Kütahya Merkez Alayunt Mahallesi 3337/10 323 m² parselde işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KÜTAHYA 1. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/42 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Kütahya İli, Merkez İlçesi, Alayunt Mahallesi, 3337 Ada, 10 Parsel, Arsa (üzerinde yapı bulunan) vasıflı taşınmaz satılacaktır. Satışa konu taşınmaz üzerinde zemin + 1 normal katlı, yığma kâgir yapı tarzında inşa edilmiş bir bina bulunmaktadır. Dava dosyasında mevcut Fen bilirkişi raporunda, binanın zemin oturum alanının 123,00 m²'sinin dava konusu parsel üzerinde, 29,00 m²'sinin ise komşu parsele taşkın olduğu tespit edilmiştir. Yapının tek parça halinde inşa edilmiş olması ve fiilen bütünlük arz etmesi nedeniyle, yapı değerinin belirlenmesinde komşu parsele taşkın 29,00 m²'lik kısmın da dikkate alınmasının uygun olacağı değerlendirilmiştir. Bu doğrultuda binanın toplam oturum alanı 152,00 m², toplam inşaat alanı ise 304,00 m² olarak esas alınmıştır. Yapının yaklaşık 40 yıllık olduğu değerlendirilmiştir. Binanın ısınma sistemi doğalgaz kombili olup giriş kapısı demir doğrama, dış cephesi boyalıdır ve dış cephede ısı yalıtımı bulunmamaktadır. Çatısı ahşap oturtma çatı üzerine kiremit kaplama, pencereleri PVC doğrama çift camlı, iç kapıları ahşap doğrama olarak imal edilmiştir. Zemin döşemeleri mahalline göre ahşap parke ve PVC marley kaplama, ıslak hacim zeminleri ise seramik kaplamadır. İç duvar yüzeyleri kum sıva üzeri plastik boyalıdır. Yapının zemin ve birinci normal katı mesken olarak kullanılmakta olup her katta 1 adet bağımsız kullanım bulunmakta ve her bir kat; 3 oda, mutfak, hol, banyo/WC ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Satışa konu taşınmaz, Kütahya ili, Merkez ilçesinin yaklaşık 12 km doğusunda yer alan Alayunt Mahallesi sınırları içerisindedir. Bölgeye ulaşım özel araçlarla ve günün belirli saatlerinde hizmet veren toplu taşıma araçlarıyla sağlanabilmektedir. Günlük yaşamın gerektirdiği eğitim, sağlık, alışveriş ve benzeri sosyal ihtiyaçlar ağırlıklı olarak Kütahya şehir merkezinden karşılanmaktadır. Bölgenin ekonomik yapısı ağırlıklı olarak tarım ve hayvancılığa dayanmaktadır. Alayunt yerleşimi, 2014 yılı öncesinde köy statüsünde iken, Kütahya Belediye Meclisi kararı ile mahalle statüsüne dönüştürülmüştür. Alayunt Mahallesine bitişik konumda bulunan Kütahya Organize Sanayi Bölgesi yerleşik alanı, satışa konu taşınmazlara yaklaşık 600 metre mesafede yer almakta olup bölgenin gelişim potansiyelini olumlu yönde etkileyen unsurlardan biridir. Taşınmazın yakın çevresinde ticari nitelikli yapılaşma bulunmamakta olup çevrede ağırlıklı olarak 2 katlı müstakil meskenler yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu konum itibarıyla elektrik, içme suyu, telefon, internet, toplu taşıma ile belediye tarafından sunulan altyapı ve üstyapı hizmetlerinden yararlanabilmektedir. Taşınmazın tüm özellikleri ekli bilirkişi raporu ve satış şartnamesinde mevcuttur. Adresi : Alayunt Mahallesi, Alperen Hüseyin Gazi Caddesi, No:40 Merkez / KÜTAHYA Yüzölçümü : 323,46 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Satışa konu taşınmaz imar planında; belediye sınırları içerisinde yer almakta olup,1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dışında, plansız alanda kalmaktadır. Mahalle Yerleşik Alanı içerisindedir. Kıymeti : 3.220.084,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 25/01/2012 tarih 1338 yevmiye sayılı "Krokisinde A harfi ile gösterilen yapı tescilsizdir" şerhi vardır. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 20/01/2027 - 11:21 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 11:21 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 11:21 Satış şartları: 1-Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlar bakımından ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi hâlinde yapılacak açık artırmalarda BİRİNCİ ARTIRMA SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA YAPILIR. Sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacak bu artırma usulü bir defaya mahsus olmak üzere uygulanır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek teklifler haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü , i kinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2-Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan Satış Memurluğunun banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan Satış Memurluğuna elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3-Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden öncek