Adana Sarıçam Çarkıpare Mahallesi 271/4 1.544 m² arsa icradan satılık

T.C. ADANA GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2025/381 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/381 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İli , Sarıçam İlçesi , Çarkıpare Mahallesi , 271 Ada No , 4 Parsel No , 1.544,21 m2 alanlı arsa vasfındaki taşınmazın tamamı satılacaktır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölge "YAPI YASAKLI ALAN", 13.09.2006 tarih ve 2006/10966 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile "Adana Seyhan Baraj Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası" olarak ilan edilmiş olup 05.10.2006 tarih ve 26310 sayılı Resmi gazetede yayınlanmıştır. Danıştay 6. Daire 22.03.2021 tarih ve 2019/197 E 2021/14191 Karar sayılı kararıyla İmar Uygulaması İptal edilmiştir. Parsel topoğrafik olarak düzgün bir forma ve dikdörtgen benzeri bir şekle sahiptir. Parselin doğusu henüz açılmamış imar yoluna, batı ve güney yönlerde park, diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Parsel köşe parsel konumundadır. İmar uygulaması iptal edilmiştir. Parsel üzerinde keşif tarihi itibariyle herhangi bir yapı bulunmamakta, boş vaziyette arsa olup parsel sınırlarını belirleyici bir unsur yer almamaktadır. Sarıçam Belediyesi imar arşivinde yapılan incelemede, taşınmaz boş arsa olup üzerinde taşınmaza ait herhangi bir yapı ruhsat, yapı kullanma izin belgesi, mimari proje vb. yasal evraka rastlanılmamıştır. Yapılan inceleme ve araştırmalar neticesinde değerlemesi yapılan taşınmazlar üzerinde yapı bulunmamaktadır. Taşınmazlar için açılmış herhangi bir arşiv dosyası tespit edilmemiştir. Adresi : Çarkıpare Mahallesi 271 Ada 4 ParselSarıçam/ ADANA İmar Durumu: İnşaat tarzı Sarıçam Belediyesi E-İmar Servisine göre; Konut Alanı, Ayrık Nizam, Taks: 0.30, E: 1.60, Yençok:45 metre yapılaşma koşullarına sahip olduğu ancak YAPI YASAKLI ALAN, 13.09.2006 tarih ve 2006/10966 Kıymeti : 18.530.520,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz Tapu Takyidatındaki Gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:17 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Adana İli , Sarıçam İlçesi , Menekşe Mahallesi , 16264 Ada No , 9 Parsel No , 2.382,56 m2 alanlı arsa vasfındaki taşınmazın tamamı satılacaktır. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu bölge "YAPI YASAKLI ALAN", 13.09.2006 tarih ve 2006/10966 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile "Adana Seyhan Baraj Gölü Yaban Hayatı Geliştirme Sahası" olarak ilan edilmiş olup 05.10.2006 tarih ve 26310 sayılı Resmi gazetede yayınlanmıştır. Danıştay 6. Daire 22.03.2021 tarih ve 2019/197 E 2021/14191 Karar sayılı kararaıyla İmar Uygulaması İptal edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin yakın çevresinde kısmen yapılaşma aşamasında ve genel olarak düşük katlı müstakil tarzda villa tipi inşa edilmiş olan konut kullanımlı yapılardan oluşmaktadır.Kıymet taktirine konu taşınmaz Adana ili sarıçam İlçesi Menekşe Köyü 16264 Ada 9 parselde bulunan tripleks mesken için Sarıçam Belediyesinde Sarıçam Belediyesi imar Müdürlüğü arşivinde taşınmaza ait yasal evrak, Yapı kullanma izin belgesinin, Mimari projesinin ve diğer belgelerinin bulunmadığını, taşınmaza ait dosya olmadığı bildirilmiştir. Parsel topoğrafik olarak düzgün bir forma ve dikdörtgen benzeri bir şekle sahiptir. Parsel doğu ve kuzey yönlerinden imar yoluna diğer yönlerden komşu parsellere cephelidir. Ancak imar yolları henüz açılmamaıştır. Parsel köşe parseldir. Kuzey cephesi 8 metre batı cephesi 15 metre imar yollarına cepheli olup Parsel üzerinde keşif tarihi itibariyle 4/B yapı grubunda inşaa edilmiş bir adet zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşan tripleks villa, 4/A yapı grubunda inşaa edilmiş 1 adet havuz, 3/A yapı grubunda inşaa edilmiş 1 adet kapalı garaj ve 1 adet güvenlik kulübesi bulunmaktadır. Villa ; Tarafımıza gösterilen taşınmaz yerinde zemin katta; antre, wc, salon,3 adet oda, mutfak, Asansör ve balkon bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 410 m² kullanım alanına, 1. normal katı;Antre, hol, merdiven sahanlığı, Yatak odası, 5 oda ve balkon bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 430 m² kullanım alanına,, 2. Normal katı; antre, hol, merdiven sahanlığı, Yatak odası, 4 oda, sauna, Türk hamamı ve balkon bölümlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 410 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmaz toplamda 1.170,00 m² kullanım alanına sahiptir.Salon, oda zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten, tavanları ise plastik boyalıdır. Antre, mutfak bölümlerinde zeminler seramik, duvarlar saten boyalı, tavan ise plastik boyalıdır.Islak hacimlerin zeminleri seramik, duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı granit, dolapları ise ahşaptır. Banyo, Türk Hamamı ve sauna vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik kapı olup mermer kaplı merdiven basamaklı yüksek giriştir. iç kapı doğramaları birinci sınıf ahşap, pencere doğramaları ise birinci sınıf ahşap doğramadır. Isınma taban ısıtmalı şömine ile sağlanmaktadır. Taşınmaz lüx bakımlı durumda olup tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır. Havuz: Yerinde yapılan incelemede yaklaşık 150 m² kullanım alanına sahiptir. Taşınmazın bahçe bölümünde yer alan açık yüzme havuzu betonarme yapıda 4/A yapı grubunda olup seramik kaplama ile tamamlanmıştır. Havuz çevresi kaymaz zemin malzemesi ve andezitle kaplanmış, güvenlik ve aydınlatma elemanlarıyla desteklenmiştir. Bakımlı ve kullanıma elveriş