Gaziantep Şehitkamil İlçesi Yeşilkent Mahallesi 8309/27 — m² tarla icradan satılık

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/3702 TALİMAT TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/3702 Talimat sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli Şahinbey İlçesi Yeşilkent Mahallesi Baldızak Mevkii 8309 ada 27 parsel bağ ve tarla vasıflı taşınmazın tamamı satılacaktır. Satışa konu taşınmazda tespit esnasında dikili ve yapılı hiçbir şeyin olmadığı, taşlıklı ve kayalıklı olduğu, taşınmazın tarımsal üretim amacıyla kullanılmadığı, işlenmediği, sürülmediği, Mülkiyet güvencesi yönünden sorun olmaması, can güvenliğinin olması, erozyon problemli olması, artezyen kuyusunun ve sulama ekipmanlarının bulunmadığı, makinalı tarıma uygun olmadığı, kuş uçuşu olarak ulaşımın kolay olmadığı, Yeşilkent Mahallesinin sınırları içerisinde olduğu, Oğuzeli İlçe Merkezine 9-9,5 km, Gaziantep Şehir Merkezine 8-8,5 km, Hasan Kalyoncu Üniversitesine ve Hoşgör Kuran Külliyesine 500-600 m, yakınlarında yazlık ve kışlık oturan bağ evlerinin olduğu, Gaziantep Havaalanı asfaltına 500 metre mesafede olması, işgücü temini ve üretilen her ti pazara ulaştırılmasının kolay olmadığı, yüzölçümünün küçük olması, bağımsız mülkiyet olmaması, %7-10 eğimli olması, coğrafi konumunun iyi olmadığı, taşınmazın 1/1.000 ölçekli Planda bulunduğu, İmar Uygulamasının yapılmadığı, kadastro parseli olduğu, İmara Arsa vasfını kazanmadığı, Şahinbey Belediye başkanlığı Plan ve tarafından hazırlanan Netcad 2025 imar durumunda, İmar Planında Şahinbey İlçe Belediyesi Güneydoğu Gelişme Alanı Revizyon- ilave Uygulama İmar Planlanması, Plan Fonksiyonunda Kısmen Gelişme Konut Alanı olduğu, DOP Kesintisinin yapılmadığı belirtilmiştir. keşif esnasında belediye, hizmetlerinden faydalanmadığı (su, ulaşım, elektrik, haberleşme, çöp toplama, kanalizasyon vs gibi) belirtilmiştir. keşif tarihindeki (19.11.2025) olumlu ve olumsuz özellikleri dikkate alınarak ve serbest piyasadaki emsal alım-satım rayiçleri göz önünde bulundurularak yapılan değerlemede birim m2'sinin değerinin 1.750,00 TL/m2 olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Yeşilkent Mahallesi (Köyü) Baldızak Mevkii Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 7.051,25 m2 İmar Durumu: Belediye imar planı sınırları dışında yer almaktadır Kıymeti : 9.871.750,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 10:50 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Gaziantep İli Şahinbey İlçesi K. Kızılhisar Mahallesi 637 ada 1 parsel D blok 9. kat 40 nolu bağımsız bölüm sayılı mesken (daire) vasıflı taşınmazın tamamı satılacaktır. Satışa konu meskenin olduğu bina 06/02/2023 tarihli Kahramanmaraş merkezli depremler nedeniyle az hasarlıdır. Satışa konu taşınmazın etrafi kısmen yapılaşmıştır, parsel ve çevresinde ayrık nizamda 10-15 katlı binalar, siteler ve sokaklar ve çok sayıda boş imar parselleri bulunmaktadır, rapora konu taşınmazın bulunduğu bölge, orta gelir gurubunun tercih ettiği ruhsatlı ve çok katlı yapılaşmanın olduğu ve yapılaşmanın devam ettiği bir bölge olup yapılaşma yaşı nispeten yenidir, bölge dahilinde boş imar parselleride mevcuttur. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Şahinbey Belediyesinden temin edilen onaylı mimari projesinde görüldüğü üzere rapor konusu mesken 2 oda, salon, mutfak, banyo, Iv-wc, antre, hol ve 1 balkon bölümlüdür. Emsal dairenin iç kısımlarında odalarda ve salonda tabanlar laminant parke, mutfak, hol, antre ve ıslak hacimlerde granit seramiktir, ıslak hacimler hariç tüm duvarlar boyalı olup banyo, mutfak ve İv-wc, komple seramiktir. Mutfakta suni granit tezgah ile dolaplar montelidir, banyoda lavabo-klozet ve duş bataryası mevcuttur. Mesken girişi çelik doğrama kapı olup, mesken içerisindeki kapılar ahşap doğramadır. Tüm pencereler pvc çift camdır. Bina geneli meskenlerde bireysel doğal gaz tesisatı mevcut olup kombilidir, genel olarak iyi denilebilecek seviyede işçilik ve malzeme kullanımı bulunmaktadır. Onaylı mimari projesi üzerinden yapılan ölçümde konu meskenin yaklaşık 85,00 m2 brüt, 79,00 m2 net kullanım alanlı olduğu görülmüştür. Satış konusu meskenin bulunduğu bina 12-13 yıllıktır. Adresi : Beştepe Mahallesi Onkoloji Bulvarı No:32/D Oska Sitesi D BlokK:10 D:40 Şahinbey / GAZİANTEP Yüzölçümü : 85 m2 Arsa Payı : 36/11097 İmar Durumu: 1/1000 ölçekli imar planı sınırlarında Emsal 1.80 Yençok:15 kat ticaret + konut adasına denk gelmektedir. Kıymeti : 2.230.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Tapu kaydı dosyamızdan incelenebilir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/12/2026 - 12:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 12:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 13/01/2027 - 12:20 09/10/2026 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.