m², brüt 116 m² kapalı kullanım alanına sahip olduğu bilgisi verilmiş olup, Amasya Belediyesinde tarafımca yapılan incelemede sehven yanlış yazıldığı ve projesine göre net 53 m², brüt 61 m² kapalı kullanım alanına sahip olduğu teyit edilmiştir. Mahalinde ise proje harici ilave edilen oda ve antre ile birlikte net 68m², brüt 78 m² kapalı kullanım alanına sahiptir.Taşınmazın, mutfak-oturma odası, 2 adet oda, antre ve hol, zeminleri laminant kaplama olup duvarlar saten boyalı, tavanlar ise saten boyalı olup köşelerde kartonpiyer bulunmaktadır. Islak hacimde zeminler ve duvarlar tavan kotuna kadar seramik kaplı, tavanlar asma tavandır. Mesken giriş kapısı çelik kapı olup iç kapıları panel ahşap kapı, pencere doğramaları PVC doğramadır. Balkon katlanır cam balkon sistemi ile kapatılmıştır. Taşınmazın tahmini kira bedeli emsal bedeller dikkate alındığında 13.000 TL/ay olarak takdir edilmiştir.Amasya Belediyesi internet sitesinde taşınmazın yer aldığı sokak/cadde/bulvar arsa rayiç bedeli (2026 yılı) için Gökhan Sokak üzerinde 1.900 TL/m² dir."denilmiştir.Ayrıntılı bilgi dosyada mevcuttur. İmar Durumu: Gayrimenkul; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde Konut alanında kalmakta olup, İnşaat nizamı ayrık nizam beş (A - 5) kattır. Taks:0.30 Kaks: 1.50 yapılaşma koşullarına sahiptir. - Beyan: Diğer İrtifak Hakkı : 905 ADA 11 PARSEL LEHİNE,905 ADA 12 PARSEL ALEYHİNE; KROKİDE A İLE GÖSTERİLEN ALANDA 103,09M2 MİKTARLI İRTİFAK (KANALİZASYON HATTI) KURULMUŞTUR. Adresi : Şeyhcui Mahallesi, Gökhan Sokak, Nazife Hanım Apartmanı A1 Blok No:13/2 D:1 Amasya Merkez / AMASYA Yüzölçümü : 1.204,46 m2 Arsa Payı : 9/250 İmar Durumu: Var Kıymeti : 2.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 12:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 12:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 12:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Türk Parası Kıymetini Koruma Hakkında 32 Sayılı Karara ilişkin Tebliğin 16 ncı maddesine dayanılarak T.C. Merkez Bankasında hazırlanan Sermaye Hareketleri Genelgesinin 13 ncü maddesinin 8 nci fıkrası gereği; Türkiye Cumhuriyeti ile vatandaşlık bağı bulunmayan kişilerin ihaleye katılmaları ve taşınmazı satın almaları durumunda ihale bedelinin döviz alım