Adana Karaisalı Çakallı Mahallesi 3211/56 350 m² arsa icradan satılık

Örnek No:55* T.C. KARAİSALI İCRA DAİRESİ 2024/65 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/65 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Adana İli, Karaisalı İlçesi, Çakallı Mahallesinde bulunan 3211 ada 56 parsel nolu taşınmazdır. Dosyada görev alan fen bilirkişisinin yaptığı tespitlere göre, kıymet takdirine esas olan, ARSA vasıflı 3211 ada 56 parsel nolu taşınmaz TAM Hisse olarak borçlu adına tescillidir. Taşınmaz tapuda ARSA vasfındadır. Taşınmaz köy içinde asfalt yola cephelidir. Taşınmaz ortalama yüzde 6 eğimlidir. Taşınmaz üzerine 350 m2 taban alanlı su basmanı bitirilmiş yapı bulunmaktadır. Zeminin eğiminden kaynaklı olarak temelden su basman seviyesine kadar olan kısımda kullanılmayan bodrum oluşacak şekilde kazı dolgu ve perde duvar yapıldığı tespit edilmiştir. Yapı değerlendirmesi yapılırken (ruhsatlı projesi olmadığından) tek kat olarak yapım maliyeti hesaplanmış olup, halihazırda tamamlanma seviyesi yaklaşık yüzde 15 olarak hesap yapılmıştır. Yukarıda açıklanan nedenlerden yapı temeli de tek kat olarak değerlendirilmiş olup, zemin oturumu 350 m2; toplam alan 700 m2 olarak hesaplama yapılmıştır. Taşınmaz üzerine inşaa edilen yapı 3A grubu yapı sınıfında olup bulunduğu seviye itibarıyla yüzde 15 oranında tamamlanmış olduğu değerlendirilmiştir. Keşif tarihindeki yapı değeri Bilirkişi raporunda hesaplanmıştır. Zemin Değeri; Taşınmazın özelliklerine benzer emsal taşınmazlar incelenmiştir. Köy içi ya da köy içine oldukça yakın olan iki adet emsal bulunabilmiştir. 1. emsal ana yola yaklaşık 100 m mesafede ve yüzde 10 ve üzeri eğime sahiptir. 2. Emsal ana yola cepheli olup çakallı köyünün başka mahallesinde bulunmakta ve eğimi ortalama yüzde 10 ve üzeridir. Her iki emsal için istenilen zemin değerleri, emsallerin coğrafi konum, eğim gibi değerini olumsuz etkileyen unsurlar dikkate alınarak, kıymet takdirine konu taşınmazın keşif tarihinde 1.650,00 TL/m2 bedelle alınıp satılabileceği değerlendirilmiştir. Adana İli, Karaisalı İlçesi, Çakallı Mahallesinde bulunan 3211 ada 56 parsel numaralı Arsa vasıflı 424,80 m2 yüz ölçümlü taşınmazın değeri keşif tarihi itibarı ile (24.02.2025) 2.500.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Adresi : Adana İli Karaisalı İlçesi Çakallı Mahallesi Köyiçi Mevkii 3211 Ada 56 Parsel Yüzölçümü : 424,80 m2 Arsa Payı :TAM İmar Durumu : İmar durumu yoktur. Taşınmazın yapı ruhsatı yoktur. 2026 yılı emlak vergi birim değeri 42,12 TL/m2'dir.Taşınmaz kentsel dönüşüm projesi kapsamında değildir. Taşınmaz 6306 sayılı afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ve riskli yapılardan değildir. Taşınmaz Belediye imar planı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 2.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki Gibidir. Karaisalı Sulh Hukuk Mahkemesinin 03/08/2022 tarih ve 2021/431 Sayılı Mahkeme müzekkeresi ile İzale-i Şuyu davası açılmıştır şerhi mevcuttur.( Dava hakkında feragat nedeniyle red kararı verildiğinden ilgili şerhin satışa engel teşkil etmeyeceği hususu Müdürlüğümüze bildirilmiştir.) Taşınmaz üzerinde Sınırlı Sorumlu Çukurova Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifinin ipoteği mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 18/11/2026 - 10:37 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/12/2026 - 10:37 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/12/2026 - 10:37 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.