Tekirdağ Marmaraereğlisi Dereağzı Mahallesi 1459/160 827 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:55* T.C. MARMARAEREĞLİSİ İCRA DAİRESİ 2025/182 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/182 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tekirdağ İl, Marmaraereğlisi İlçe, DEREAĞZI Mahalle/Köy, Bağlar Mevkii, 1459 Ada, 160 Parsel, Tekirdağ ili, Marmaraereğlisi ilçesi. Dereağzı mahallesi, Bağlar mevkii sınırları içerisinde bulunan, Bağ vasıflı 827,79 metre kare yüzölçümlü 1459 ada, 160 nolu parselin keşif tarihi itibariyle incelendiğinde üzerinde tek katlı depo olarak kullanılan kargir yığma bir yapı bulunmaktadır. Yapının dış sıvalır yapılmış, bysı yapılamıştır. Kapı ve pencereleri PVC doğramadır. İç kapıları takılmamış, ince sıvaları yapılmı fakat boya badana yapılmamış olduğu tespit edilmiştir. Zemin de yapılan ölçümlerde inşaat alanı yaklaşık 120,00 metre kare yüzölçümlü betonarme karkas bir yapıdır. Taşınmaz Tekirdağ ilinin sahil şeridi 30 km olan, İstanbul iline 90 km mesafede ve turizm ve sayfiye merkezlerinden olan, yerli ve yabancı yatırımcıların her geçen gün daha fazla rağbet ettikleri ve bu nedenle arazi fiyatlarının sürekli yükseldiği Marmaraereğlisi ilçesinde yer almaktadır. Taşınmaz her ne kadar bağ vasıflı olsa da üzerinde asma bitkisi olmadığı, bir kısmına depo yapılarak, bir kısmına ise muhtelif ağaçlar dikildiği tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu alan, Tekirdağ-İstanbul bölünmüş karayoluna 650,00 metre, Marmara Denizine 1.060,00 metre, Marmaraereğlisi ilçe merkezine ise yaklaşık 2.110,00 metre mesafede bulunmaktadır. ve tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Taşınmazın kaydında tapu kaydında bulunan, " 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KALMAKTADIR."şerhi ile ilgili Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü ile ilgili yapılan yazışmada "3. Derece Arkeolojik sit alanında yer alıyor olması sebebi ile, bahse konu taşınmaza ilişkin yapılacak her türlü fiziki ve inşai uygulama öncesinde kurulumuzdan izin alınması gerekmektedir." cevabı dosyada bulunmaktadır. Adresi : Dereağzı Mahallesi, Bağlar Sokak, No:28 Marmaraereğlisi / TEKİRDAĞ Yüzölçümü : 827,79 m2 İmar Durumu : Dereağzı Mahallesi 1459 ada 160 parselde kayıtlı taşınmaz, Antik Perinthos kendi 1.2. ve 3. Derece Arkeolojik Sit Alanlarını Kapsayan Revizyon+ilave Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde, kısmen ayrık nizam 3 kat, %30 taban oturumu, %90 toplam inşaat alanına sahip "Konut Alanı" fonksiyonundakısmen de yolda kalmaktadır. Bahse konu parselin yola denk gelen kısımlarına terki bulunduğundan ilaveten Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu' nun 21.03.2009 tarih 2417 sayılı Kurul Kararında ".. Tekirdağ-İstanbul Karayolunun kuzeyinde kalan alanlarda yapılan düzenlemeler nedeniyle 3194 sayılı İmar Kanununun 18. Maddesi uygulanıp yeni imar parselleri oluşturulmadan inşaat uygulamasına geçilemeyeceği.." ve 21.03.2023 tarih 9237 sayılı Kurul Kararında "..18. Madde uygulamaları zorunlu olup uygulama etaplarının plan üzerinde gösterilmesine.." hükümleri yer aldığından imar uygulaması yapılmadan ve Edirne Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulundan kazı izni alınmadan ruhsat verilemez. Kıymeti : 2.242.896,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : 3. DERECE ARKEOLOJİK SİT ALANINDA KALMAKTADIR. YEV:128 TARİH:01.02.1999 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/10/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 30/10/2026 - 10:28 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:28 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:28 24/09/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.